Die Festpreisgarantie sichert bei der Sanierung von Denkmalimmobilien einen festen Endpreis zu.

Sie schützt Eigentümer vor unerwarteten Kostensteigerungen und sorgt für Planungssicherheit während des gesamten Bauvorhabens.

Eine Festpreisgarantie bei einer Denkmalimmobilie ist eine vertragliche Zusage, die den Käufer davor schützt, dass die Kosten für den Kauf und die Sanierung der Immobilie über einen vereinbarten Betrag hinausgehen. Diese Garantie wird oft von Projektentwicklern oder Verkäufern angeboten, um potenziellen Käufern zusätzliche Sicherheit zu geben und das Risiko unerwarteter Mehrkosten zu minimieren.

Bei der Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien können aufgrund des Alters und Zustands des Gebäudes sowie der Auflagen des Denkmalschutzes leicht unvorhergesehene Kosten entstehen. Eine Festpreisgarantie soll sicherstellen, dass der Käufer nicht für solche zusätzlichen Ausgaben aufkommen muss, die über den im Kaufvertrag festgelegten Preis hinausgehen.

Die Festpreisgarantie deckt in der Regel bestimmte Leistungen ab, die vorab genau definiert werden. Dazu gehören häufig:

- Der Erwerbspreis der Immobilie

- Die Kosten für die Sanierung und Modernisierung gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes

- Eventuell anfallende Planungs- und Architektenkosten

Es ist wichtig, dass Käufer sich genau informieren, welche Leistungen von der Festpreisgarantie abgedeckt sind und welche eventuellen Ausnahmen bestehen. Die genauen Bedingungen sollten im Kaufvertrag klar und eindeutig festgehalten werden.

Zudem sollten Käufer darauf achten, dass die Festpreisgarantie von einem seriösen Anbieter mit entsprechender Bonität gegeben wird. Denn nur so kann gewährleistet werden, dass dieser im Falle von Mehrkosten auch tatsächlich in der Lage ist, diese zu tragen.

Eine Festpreisgarantie kann ein entscheidendes Argument beim Kauf einer Denkmalimmobilie sein, da sie Planungssicherheit bietet und das finanzielle Risiko begrenzt. Allerdings sollte man sich als Käufer immer durch eine sorgfältige Prüfung des Vertrags und gegebenenfalls durch juristische Beratung absichern.

Die Festpreisgarantie ist besonders bei der Sanierung von Denkmalimmobilien von Bedeutung, da hier oft mit hohen und schwer kalkulierbaren Kosten zu rechnen ist. Die Einhaltung der denkmalschutzrechtlichen Auflagen kann zu unerwarteten Mehraufwendungen führen, beispielsweise wenn während der Sanierungsarbeiten zusätzliche Mängel entdeckt werden oder wenn spezielle historische Baumaterialien und Techniken verwendet werden müssen.

Um die Festpreisgarantie effektiv zu nutzen, sollten Käufer folgende Aspekte beachten:

Detaillierte Leistungsbeschreibung: Der Umfang der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollte im Vertrag genau festgelegt sein. Es muss klar sein, welche Arbeiten durchgeführt werden und welche Materialien verwendet werden sollen.

Zeitrahmen: Die Festpreisgarantie sollte auch eine zeitliche Komponente haben, sodass feststeht, bis wann die Sanierungsarbeiten abgeschlossen sein müssen. Verzögerungen können zusätzliche Kosten verursachen.

Vertragsstrafen: Für den Fall, dass die vereinbarten Leistungen nicht innerhalb des festgelegten Zeitrahmens oder Budgets erbracht werden, können Vertragsstrafen vereinbart werden.

Ausnahmeregelungen: Es sollte genau definiert sein, unter welchen Umständen die Festpreisgarantie nicht greift. Dazu könnten beispielsweise Änderungen der gesetzlichen Vorschriften oder unvorhersehbare Ereignisse wie archäologische Funde zählen.

Finanzierungssicherheit: Der Anbieter der Festpreisgarantie sollte über eine ausreichende Bonität verfügen, um sicherzustellen, dass er im Falle von Mehrkosten auch tatsächlich für diese aufkommen kann.

Referenzen und Erfahrung: Vor dem Kauf einer Denkmalimmobilie mit Festpreisgarantie sollten Referenzprojekte des Anbieters geprüft werden, um dessen Zuverlässigkeit und Erfahrung im Umgang mit denkmalgeschützten Objekten zu bewerten.

Juristische Prüfung: Vor Unterzeichnung des Kaufvertrags sollte dieser von einem Rechtsanwalt geprüft werden, insbesondere in Bezug auf die Festpreisgarantie und deren Bedingungen.

Rücktrittsrechte: In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, Rücktrittsrechte im Vertrag zu verankern, falls bestimmte Zusagen nicht eingehalten werden können.

Eine Festpreisgarantie kann also ein wertvolles Instrument sein, um das finanzielle Risiko beim Kauf einer Denkmalimmobilie zu begrenzen. Sie bietet dem Käufer eine gewisse Sicherheit und erleichtert die Kalkulation der Gesamtkosten für das Projekt. Allerdings ist es entscheidend, dass alle Vertragsdetails sorgfältig geprüft und verstanden werden, bevor eine verbindliche Vereinbarung getroffen wird.