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Zukunftsfähigkeit & Alleinstellungsmerkmal
Das Denkmal Fabrikdorf ist nicht reproduzierbar. Diese drei Worte sind der Kern seines Investmentarguments. Ein Ensemble aus dem Jahr 1868, denkmalgeschützt, in dieser Flächenausdehnung, mit dieser Infrastruktur und dieser Lage – entsteht in Deutschland kein zweites Mal. Knappheit ist eine der verlässlichsten Grundlagen für langfristige Wertbeständigkeit. Gleichzeitig greift das Denkmal Fabrikdorf einen strukturellen Megatrend auf: das Bedürfnis nach ortsflexiblem Wohnen mit echter Gemeinschaft und hoher Lebensqualität abseits der Großstadt-Hektik. Das ist kein Nischenprodukt – es ist eine Antwort auf einen kulturellen Wandel, der durch die Verbreitung des Remote Work nachhaltig beschleunigt wurde und dessen Wachstumspotenzial noch nicht annähernd ausgeschöpft ist. Für Investoren ergibt sich daraus eine seltene Konstellation: historische Substanz mit emotionaler Strahlkraft, steuerliche Exzellenz durch Denkmalstatus, eine Infrastruktur, die Nachfrage anzieht und hält, sowie eine Lage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Die Highlights im Überblick:
- Einzeldenkmal nach §7i EStG – höchste Denkmalschutzkategorie
- 200 exklusive Loftwohnungen in historischem Fabrikensemble (Baujahr 1868)
- Wohnflächen von 42 bis 115 m2 – breites Spektrum für Anleger und Eigennutzer
- Kaufpreise ab 240.584 Euro
- Miete ca. 15 Euro/qm
- Sanierungskostenanteil von 75 %
- KfW-Förderung mit Darlehen bis 150.000 €
- Nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss bis 37.500 € je Wohneinheit
- Eigenkapitalrendite ca. 20%
- Hohe Decken - teilweise 5m, Loftstyle, Fussbodenheizung, Personenaufzug
- Balkone, Loggien, Terrassen, Gartenanteil, Kellerräume
- Modernste Ausstattung, Echtholzparkett, bodentiefe Duschen
- Rund 25.000 m2 Gesamtareal – ein vollständiges Denkmal-Fabrikdorf
- Lage im Naturschutzgebiet, direkt am Fluss, Metropolregion Rhein-Ruhr
- Erreichbarkeit: ca. 45 Min. nach Düsseldorf, nah an Köln und weiteren Großstädten
- Integrierte Infrastruktur: Restaurants, Co-Working, Spa, Gym, Schwimmbad
- Hofläden zur eigenen Versorgung, Poststation, Rooftop-Bar
- PKW-Stellplätze im Parkhaus und Aussenstellplätze mit E-Mobility-Management
- Professionelle Haus- und Mietverwaltung
- Solventer Bauträger mit zahlreichen Referenzobjekten in der Umgebung
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung. Ebenso können wir Ihnen eine Kaufpreisfinanzierung zu attraktiven Konditionen anbieten.
