Ein Denkmal voller Geschichte. Eine Investition voller Perspektiven

Investieren Sie dort, wo Geschichte auf Zukunft trifft

Es gibt Immobilien, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Immobilien, die eine Geschichte erzählen, einen unverwechselbaren Charakter besitzen und gleichzeitig interessante Perspektiven für Kapitalanleger eröffnen.

Das WaldhausQuartier in Berlin-Buch gehört zu diesen besonderen Immobilien.

Inmitten einer weitläufigen, grünen Umgebung wird die ehemalige Lungenklinik aus dem Jahr 1905 behutsam saniert und zu einem modernen Wohnensemble entwickelt. Historische Fassaden, eindrucksvolle Architektur und der besondere Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes verbinden sich mit zeitgemäßen Wohnkonzepten. Im ersten Bauabschnitt entstehen insgesamt 94 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 33 und 88 m². Für anspruchsvolle Kapitalanleger eröffnet sich damit eine interessante Möglichkeit, in ein außergewöhnliches Stück Berliner Architekturgeschichte zu investieren und gleichzeitig von den besonderen steuerlichen Rahmenbedingungen einer Denkmalimmobilie zu profitieren.

Ein Standort mit Lebensqualität und wirtschaftlicher Substanz

Berlin-Buch liegt im Nordosten der Hauptstadt und gehört zum Bezirk Pankow. Der Ortsteil verbindet auf besondere Weise die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Zugehörigkeit zu einer der bedeutendsten Metropolen Europas.Während viele innerstädtische Wohnlagen von hoher Bebauungsdichte, Verkehr und begrenzten Grünflächen geprägt sind, bietet Berlin-Buch ein anderes Lebensgefühl.Hier bestimmen großzügige Parkanlagen, historische Gebäudeensembles, alte Baumbestände und weitläufige Naturräume das Umfeld. Der historische Schlosspark Buch, die umliegenden Waldgebiete und geschützten Landschaftsräume bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur einer gewachsenen Berliner Wohnlage. Diese Verbindung aus Natur, Ruhe und städtischer Zugehörigkeit macht Berlin-Buch zu einem Wohnstandort mit einem eigenständigen Profil.

Wissenschaft, Medizin und Forschung als Standortfaktoren

Berlin-Buch ist weit mehr als ein grüner Wohnort am Stadtrand. Der Ortsteil besitzt eine lange Tradition als Medizin- und Wissenschaftsstandort. Heute befinden sich hier bedeutende Einrichtungen der Gesundheitswirtschaft, der biomedizinischen Forschung und der Biotechnologie. Insbesondere der Campus Berlin-Buch und der angeschlossene BiotechPark prägen das wirtschaftliche Umfeld. Forschungseinrichtungen, medizinische Unternehmen und wissenschaftsnahe Arbeitsplätze schaffen ein Umfeld, das auch für qualifizierte Fachkräfte interessant ist.

Für Kapitalanleger ist dies ein relevanter Standortfaktor: Wo qualifizierte Menschen arbeiten, entstehen grundsätzlich auch Bedürfnisse nach attraktivem Wohnraum. Die Kombination aus einem etablierten Wissenschaftsstandort und naturnaher Wohnqualität bietet dem WaldhausQuartier eine interessante Grundlage für die langfristige Vermietung.

Gute Anbindung und gewachsene Infrastruktur Berlin-Buch verfügt über einen eigenen S-Bahnhof und ist über die S-Bahn-Linie S2 an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Damit sind unter anderem wichtige Umsteigepunkte und zentrale Berliner Stadtbereiche mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch regionale Busverbindungen sowie das umliegende Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil vorhanden. Für zukünftige Bewohner entsteht dadurch die Möglichkeit, naturnah zu leben, ohne vollständig auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen.

Das WaldhausQuartier steht für die Wiederbelebung historischer Architektur.

Die ehemalige Lungenklinik aus dem Jahr 1905 ist Teil der medizinischen Baugeschichte Berlins. Ihre Architektur stammt aus einer Zeit, in der großzügige Gebäudeanlagen und die Einbettung in eine grüne Umgebung eine besondere Rolle spielten. Im Rahmen der geplanten Sanierung wird das historische Gebäudeensemble einer neuen Nutzung zugeführt Dabei soll der Charakter des Denkmals bewahrt und mit den Anforderungen an modernes Wohnen verbunden werden. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das sich bewusst von standardisierten Neubauprojekten unterscheidet. Historische Bausubstanz, zeitgemäße Grundrisse und moderne Ausstattung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Moderne Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse

Im WaldhausQuartiers entstehen im ersten Bauabschnitt insgesamt 94 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 bis 88 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine gezielte Auswahl entsprechend der persönlichen Investitionsstrategie. Kompakte Apartments können beispielsweise für Einzelpersonen oder Berufstätige interessant sein. Größere Wohnungen sprechen weitere Haushaltsformen an. Die geplante Sanierung verbindet den historischen Gebäudebestand mit einer zeitgemäßen Innenausstattung. Zum vorgesehenen Ausstattungskonzept gehören unter anderem hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, stilvolle Materialien und auf die jeweilige Wohnung abgestimmte Grundrisse. Einbauküchen sind bei Vermietung verpflichtend vorgesehen und werden gesondert berechnet.

Die besondere Architektur und die grüne Umgebung schaffen ein Wohnangebot, das sich durch seinen Charakter von vielen konventionellen Wohnprojekten unterscheidet. Für Kapitalanleger liegt darin ein wesentlicher Unterschied: Sie erwerben nicht nur eine Eigentumswohnung, sondern einen Anteil an einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble mit eigenständiger architektonischer Identität.

Die Highlights im Überblick:

• Einzeldenkmal nach §7i EStG – höchste Denkmalschutzkategorie
• Im 1. Bauabschnitt entstehen 94 Wohneinheiten von 33 qm bis 88 qm
• 114 Tiefgaragenplätze
• Kaufpreise ab 288.235 Euro
• Mietpoolvertrag mit 26 Euro/qm
• Sanierungskostenanteil von 92,54 %
• KfW-Förderung mit Darlehen bis 150.000 €
• Nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss bis 7.500 € je Wohneinheit
• Eigenkapitalrendite > 25%
• Energieversorgung über Luft-Wärmepunpe
• Hohe Decken - Fussbodenheizung
• Modernste Ausstattung, Echtholzparkett, bodentiefe Duschen
• Personenaufzüge
• Professionelle Haus- und Mietverwaltung
• Solventer Bauträger mit zahlreichen Referenzobjekten in der Umgebung

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung. Ebenso können wir Ihnen eine Kaufpreisfinanzierung zu attraktiven Konditionen anbieten.

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