Question 1

Was versteht man unter Objektbewertung bzw. Verkehrswert?

Accepted Answer

Unter Objektbewertung versteht man die Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwerts) einer Immobilie. Er bildet den Preis ab, der zum Bewertungsstichtag unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich erzielt werden kann.

Question 2

Welche Bewertungsverfahren werden typischerweise angewendet?

Accepted Answer

In der Praxis kommen je nach Nutzung das Vergleichswertverfahren (Vergleich mit ähnlichen Verkäufen), das Ertragswertverfahren (Fokus auf Mieterträge und Liegenschaftszins) und das Sachwertverfahren (Herstellungs-/Wiederbeschaffungskosten abzüglich Alterswertminderung) zur Anwendung.

Question 3

Welche Besonderheiten gelten bei der Bewertung denkmalgeschützter Immobilien?

Accepted Answer

Denkmalschutz kann sich doppelt auswirken: Zum einen können Nutzungsvorgaben, Genehmigungserfordernisse und denkmalgerechte Sanierungen höhere Aufwände verursachen; zum anderen kann die historische Qualität einen Seltenheits- und Imagewert begründen. Diese Effekte sind im gewählten Verfahren sachgerecht zu berücksichtigen.

Question 4

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Denkmalimmobilie besonders?

Accepted Answer

Lage und Mikrolage, baulicher Zustand, Umfang früherer und künftiger Sanierungen, energetischer Standard im Rahmen des Denkmalschutzes, Miet- und Nachfragesituation, Auflagen der Denkmalbehörde sowie die Höhe der laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten.

Question 5

Wann ist ein Gutachten oder eine Marktpreiseinschätzung sinnvoll?

Accepted Answer

Bei Kauf/Verkauf, Nachlass- und Finanzierungsfragen oder größeren Sanierungsentscheidungen ist ein qualifiziertes Gutachten bzw. eine fundierte Marktpreiseinschätzung ratsam—insbesondere bei Denkmälern, da hier Erfahrungswerte und die korrekte Abbildung der denkmalbedingten Parameter entscheidend sind.

Die Objektbewertung

Objektbewertung bei Denkmalimmobilien

Die Lage ist entscheidend – besonders bei Denkmalimmobilien! Erfahren Sie, warum der Standort eine zentrale Rolle für den Wert einer Denkmal-Immobilie spielt.

Die Makrolage einer Denkmalimmobilie

Die Makrolage einer Denkmalimmobilie bezieht sich auf die übergeordnete geografische und wirtschaftliche Positionierung der Immobilie.

Die Mikrolage einer Denkmalimmobilie

Die Mikrolage einer Denkmalimmobilie ist entscheidend für ihren Wert und die Vermietbarkeit. Historische Objekte in zentraler oder begehrter Umgebung bieten neben Charme auch hohe Standortqualität – ein klarer Vorteil für Eigentümer und Mieter.

Die Standortanalyse einer Denkmalimmobilie

Eine gründliche Standortanalyse ist bei Denkmalimmobilien essenziell. Sie bewertet nicht nur die Infrastruktur und das Umfeld, sondern auch Faktoren wie touristisches Potenzial und kulturelle Bedeutung. So wird das volle Wertsteigerungspotenzial der Immobilie sichtbar.