Die Residenz Lindenau: Ein denkmalgeschütztes Meisterwerk in Leipzig neu interpretiert für anspruchsvolles Wohnen.

Eine Investition mit Weitblick: Industrielofts in der Raimundstraße 14

Leipzig, die pulsierende Messemetropole Mitteldeutschlands, verzeichnet ein beeindruckendes Wachstum mit einem Einwohnerhöchststand von 632.562 Menschen zum Jahreswechsel 2024/2025. Dieser positive Trend wird sich voraussichtlich fortsetzen, was die Stadt zu einem äußerst attraktiven Investitionsstandort macht. Die historische Bedeutung Leipzigs, geprägt durch die Kreuzung wichtiger Handelsstraßen und das verliehene Messeprivileg im Jahr 1497, hat die Stadt zu einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt und Wirtschaftszentrum entwickelt. Führende Unternehmen wie DHL, BMW, Beiersdorf, Porsche und Amazon haben sich hier angesiedelt , was zu einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Arbeitsplätzen führt. Dies gewährleistet eine hohe Nachfrage auf dem Mieter- und Käufermarkt und bildet eine solide Basis für langfristige Wertentwicklung.

Innerhalb Leipzigs sticht der Stadtteil Lindenau, in dem die Raimundstraße 14 liegt, besonders hervor. Lindenau besticht durch seine einzigartige, denkmalgeschützte Gründerzeit-Bausubstanz und gilt als bevorzugte Wohn- und Geschäftslage. Die meisten der charmanten Häuser wurden denkmalgerecht saniert und bieten ein attraktives Wohnumfeld in direkter Nähe zum Auenwald und Elsterbecken. Die hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen und medizinischen Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten, alles fußläufig erreichbar, trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität und Attraktivität für Mieter bei.

Das Objekt Raimundstraße 14, ein ehemaliges Fabrikgebäude mit einer Geschichte seit 1912 , wird in 15 hochwertige Wohneinheiten umgewandelt. Die Sanierung verbindet historische Bausubstanz mit modernstem Komfort und gehobenen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnungen bieten großzügige Schnitte, funktionale Grundrisse und lichtdurchflutete Räume durch große Fensterelemente, die Zugang zu Terrassen, Loggien und Balkonen ermöglichen. Details wie Fischgrätparkett aus gebeizter Eiche , Fußbodenheizung in allen Räumen mit LCD-Steuerung , gespachtelte Wände Q3 und hochwertige Holzfenster mit Regel Air System unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Die Bäder sind luxuriös ausgestattet mit Duschglas ESG , integrierten LCD-TVs in den Spiegeln , Überkopfbrausen , beleuchteten Ablagefächern , hochwertigen Feinsteinfliesen und Markenfabrikaten von Herstellern wie Duravit, Dornbracht, Hansgrohe und Grohe.

Für Investoren bietet die Raimundstraße 14 erhebliche Vorteile. Als KfW Effizienzhaus Denkmal (EE-Klasse 261) sind Darlehen von bis zu 150.000,00 € pro Wohneinheit sowie ein Tilgungszuschuss von 15.000,00 € möglich. Besonders attraktiv ist der Sanierungsanteil von ca. 70% des Kaufpreises , der nach § 7i EStG erhöhte Abschreibungen über 12 Jahre ermöglicht (9% in den ersten acht Jahren, 7% in den folgenden vier Jahren). Die baubegleitende Überwachung und gutachterliche Abnahme durch den TÜV Rheinland gewährleisten zudem einen hohen Qualitätsstandard und zusätzliche Sicherheit für den Käufer. Die Bezugsfertigkeit ist zum 31.12.2027 geschuldet, wobei eine frühere Übergabe nicht ausgeschlossen ist.

Die Raimundstraße 14 stellt somit eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, die eine hohe Lebensqualität mit attraktiven steuerlichen Vorteilen und dem Charme eines liebevoll sanierten Denkmals verbindet. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Bauqualität und dem Potenzial für stabile Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Langzeitinvestition in einem dynamisch wachsenden Markt.

Ein Ort mit Geschichte

Die Besinnung auf klassische Werte, die Achtung vor Geschichte, Kunst und Kultur vergangener Zeiten haben auch vor der Architektur in Leipzig nicht Halt gemacht. Historische Gebäude sind Kulturgüter, die stets präsent sind und einen unmittelbaren Bezug zur Vergangenheit herstellen. Sie führen zurück zu den Wurzeln und der Herkunft einer Stadt und somit zu ihren Bewohnern. Dieser wertvollen Bausubstanz zu erhalten und bestehenden Wohnraum zu erneuern ist die Philosophie, die hinter der Sanierung der Raimundstraße 14 steht. Das beeindruckende Bauwerk blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück: Bereits seit 1912 ist dort gewerbliche Nutzung verschiedenster Art nachweisbar, darunter eine Metallwarenfabrik und Tischlerei. Ab den frühen 1950er Jahren bis zum Mauerfall diente das Gebäude dem bis heute produzierenden "Räthgloben"-Verlag als Werkstätte für Lehrmittel und Globen. In jüngerer Vergangenheit nutzten verschiedene Künstler das Gebäude mit seinem unverwechselbaren Industriecharme als Atelier und Ausstellungsfläche.

Die Geschichte Leipzigs selbst reicht bis ins 5. Jahrtausend v. Chr. zurück, mit einer festen slawischen Ansiedlung namens "Lipzk" um 800. Die Stadtgründung im Jahr 1165 durch Markgraf Otto den Reichen, der das Stadt- und Marktrecht erteilte, und das Messeprivileg von Kaiser Maximilian I. im Jahr 1497 etablierten Leipzig als wichtige Handelsstadt. Die historische Bedeutung und der Fortschritt, den diese wundervolle Stadt Tag für Tag unter Beweis stellt , sind an einer Vielzahl alter Gebäude aus der Gründerzeit, an Jugendstilvillen und Stilaltbauten ersichtlich , darunter die Mädler Passage, Auerbachs Keller und der Speck's Hof. Verbunden mit den über Jahrhunderte verliehenen Impulsen im Bereich des Wirtschafts- und Geisteslebens, strahlt Leipzig eine gewisse Weltoffenheit und Charme aus, die sich in einer sehr hohen Lebensqualität widerspiegeln.

Das denkmalgeschützte Fabrikgebäude in der Raimundstraße 14 auf dem Flurstück 989/2 der Gemarkung Lindenau ist ein Kulturdenkmal im Sinne des § 2 des Gesetzes zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen. Die Sanierung wurde mit Genehmigung des Amtes für Bauordnung und Denkmalpflege der Stadt Leipzig erteilt.

Die Highlights im Überblick

• Anzahl der Wohneinheiten: 15
• Lage: Raimundstraße 14 in Leipzig, Stadtteil Lindenau
• Wohnflächenbereich: ca. 40m² - 79 m².
• Kaufpreis ab: 300.900,00 €
• Sanierungskostenanteil: ca. 70% des Kaufpreises
• Energiestandard: KfW Effizienzhaus Denkmal - EE-Klasse (261)
• Finanzielle Anreize: KfW-Darlehen bis 150.000,00 € und Tilgungszuschuss bis 15.000,00 €
• Bezugsfertigkeit: Voraussichtlich 31.12.2027
• Wichtige Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung in allen Räumen , Fischgrätparkett , Bäder mit LCD-TV in Spiegeln , Videoüberwachungsanlage.

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