Modernste Ausstattung und nachfragegerechte Grundrisse sind ein Garant für Wertsteigerung

Investieren in Leipzigs aufstrebenden Charme: Die Villa Aphrodite in Schönefeld

Leipzig, die pulsierende Metropole in Mitteldeutschland, hat sich längst als dynamischer Wirtschafts- und Kulturstandort etabliert und zieht kontinuierlich neue Einwohner und Investoren an. Der Stadtteil Schönefeld, nordöstlich des Zentrums gelegen, profitiert von dieser Entwicklung in besonderem Maße. Mit seiner gewachsenen Infrastruktur, der Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten wie dem Mariannenpark und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie überregionale Verkehrswege, bietet Schönefeld ein attraktives Umfeld für wertstabile Immobilieninvestments. Die steigende Bevölkerungszahl Leipzigs und die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum unterstreichen das nachhaltige Vermietungspotenzial.

Einzigartiges Anlageobjekt mit historischem Charakter und moderner Exzellenz

Die Villa Aphrodite am Stannebeinplatz 4 präsentiert sich als ein herausragendes Beispiel für die gelungene Verbindung von historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Als denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus erfährt das Objekt eine Kernsanierung, die höchsten Ansprüchen an Qualität und Ästhetik gerecht wird. Die Investition in ein solches Denkmalobjekt bietet nicht nur die Chance auf eine attraktive Rendite durch Mieteinnahmen (erwartet zwischen 12,00 und 14,00 EUR pro qm Wohnfläche netto kalt), sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile.

Hochwertigkeit bis ins Detail: Ausstattung und Bauqualität

Bei der Sanierung der Villa Aphrodite wird besonderer Wert auf erstklassige Materialien und eine detailverliebte Ausführung gelegt. Die Wohneinheiten, mit Größen zwischen ca. 42 m² und 103 m², bestechen durch funktionale Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Zu den Highlights zählen edles Fischgrätparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Bäder mit Markenausstattung, teilweise mit integrierten LED-TVs in den Spiegeln, sowie Überkopfbrausen und hochwertige Armaturen. Eine Kat 7 Verkabelung, Videoüberwachung und ein durchdachtes Lüftungskonzept mit Regel-Air-Systemen runden das anspruchsvolle Ausstattungspaket ab. Die energetische Sanierung nach KfW-Standard (Effizienzhaus Denkmal – EE-Klasse) sichert zudem langfristig niedrige Nebenkosten und leistet einen Beitrag zur Nachhaltigkeit.

Attraktive finanzielle und steuerliche Anreize

Investoren profitieren bei der Villa Sophrosyne von erheblichen finanziellen und steuerlichen Vorteilen. Der Sanierungsanteil von ca. 70 % des Kaufpreises ist nach § 7i EStG über 12 Jahre steuerlich absetzbar (8 Jahre lang 9 %, weitere 4 Jahre lang 7 %). Zusätzlich ermöglicht der Status als KfW-Effizienzhaus Denkmal (EE-Klasse) den Zugang zu zinsgünstigen Darlehen der KfW-Bank in Höhe von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit sowie einem Tilgungszuschuss von bis zu 15.000 € (bzw. entsprechend der individuellen Förderfähigkeit der Einheit). Diese Kombination aus Steuervorteilen und Förderungen optimiert die Renditeerwartung und reduziert das eingesetzte Eigenkapital.

Einzigartiges Wertversprechen für anspruchsvolle Kapitalanleger

Die Villa Aphrodite bietet eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit bleibendem Wert zu investieren. Die Verbindung aus historischem Charme, hochwertigster Sanierung, modernen Ausstattungsdetails, attraktiven Steuervorteilen und einer begehrten Lage in Leipzig-Schönefeld macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Wertversprechen. Die baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Rheinland gibt zusätzliche Sicherheit für eine nachhaltig erfolgreiche Investition in die Zukunft.

Villa Aphrodite: Ein Juwel mit Geschichte in Leipzig-Schönefeld

Das Mehrfamilienhaus am Stannebeinplatz 4, heute als „Villa Sophrosyne“ bekannt, blickt auf eine reiche Vergangenheit zurück und ist ein Zeugnis der architektonischen Blütezeit um 1900. Als eingetragenes Kulturdenkmal erzählt es die Geschichte des aufstrebenden Leipziger Stadtteils Schönefeld, der bereits 1240 entstand und 1915 nach Leipzig eingemeindet wurde. Schönefeld, geprägt von gründerzeitlicher Bebauung und weitläufigen Parkanlagen wie dem Mariannenpark, entwickelte sich zu einem beliebten Wohnstandort, der historischen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Die Villa Sophrosyne steht exemplarisch für die hochwertige Baukultur dieser Epoche, deren Erhaltung und sorgsame Modernisierung im Mittelpunkt des aktuellen Sanierungsprojektes stehen. Jahrzehntelange Erfahrung im Umgang mit historischer Bausubstanz fließt in die Wiederherstellung dieses architektonischen Schatzes ein, um ihn für zukünftige Generationen zu bewahren und mit neuem Leben zu erfüllen.

Die detailgetreue Restaurierung der Fassaden und die behutsame Integration moderner Elemente schaffen eine Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart, die den besonderen Reiz dieses Objektes ausmacht. So findet ein besonderes Erbe seinen neuen Weg in die Zukunft und erwartet seine neuen Bewohner.

Die Highlights der Villa Aphrodite im Überblick

• Standort: Stannebeinplatz 4 in Leipzig-Schönefeld, einem begehrten Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.
• Einheiten: 14 exklusive Wohneinheiten.
• Größen: Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 103 m².
• Kaufpreis: Ab 307.200 €.
• Ausstattungshighlights: Echtholz-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, moderne Designbäder mit Markenfabrikaten und teilweise LED-TV im Spiegel, Videoüberwachung, Kat 7-Verkabelung, hochwertige Kassettentüren.
• Besonderheiten: Balkone/Loggien für viele Einheiten, Privatgarten für eine Erdgeschosseinheit.
• Fertigstellung: Voraussichtlich bis 31.12.2026.
• Sanierungskostenanteil: Ca. 70 % nach § 7i EStG abschreibungsfähig.
• KfW-Förderung: Effizienzhaus Denkmal – EE-Klasse, Darlehen bis 150.000 € und Tilgungszuschuss bis 15.000 € möglich (je nach Einheit).
• Sonderleistungen: Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Rheinland.

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