Historischer Charakter. Moderne Wohnqualität. Außergewöhnliche Steuervorteile.

Bad Honnef – Lebensqualität zwischen Rhein und Siebengebirge

Ein Gebäude kann noch so schön sein – bei einer Kapitalanlage entscheidet langfristig immer auch der Standort. Und Bad Honnef hat hier einiges zu bieten. Die ehemalige Kurstadt liegt unmittelbar südlich von Bonn, eingebettet zwischen Rhein und Siebengebirge. Damit verbindet Bad Honnef zwei Faktoren, die sich bei Immobilien nur selten so selbstverständlich ergänzen: Natur und wirtschaftliche Nähe.

Auf der einen Seite liegen der Rhein, das Siebengebirge, der Rheinsteig und die Rheininsel Grafenwerth direkt vor der Tür. Auf der anderen Seite befindet sich mit Bonn einer der bedeutenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region in unmittelbarer Nähe. Rund 200 Kilometer Wanderwege beginnen in direkter Umgebung. Die autofreie Insel Grafenwerth liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Für zukünftige Mieter bedeutet das: Arbeiten im Ballungsraum – leben dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Bonn vor der Tür. Köln in Reichweite.

Für Kapitalanleger ist nicht nur entscheidend, wie schön ein Standort ist. Entscheidend ist auch, woher die zukünftige Wohnraumnachfrage kommt. Hier profitiert Bad Honnef von seiner Lage innerhalb des Wirtschaftsraumes Bonn/Rhein-Sieg und der erweiterten Region Köln/Bonn. Vom Projekt aus ist der Bahnhof Bad Honnef gut erreichbar. Die Bahn benötigt bis Bonn-Beuel rund 15 Minuten, das Bonner Zentrum ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Buslinien verkehren nahezu direkt vor der Haustür. Damit eignet sich Bad Honnef insbesondere für Menschen, die in Bonn oder der Region arbeiten, ihren Lebensmittelpunkt aber bewusst außerhalb der Großstadt suchen. Genau diese Verbindung kann für einen Wohnstandort langfristig interessant sein: Nähe zum Arbeitsplatz, gute Infrastruktur und gleichzeitig eine hohe Freizeit- und Lebensqualität.

Historischer Charakter. Moderne Wohnqualität. Außergewöhnliche Steuervorteile.

Es gibt Immobilien, die werden gebaut. Und es gibt Immobilien, die bereits eine Geschichte haben. Die Linzer Straße 14 in Bad Honnef gehört zur zweiten Kategorie. Hier trifft mehr als 100 Jahre alte Bausubstanz auf eine umfassende Sanierung, moderne Gebäudetechnik und zeitgemäße Wohnqualität. In attraktiver, innenstadtnaher Lage entstehen lediglich acht hochwertig sanierte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 bis 79 m². Durchdachte Grundrisse, attraktive Außenbereiche und eine hochwertige Ausstattung schaffen Wohnungen, die nicht nur steuerlich interessant sind, sondern vor allem eines erfüllen sollen: Menschen sollen hier gerne wohnen. Denn eine gute Kapitalanlage beginnt für uns nicht mit der Steuerersparnis. Sie beginnt mit einer guten Immobilie an einem guten Standort. Die steuerlichen Vorteile kommen anschließend hinzu – und die sind bei diesem Projekt außergewöhnlich interessant.

Ein Haus mit Geschichte – für die Zukunft neu gedacht

Die Linzer Straße gehört zu den historischen Straßen Bad Honnefs. Ihren heutigen Namen trägt sie bereits seit 1851/1852 und erinnert an ihre ursprüngliche Verbindung in Richtung Linz am Rhein. Aus dem einstigen Weg entwickelte sich mit dem Wachstum Bad Honnefs ein von Wohnhäusern und Villen geprägter Straßenzug. Historische Aufnahmen aus dem frühen 20. Jahrhundert zeigen die Linzer Straße als Allee mit repräsentativer Bebauung. Die beiden mehr als 100 Jahre alten Häuser Linzer Straße 14 und 16 sind Teil dieser gewachsenen Stadtstruktur. Nun beginnt ein neues Kapitel ihrer Geschichte. Anstatt die vorhandene Substanz durch einen beliebigen Neubau zu ersetzen, werden die Gebäude umfassend saniert und für eine neue Generation von Bewohnern weiterentwickelt. Die villenähnliche Altbaufassade zur Straßenseite bleibt erhalten und wird sorgfältig aufgearbeitet. Gleichzeitig entsteht dahinter zeitgemäßer Wohnkomfort mit moderner Gebäudetechnik. Genau darin liegt der besondere Charakter dieses Projektes: Das Beste aus der Vergangenheit bewahren – und es für die Zukunft wertvoll machen.

Wohnungen, die für den Mietmarkt gemacht sind

Eine steuerlich interessante Immobilie muss auch nach Ablauf der steuerlichen Vorteile funktionieren. Die insgesamt nur acht Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 52 bis 79 m². Damit sprechen sie eine breite Mietergruppe an – von berufstätigen Singles über Paare bis hin zu kleineren Haushalten. Die barrierearme Gestaltung unterstützt zusätzlich eine langfristige Nutzbarkeit über unterschiedliche Lebensphasen hinweg. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich mit Westausrichtung. Je nach Wohnung entstehen Balkone, Terrassen, Gartenbereiche oder Dachterrassen. Gerade bei hochwertigen Mietwohnungen sind solche Details keine Nebensache. Sie können darüber entscheiden, ob eine Wohnung lediglich vermietbar ist – oder ob Menschen dort wirklich wohnen möchten.

Die Highlights im Überblick

• 8 Wohneinheiten im begehrten Bad Honnef
• Wohnungsgrößen von 52,50 qm bis 78,59 qm
• Kaufpreise ab 299.000 Euro
• Sanierungskostenanteil 87%
• Fertigstellung 12/2027
• Balkone, Terrassen, Gartenanteile
• Private Aussenbereiche mit Westausrichtung
• Erzielbare Miete 16 Euro/qm
• Hochwertige Ausstattung, Fussbodenheizung etc.
• Design-Bäder, Villeroy & Boch/Hans Grohe
• Elektrische Rollläden, 3 Scheiben-Isolierverglasung
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Rundum-Sorglos-Paket
• Hohes Wertsteigerungspotential

Bei Interesse bieten wir Ihnen eine Kaufpreisfinanzierung zu attraktiven Konditionen und erstellen für Sie eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung.

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