Fabrik-Lofts: Wo Industriekultur und moderner Wohnkomfort perfekt harmonieren.

Eine Investition mit Substanz: Die Fabrik-Lofts in Merseburg

In der dynamischen Dom- und Hochschulstadt Merseburg entsteht ein Immobilienprojekt, das für Kapitalanleger herausragende Perspektiven bietet. Die zentrumsnahe Lage der ehemaligen Buntpapierfabrik sichert eine konstant hohe Nachfrage in einem stabilen Mietumfeld, geprägt durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Anbindung an die Metropolregion. Die Investition in ein sorgfältig saniertes, denkmalgeschütztes Industriegebäude verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit der Sicherheit und dem Komfort eines modernen Wohnhauses – eine Kombination, die von anspruchsvollen Mietern besonders geschätzt wird.

Exzellente Ausstattung als Garant für Werthaltigkeit

Die Transformation des Ensembles in 52 hochwertige Wohneinheiten erfolgt nach höchsten Qualitätsstandards. Die Wohnungen überzeugen durch eine exklusive Ausstattung, die eine erstklassige Vermietbarkeit gewährleistet. Merkmale wie Echtholzparkett , eine flächendeckende Fußbodenheizung und stilvolle Bäder mit Naturstein-Waschtischen und Markenarmaturen setzen klare Standards. Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia, was die Attraktivität zusätzlich steigert. Drei moderne Personenaufzüge sorgen für barrierearmen Komfort in allen Etagen. Die Umsetzung nach den energetischen Vorgaben des "Effizienzhaus Denkmal" senkt nicht nur die laufenden Nebenkosten, sondern positioniert die Immobilie auch als zukunftsfähiges und nachhaltiges Investment.

Maximale Rendite durch steuerliche und finanzielle Vorteile

Für Investoren liegt der entscheidende Vorteil in den einzigartigen finanziellen Rahmenbedingungen. Der hohe Sanierungsanteil von rund 70 % des Kaufpreises kann über die Denkmal-AfA nach §§ 7h/7i EStG steuerlich geltend gemacht werden, was zu einer erheblichen Reduzierung der Steuerlast führt. Es wird darauf hingewiesen, dass Kosten für nicht förderfähige Ausstattungsmerkmale (z.B. Personenaufzug, Balkone) den steuerlich begünstigten Sanierungsanteil mindern können. Zusätzlich profitieren Käufer von der attraktiven KfW-Förderung "Effizienzhaus Denkmal". Diese beinhaltet ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 120.000 € pro Wohneinheit sowie einen Tilgungszuschuss von 5 %. Diese Kombination aus direkten Zuschüssen und steuerlichen Vorteilen optimiert die Eigenkapitalrendite und macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlich lukrativen Anlagemöglichkeit.

Einzigartiges Wertversprechen

Die Fabrik-Lofts bieten mehr als nur eine Immobilie – sie sind ein strategisches Investment in einen Sachwert mit historischem Charakter , moderner Ausstattung und unschlagbaren finanziellen Anreizen. Die Verbindung aus erstklassiger Lage , hochwertiger Sanierung und maximalen Fördermöglichkeiten schafft ein einzigartiges Wertversprechen und eine sichere Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ein Ort schreibt Geschichte neu

Die Fabrik-Lofts sind ein eindrucksvolles Zeugnis der industriellen Blütezeit um die Wende zum 20. Jahrhundert. Das straßenseitige Hauptgebäude, errichtet um 1880/90 im Stil eines italienischen Stadtpalastes, und die eleganten Hofflügel aus dem Jahr 1907 mit ihrer Fassadengliederung in Formen des Jugendstils erzählen von einer Ära des Aufbruchs und der Handwerkskunst. Über Jahrzehnte hinweg wurde hier Buntpapier hergestellt. Nach einer Zeit der gewerblichen Zwischennutzung, unter anderem als Fitnessstudio im Seitenflügel, stand das beeindruckende Ensemble vor einer neuen Bestimmung.

Heute wird diesem Ort ein neues Leben eingehaucht , das seine industrielle Seele bewahrt und sie in ein einzigartiges Wohnambiente für Jung und Alt verwandelt.

Die Highlights im Überblick

• 52 exklusive Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Fabrikgebäude.
• Standort in zentrumsnaher Lage der Dom- und Hochschulstadt Merseburg, Neumarkt 36.
• Wohnungsgrößen von ca. 25,48 m² bis 109,59 m².
• Kaufpreise bereits ab 133.770,00 €.
• Moderne Annehmlichkeiten wie drei Personenaufzüge sowie Balkone, Terrassen oder Loggien für fast jede Einheit.
• Hoher Sanierungsanteil von ca. 70 % ermöglicht attraktive Steuervorteile durch Denkmal-AfA.
• Zusätzliche KfW-Förderung "Effizienzhaus Denkmal" mit bis zu 120.000 € Darlehen und 5 % Tilgungszuschuss je Wohnung.

Teilen: