Besondere Exklusivität in der Ausstattung und Lage sorgen für höhere Mieten und Wertsteigerungspotential

Investitionsstandort Leipzig bietet lukrative Perspektiven!

Leipzig, die dynamische Messemetropole in Mitteldeutschland, hat sich zu einem äußerst attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen etabliert. Die Stadt boomt, meldet Einwohnerrekorde und blickt einer positiven Bevölkerungsprognose entgegen. Leipzig vereint pulsierendes urbanes Leben mit reicher Geschichte und hoher Lebensqualität. Als Zentrum der Wachstumsregion Mitteldeutschland profitiert die Stadt von ihrer exzellenten Infrastruktur, der Ansiedlung globaler Unternehmen wie Porsche, BMW und DHL und ihrer Rolle als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit internationalem Flughafen. Innerhalb Leipzigs überzeugt der Stadtteil Sellerhausen als lebendiges und aufstrebendes Viertel mit hervorragender Anbindung und eigener Infrastruktur. Die Mischung aus historischer Bausubstanz und dynamischer Entwicklung macht Leipzig, und insbesondere Lagen wie die der Villa Artemis, zu einem spannenden Markt für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als werthaltiges Investment

Ein Investment in ein kernsaniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus wie die Villa Artemis verbindet den Charme historischer Gründerzeitarchitektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Ganz im Sinne der Philosophie „Erinnerung zu bewahren ist die höchste Kunst des Erneuerns“, werden hier bleibende Werte geschaffen. Die Investition in ein solches Objekt ist nicht nur wirtschaftlich sinnvoll, sondern trägt auch maßgeblich zum Erhalt wertvoller Bausubstanz und des kulturellen Erbes bei. Die Verbindung aus einzigartigem Charakter und zukunftsorientierter Sanierung macht diese Immobilie zu einem besonders nachhaltigen Investment.

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Die 15 Wohnungen in der Villa Artemis überzeugen durch eine Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmes Klima, während edles Echtholz-Fischgrätparkett für ein stilvolles Ambiente sorgt. Die Bäder gleichen Wellness-Oasen mit hochwertigen Markenarmaturen, bodengleichen Duschen mit Überkopfbrausen, teilweise freistehenden Wannen und technischen Highlights wie integrierten LCD-Fernsehern in den Spiegeln. Indirekte LED-Beleuchtungskonzepte, eine moderne Video-Gegensprechanlage, Kat 7-Verkabelung und der eingebaute Personenaufzug runden den Komfort ab. Viele Wohnungen verfügen zudem über Balkone oder Loggien.

Attraktive finanzielle Vorteile

Die Investition in dieses Denkmalobjekt bringt erhebliche steuerliche Vorteile. Kapitalanleger können nach § 7i EStG ca. 70 % des Kaufpreises als erhöhte Abschreibung über 12 Jahre steuerlich geltend machen. Zusätzlich profitieren Käufer von attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten im Programm "Effizienzhaus Denkmal - EE-Klasse", inklusive möglicher Tilgungszuschüsse von bis zu 15.000 Euro pro Wohneinheit. Diese Kombination aus steuerlichen Anreizen und Förderungen macht das Investment auch aus wirtschaftlicher Perspektive äußerst interessant.

Zeitlose Werte in begehrter Lage

Die Villa Artemis ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Investition in zeitlose Werte und Lebensqualität in einem aufstrebenden Leipziger Stadtteil. Der historische Charakter, kombiniert mit einer detailverliebten und hochwertigen Sanierung, verspricht eine hohe Werthaltigkeit und Vermietbarkeit. Dieses Objekt bietet eine spannende Mischung aus Tradition und Zukunftsperspektive – ideal für anspruchsvolle Investoren, die eine nachhaltige, wertstabile und charaktervolle Anlage suchen.

Ein Ort mit Geschichte

Die Villa Artemis ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Leipziger Gründerzeit, einer Epoche, die das Stadtbild bis heute prägt. Erbaut um 1895, steht dieses Gebäude im lebendigen Stadtteil Sellerhausen, der selbst Teil der einzigartigen, denkmalgeschützten Bausubstanz Leipzigs ist. Leipzig, als bedeutende Handels- und Messestadt mit Wurzeln bis ins Mittelalter, entwickelte sich besonders im späten 19. Jahrhundert rasant und schuf dabei architektonische Juwelen wie dieses Mehrfamilienhaus.

Während der Prospekt die allgemeine reiche Historie Leipzigs beleuchtet, liegt der Fokus bei der Villa Artemis auf der Bewahrung ihrer historischen Ausstrahlung bei gleichzeitiger Anpassung an modernste Wohnansprüche. Das Objekt ist als Kulturdenkmal im Sinne des sächsischen Denkmalschutzgesetzes anerkannt, was seine historische Bedeutung unterstreicht. Die sorgfältige Kernsanierung haucht diesem "alten Juwel" nun neues Leben ein und führt es behutsam in die Zukunft.

Die Villa Artemis erzählt somit weniger eine detaillierte Geschichte einzelner Ereignisse, sondern repräsentiert vielmehr exemplarisch die architektonische Qualität und den städtischen Wandel Leipzigs um die Jahrhundertwende. Sie steht für die Wertschätzung historischer Bausubstanz und die Möglichkeit, diese durch hochwertige Sanierung für heutige und zukünftige Generationen zu erhalten und attraktiv zu gestalten.

Die Highlights im Überblick

• 15 hochwertige Wohnungen in Leipzig-Sellerhausen
• Ca. 11-13 Minuten ins Zentrum/Hauptbahnhof von Leipzig
• Lage im aufstrebenden Stadtteil Sellerhausen nahe Stadtteilpark Rabet
• Wohnungsgrößen von ca. 47 qm bis ca. 64 qm
• Kaufpreise ab 341.000 Euro
• Sanierungskostenanteil ca. 70% (abschreibungsfähig nach § 7i EStG)
• Geplante Fertigstellung 31.12.2027
• Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Gartenzugang (EG)
• Mieterwartung ca. 12 - 14 €/qm (netto kalt)
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Fischgrätparkett, Luxus-Bäder (z.B. TV-Spiegel), Aufzug
• Moderne Technik (Kat 7-Verkabelung, Video-Gegensprechanlage)
• Hohe KfW-Förderung (Effizienzhaus Denkmal - EE, bis zu 150.000 Euro Kredit)
• Nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss von bis zu 15.000 Euro
• Baubegleitung durch TÜV Rheinland
• Optionaler Erstvermietungsservice

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