Steuerliche Abschreibungen
| Neubau-/Bestandsimmobilie | Denkmalschutzimmobilie | |
|---|---|---|
| Kaufpreis abzüglich dem Grundstücksanteil Bemessungsgrundlage für das Finanzamt zur Absetzung der AfA-fähigen Kosten der Immobilie | ||
| Kapitalanleger | Eigennutzer | |
| Lineare Abschreibung | Denkmalschutz-AfA (§7 h,i EStG) | Denkmalschutz-AfA (§10f EStG) |
| 2% p.a. über 50 Jahre | Sanierungskostenanteil innerhalb von 12 Jahren zu 100% absetzbar 1. - 8. Jahr 9% p.a. 9 - 12. Jahr 7% p.a. zusätzlich Altbauanteil linear absetzbar: Gebäude wurde a) vor dem 31.12.1924 erbaut: 2,5% p.a. linear b) nach dem 31.12.1924 erbaut: 2% p.a. linear | Sanierungskostenanteil innerhalb von 10 Jahren zu 90% absetzbar 1.-10. Jahr 9% p.a. |
| Beispielrechnung für die Abschreibungsarten bei Immobilien Betrachtung über einen Zeitraum von 12 Jahren Kaufpreis 200.000 Euro, Grundstücksanteil i.H.v. 15% | ||
| Sanierungskostenanteil von 70%, Baujahr 1900 | ||
| Kaufpreis: 200.000 Euro Grundstücksanteil: 30.000 Euro Berechnungsgrundlage AfA: 170.000 Euro | Kaufpreis: 200.000 Euro Grundstücksanteil (15%): 30.000 Euro Altbauanteil (15%): 30.000 Euro Sanierungskostenanteil (70%): 140.000 Euro | |
| 1.-12. Jahr 3.400 Euro p.a. (2% von 170.000 Euro) | Sanierungskosten: 1.-8. Jahr, 12.600 Euro p.a. (9% von 140.000 Euro) 9. - 12. Jahr, 9.800 Euro p.a. (7% von 140.000 Euro) Altbauanteil: 1.-12. Jahr, 750 Euro p.a. (2,5% von 30.000 Euro) | Sanierungskosten: 1.-10. Jahr 12.600 Euro p.a. |
| Gesamtbetrag der als Werbungskosten geltend gemachten Beträge | ||
| Innerhalb von 12 Jahren | Innerhalb von 10 Jahren | |
| 40.800 Euro | 149.000 Euro | 126.000 Euro |
