Die Fertigstellungsgarantie bietet Sicherheit bei Bau- und Sanierungsprojekten von Denkmalimmobilien.

Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben auch im Falle von Insolvenz oder Leistungsstörungen des Bauträgers vollständig abgeschlossen wird.

Die Fertigstellungsgarantie bei einer Denkmalimmobilie ist eine Sicherheitsleistung, die in der Regel von dem Bauunternehmer oder Projektentwickler gegenüber dem Käufer oder Investor abgegeben wird. Sie soll sicherstellen, dass das Bauprojekt auch tatsächlich fertiggestellt wird und die vereinbarten Qualitätsstandards eingehalten werden, selbst wenn unvorhergesehene Ereignisse eintreten sollten, wie zum Beispiel finanzielle Schwierigkeiten des Bauunternehmers.

Bei denkmalgeschützten Immobilien sind solche Garantien besonders wichtig, da die Sanierung und Restaurierung oft komplexer und kostenintensiver ist als bei modernen Gebäuden. Die historische Bausubstanz kann unerwartete Herausforderungen bergen, und es gibt strenge Auflagen seitens der Denkmalschutzbehörden.

Eine Fertigstellungsgarantie kann verschiedene Formen annehmen:

Bürgschaft: Eine Bank oder Versicherungsgesellschaft stellt eine Bürgschaft aus, die für den Fall der Nichtfertigstellung einspringt. Diese Bürgschaft sichert den Käufer finanziell ab.

Garantievertrag: Der Verkäufer oder Bauträger verpflichtet sich im Kaufvertrag durch eine explizite Garantie zur Fertigstellung des Objekts nach den vereinbarten Spezifikationen.

Gewährleistungsbürgschaft: Zusätzlich zur Fertigstellungsgarantie kann eine Gewährleistungsbürgschaft vereinbart werden, die Mängelansprüche nach der Fertigstellung absichert.

Fertigstellungsversicherung: Eine Versicherung deckt das Risiko der Nichtfertigstellung ab. Diese Option ist ähnlich wie eine Bürgschaft, wird aber direkt als Versicherungspolice ausgestaltet.

Die Details einer solchen Garantie sind verhandelbar und sollten im Kaufvertrag festgehalten werden. Wichtige Punkte sind:

Umfang der Garantie: Was genau wird garantiert? Nur die Fertigstellung an sich oder auch bestimmte Qualitätsstandards?

Zeitrahmen: Bis wann muss die Fertigstellung erfolgen?

Voraussetzungen für die Inanspruchnahme: Welche Bedingungen müssen erfüllt sein, damit die Garantie greift?

Höhe der Garantiesumme: Wie hoch ist die finanzielle Absicherung?

Rechtsfolgen bei Inanspruchnahme: Was passiert im Fall einer Nichtfertigstellung? Übernimmt ein Dritter die Fertigstellung?

Es ist ratsam, bei der Ausgestaltung einer Fertigstellungsgarantie rechtlichen Beistand hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass alle Eventualitäten bedacht und alle Interessen angemessen geschützt sind. Insbesondere bei Denkmalimmobilien sollte aufgrund der speziellen Anforderungen und Risiken besondere Sorgfalt auf die vertragliche Ausgestaltung gelegt werden.

Wenn Sie eine Fertigstellungsgarantie für eine Denkmalimmobilie in Betracht ziehen, sollten Sie folgende zusätzliche Punkte beachten:

Detaillierte Baubeschreibung: Die Baubeschreibung sollte sehr detailliert sein und alle denkmalspezifischen Anforderungen enthalten. Dies stellt sicher, dass die Fertigstellungsgarantie auch wirklich das abdeckt, was vereinbart wurde.

Klare Meilensteine: Definieren Sie klare Meilensteine für die Fertigstellung einzelner Bauabschnitte. Dies erleichtert die Überwachung des Fortschritts und ermöglicht es, frühzeitig Probleme zu erkennen.

Regelmäßige Baufortschrittsberichte: Vereinbaren Sie regelmäßige Berichte über den Baufortschritt, um Transparenz zu schaffen und sicherzustellen, dass das Projekt auf Kurs bleibt.

Eskalationsklauseln: Legen Sie fest, was passiert, wenn Meilensteine nicht erreicht werden oder die Qualität der Arbeiten nicht den Vereinbarungen entspricht. Eskalationsklauseln können zum Beispiel Nachbesserungen, Vertragsstrafen oder die Inanspruchnahme der Garantie vorsehen.

Absicherung gegen Insolvenz des Bauträgers: Stellen Sie sicher, dass die Fertigstellungsgarantie auch im Fall einer Insolvenz des Bauträgers Bestand hat. Dies kann durch eine direkte Bürgschaft einer Bank oder Versicherung gewährleistet werden.

Einbeziehung von Experten: Ziehen Sie bei der Planung und Überwachung des Projekts Experten hinzu, insbesondere Architekten oder Ingenieure mit Erfahrung im Bereich der Denkmalpflege.

Anpassungsfähigkeit: Seien Sie darauf vorbereitet, dass bei der Sanierung von Denkmalimmobilien unvorhergesehene Herausforderungen auftreten können. Die Garantie sollte flexibel genug sein, um auf solche Situationen reagieren zu können.

Versicherungsschutz: Prüfen Sie zusätzlich zur Fertigstellungsgarantie den Versicherungsschutz für das Bauvorhaben insgesamt (Bauherrenhaftpflicht-, Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung).

Abnahme und Übergabe: Definieren Sie genau, wie die Abnahme des fertiggestellten Objekts erfolgt und welche Dokumente dabei übergeben werden müssen (z.B. Dokumentation der ausgeführten Arbeiten).

Nachhaltigkeit der Maßnahmen: Achten Sie darauf, dass die Sanierungsmaßnahmen nicht nur den aktuellen Standards entsprechen, sondern auch langfristig tragfähig sind.

Kommunikation mit Behörden: Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Genehmigungen eingeholt wurden und dass während des gesamten Prozesses eine gute Kommunikation mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden besteht.

Vertragsgestaltung: Lassen Sie den Kaufvertrag und alle Zusatzvereinbarungen von einem Rechtsanwalt prüfen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen ausreichend geschützt sind.

Referenzen des Bauträgers: Überprüfen Sie Referenzprojekte des Bauträgers oder Projektentwicklers, insbesondere solche mit Bezug zur Denkmalpflege.

Rücktrittsrechte: Klären Sie mögliche Rücktrittsrechte für den Fall ab, dass sich herausstellt, dass die Fertigstellung nicht wie vereinbart erfolgen kann.

Finanzierungssicherheit: Vergewissern Sie sich darüber hinaus über die Finanzierungssicherheit des Projekts – sowohl auf Ihrer Seite als auch seitens des Bauträgers.

Langfristige Partnerschaften: Suchen Sie nach Bauträgern oder Projektentwicklern, die an einer langfristigen Partnerschaft interessiert sind und einen guten Ruf in Bezug auf Qualität und Zuverlässigkeit haben.

Die Einbindung dieser Aspekte in Ihre Planung hilft dabei, Risiken zu minimieren und trägt dazu bei, dass Ihr Investment in eine Denkmalimmobilie erfolgreich ist und das historische Erbe bewahrt wird.