Objekt




Magdeburg - die Landeshauptstadt erwartet Sie!
Moderne Wohneinheiten im denkmalgeschützten Gutshof
Eine Stadt im Wandel
Magdeburg hat sich in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden Investitionsstandort entwickelt, der vor allem für Immobilieninvestoren spannende Perspektiven bietet. Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts kombiniert eine strategisch günstige Lage mit einem wirtschaftlichen Aufschwung, der die Stadt zunehmend in den Fokus rückt. Dank ihrer zentralen Position mitten in Deutschland, hervorragenden Anbindungen an Autobahnen, Wasserstraßen und das Bahnnetz ist Magdeburg ein bedeutender Logistik- und Wirtschaftsstandort.
Der Immobilienmarkt der Stadt ist aktuell noch vergleichsweise erschwinglich und bietet daher attraktive Einstiegsmöglichkeiten für Investoren. Kaufpreise sind hier noch moderat, was besonders für diejenigen interessant ist, die in einer Stadt mit Wachstumspotenzial Fuß fassen möchten. Gleichzeitig steigen die Mieten kontinuierlich, was für hohe Mietrenditen sorgt – in manchen Stadtteilen wie Buckau, Sudenburg oder Stadtfeld sind sie besonders vielversprechend. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist der reiche Bestand an denkmalgeschützten Immobilien, die durch Sanierungsmaßnahmen nicht nur steuerliche Vorteile bieten, sondern auch das Stadtbild prägen.
Magdeburg investiert massiv in seine Stadtentwicklung. Projekte zur Modernisierung der Elbuferpromenade, der Ausbau der Infrastruktur und die Entwicklung neuer Wohngebiete zeigen, dass die Stadt klar auf Wachstum ausgelegt ist. Diese Maßnahmen wirken sich positiv auf die Lebensqualität aus und machen Magdeburg auch für Zuzügler immer attraktiver. Die wachsende Zahl von Fachkräften, die durch große Unternehmen und Start-ups angezogen werden, sowie die steigende Zahl von Studierenden an der Otto-von-Guericke-Universität und der Hochschule Magdeburg-Stendal treiben die Nachfrage nach Wohnraum weiter an.
Die Stadt setzt zudem verstärkt auf Nachhaltigkeit, was sich in innovativen Bauprojekten und energieeffizienten Quartierskonzepten zeigt. Das macht Magdeburg auch für Investoren interessant, die zukunftsorientiert und verantwortungsvoll agieren wollen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Magdeburg ein enormes Potenzial für Immobilieninvestoren bietet. Wer heute in die Stadt investiert, hat die Chance, von der positiven Entwicklung und dem bevorstehenden Boom zu profitieren. Besonders sanierungsbedürftige Objekte, Denkmalimmobilien und Neubauprojekte in aufstrebenden Stadtteilen versprechen hohe Renditen. Magdeburg ist zweifellos ein Standort mit Perspektive – ein Ort, der noch viele Möglichkeiten für visionäre Investoren bereithält.
Die Mikrolage
Magdeburg-Diesdorf ist ein Stadtteil, der durch seinen besonderen Charme und seine hohe Lebensqualität besticht. Gelegen am westlichen Stadtrand der Stadt, verbindet Diesdorf auf harmonische Weise ländliche Idylle mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Die historischen Fachwerkhäuser, die ruhigen Straßen und die zahlreichen Grünflächen verleihen dem Viertel eine Atmosphäre, die viele als Oase abseits des Großstadttrubels empfinden. Gleichzeitig ist das Magdeburger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, was Diesdorf vor allem für Familien und Pendler attraktiv macht. Der Immobilienmarkt in Diesdorf zeichnet sich durch eine spannende Mischung aus. Neben älteren Bestandsimmobilien mit Charme und Sanierungspotenzial finden sich hier zunehmend auch moderne Neubauten, die ein gehobenes Wohnumfeld bieten. Für Investoren eröffnen sich dadurch vielseitige Möglichkeiten: Altbauten bieten Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen, während Neubauten oft stabile Erträge bei hoher Nachfrage generieren. Die vergleichsweise erschwinglichen Preise und die wachsende Beliebtheit des Stadtteils machen Diesdorf zu einem interessanten Standort für langfristig orientierte Investitionen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, da Diesdorf durch seine ruhige Lage und die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten besonders für Familien und ältere Menschen reizvoll ist.Nur 5 km vom Stadtzentrum von Magdeburg entfernt bieten sich interessante Möglichkeiten
