Historie trifft Zukunft - einzigartige Lage und nachfragegerechte Grundrisse mit modernster Ausstattung

Ein Denkmal von besonderer Seltenheit – Wohnen und Investieren im Marstall von Schloss Sandizell

Denkmalgeschützte Immobilien sind in Bayern mittlerweile eine absolute Rarität. Neue Projekte entstehen nur noch vereinzelt, häufig unter strengsten Auflagen – und meist ohne die Möglichkeit, historische Substanz in dieser Qualität neu zu interpretieren. Umso außergewöhnlicher ist dieses Ensemble: Im historischen Ambiente des Wasserschloss Sandizell entsteht mit dem denkmalgeschützten Marstall ein Wohnquartier, das Geschichte bewahrt und zugleich zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.Eingebettet im wirtschaftsstarken Dreieck zwischen München, Augsburg und Ingolstadt vereint dieses Projekt Seltenheit, Substanz und nachhaltige Wertperspektive – ein Angebot für Investoren, die nicht auf Masse setzen, sondern auf Qualität und Beständigkeit.Historische Tiefe – ein Ort mit über 1.000 Jahren Geschichte

Schloss Sandizell wurde erstmals im Jahr 1007 urkundlich erwähnt und blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück. Seit rund 830 Jahren ist das Anwesen im Besitz der Familie Sandizell – eine Kontinuität, die in Deutschland kaum ihresgleichen findet. Die barocke Neugestaltung im Jahr 1755 formte das heutige Erscheinungsbild: klare Proportionen, handwerkliche Präzision und eine architektonische Sprache, die bis heute Bestand hat.

Der Marstall als Teil dieses Ensembles war ursprünglich funktionaler Bestandteil des Schlossbetriebs. Heute wird er mit großer Sorgfalt und in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege zu einem Ort transformiert, der die Vergangenheit respektiert – und gleichzeitig neue Lebensqualität schafft.

Das Projekt – gewachsene Architektur, zeitgemäß weitergedacht

Im ersten Bauabschnitt entstehen im Marstall insgesamt 28 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit ca. 30 bis 140 m² Wohnflächen, 3 flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit ca. 75 bis 180 m², ideal für ruhige, hochwertige Nutzungen.

Schlossumfeld & Lebensgefühl – Wohnen mit Haltung

Das Quartier ist von historischen Parkanlagen mit altem Baumbestand umgeben. Der erhaltene Wassergraben verleiht dem Schloss eine fast meditative Ruhe und unterstreicht den besonderen Charakter des Ortes. Dezent ausgewählte kulturelle Impulse beleben das Ensemble, ohne seine Würde zu stören. Ergänzt wird das Lebensgefühl durch einen eigenen Selbstbedienungsladen mit regionalen Produkten – ein klares Bekenntnis zu Qualität, Regionalität und bewusster Lebensweise.

Die Wohnungen – Architektur mit Seele

Der historische Marstall überzeugt durch klare Linien, ausgewogene Proportionen und eine zeitlose, ruhige Eleganz. Alte Baumstrukturen und moderne Freiraumgestaltung schaffen ein Wohnumfeld mit Charakter und Identität.

Wohnen unter dem Dach

Sichtbare Fachwerkbalken erzählen Geschichte und verleihen den Räumen Struktur und Tiefe. Großzügige Dachschrägen und offene Grundrisse schaffen Leichtigkeit, während warme Naturtöne und sorgfältig ausgewähltes Eichenparkett Ruhe und Wertigkeit ausstrahlen. Tageslicht fällt durch Dachfenster und Rundbogenöffnungen und verbindet Innenraum, Galerie und Natur zu einem harmonischen Gesamtbild.

Erdgeschosswohnungen mit Garten

Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Verglasungen öffnen die Wohnräume zum privaten Garten. Licht, Weite und der direkte Bezug ins Grüne schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Entschleunigung – eingebettet in historische Mauern.

Die Highlights im Überblick

• 28 exklusive Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Schlossareal
• Wohnungsgrößen von ca. 27,67 qm bis 140,34 qm
• Kaufpreise bereits ab 168.787 €
• Sanierungskostenanteil von 70%
• Fertigstellung 12/2027
• Fussbodenheizung
• Massivholzparkett, bodentiefe Duschen
• Optionale Möblierung auf Wunsch möglich
• Tiefgarage und PKW-Außenstellplätze

Fazit – ein Investment mit Seltenheitswert Der Marstall im Wasserschloss Sandizell steht für das, was heute kaum noch zu finden ist: ein echtes Denkmal in Bayern, historisch gewachsen, architektonisch anspruchsvoll und wirtschaftlich attraktiv.