Die Infrastruktur in Diesdorf trägt maßgeblich zur Attraktivität des Stadtteils bei. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen das Leben hier komfortabel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsstraßen sorgt dafür, dass der Stadtteil trotz seiner Randlage bestens vernetzt ist. Besonders reizvoll ist auch die Nähe zu Grünflächen wie dem Diesdorfer Park, der Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Der Stadtteil hebt sich zudem durch seine kulturelle und historische Bedeutung hervor, was ihm eine ganz besondere Identität verleiht. Viele der Gebäude erzählen von der langen Geschichte Diesdorfs und tragen zum einzigartigen Charakter des Viertels bei. Das traditionelle Ambiente in Kombination mit moderner Entwicklung zieht eine stetig wachsende Zahl an Menschen an, die nach einem besonderen Lebensumfeld suchen. Magdeburg-Diesdorf vereint somit eine hohe Lebensqualität mit einem stabilen und wachstumsstarken Immobilienmarkt. Für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Beständigkeit und Potenzial für Wertsteigerungen legen, bietet der Stadtteil ausgezeichnete Möglichkeiten. Wer hier investiert, profitiert von einem Standort, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet und Raum für langfristigen Erfolg schafft.
Der Gutshof
Das historische Ensemble wurde 1886 für den Gutsbesitzer Albrecht Schulze erbaut und steht unter Denkmalschutz. Der Gutshof besteht aus einer Gutsvilla, einer Remise und einer Scheune. Die Gutsvilla wird fachgerecht, den historischen Vorgaben entsprechend liebevoll saniert. Der ursprüngliche Charme soll erhalten werden. In Remise und Scheune entstehen moderne Wohnungen im Altbaumantel, die den heutigen Komfort- und Energiestandards entsprechen. Dabei achten wir auf eine harmonische Integration in das Gesamtensemble. Unser Ziel ist es, eine Eigentumswohnanlage zu schaffen, die hohen Ansprüchen gerecht werden soll und gleichzeitig die historische Substanz und das parkähnliche Ambiente des Gutshofes bewahrt. Die künftigen Bewohner sollen sich hier wohlfühlen und gemeinschaftlich den Innenhof bewirtschaften und die parkähnliche Außenanlage mit dem 100jährigem Gingko und den prächtigen Lindenbäumen genießen.
Die Highlights im Überblick
- 12 Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Gutshof
- Sehr gute Lage mit fussläufiger Infrastruktur
- Entfernung zum Zentrum von Magedburg nur 5 km
- Wohnungsgrößen von 43 qm bis 72 qm
- Hochwertige Einbauküchen inklusive
- Kaufpreise ab 240.000 Euro
- Sanierungskostenanteil 90%
- Fertigstellung 06/2026
- Balkone, Terrassen, alle mit Süd-Ausrichtung
- Mieterwartung 11 - 12€/qm
- Hochwertige Ausstattung, Fussbodenheizung etc.
- Hohe KFW-Förderung bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit
- Nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss von bis zu 37.500 Euro
- Rundum-Sorglos-Paket
- Bauträger mit zahlreichen Referenzobjekten am Standort
Bei Interesse bieten wir Ihnen eine Kaufpreisfinanzierung zu attraktiven Konditionen und erstellen für Sie eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung.
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KfW-Förderung
Langfristig zinsgünstige Kredite von der KfW-Bank
Folgende Programme werden für das Objekt „Gutshof Diesdorf ” von der Kreditanstalt für Wiederaufbau angeboten:
Kredit 261/262, KfW Energieeffizient Sanieren
- Zinsgünstige Darlehen
- für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen
- bis 150.000 Euro für jede Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus
- Geld sparen - weniger zurückzahlen: bis zu 15.000 Euro Tilgungszuschuss
Was können wir für Sie tun?
Ob Sie Interesse an einer unserer Immobilien haben und ein Angebot wünschen oder eine allgemeine Anfrage an uns haben, unsere Mitarbeiter sind für Sie da. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Nachricht über unser Formular. Unsere Mitarbeiter werden sich schnellstmöglich bei Ihnen melden oder Ihnen ein kostenloses, unverbindliches Angebot senden.