0800 9191914Kontakformular
 

Eine besondere Immobilie als Kapitalanlage

Angesichts der ständigen Turbulenzen auf den Finanzmärkten investieren viele Anleger lieber in das sogenannte Betongold, sprich in Immobilien. Allerdings erweist sich nicht jedes Objekt als gute Kapitalanlage. Käufer sollten sich deshalb das Gebäude gut ansehen, bevor sie den Kaufvertrag unterschreiben. Der wichtigste Faktor ist natürlich der Zustand des Gebäudes. Denn wer seine Immobilien vermieten möchte, kann sich einen allzu langen Leerstand wegen Sanierungsarbeiten üblicherweise nicht leisten. Ein weiterer wichtiger Faktor - gerade für Objekte, die vermietet werden sollen - ist die Lage. Mieter legen beispielsweise großen Wert auf eine gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Etwas anders ist die Situation bei Baudenkmälern, also Immobilien, die offiziell unter Denkmalschutz stehen. Sie gelten als äußerst attraktive Möglichkeit zur Geldanlage. Obwohl der Käufer hier grundsätzlich von einem Sanierungsbedarf ausgehen muss, rechnet sich die Investition für ihn langfristig trotzdem. Der Grund dafür liegt in den Möglichkeiten, die Steuerlast zu senken. Wer das Objekt selbst nutzt, kann beispielsweise 90 Prozent der Kosten, die er für die Sanierung ausgibt, über einen Zeitraum von zehn Jahren bei der Einkommenssteuer geltend machen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Form der Kapitalanlage geweckt?

Kontaktieren Sie uns und wir finden die richtige Immobilie für Sie.

Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen

Ihre Vorteile durch die Denkmalabschreibung*

Objektbeispiel: „Gutshofwohnen im Zentrum in Krefeld

Wohneinheit 15 (2 Zi, 56,50 m², 1.OG)

Kaufpreis224.870 €
Preis pro m²3.980 €
Steuerlast p.a.29.115 €
Ihr Kaufpreis144.452 €
Ihr Preis pro m²2.557 €
Ihre Steuerlast p.a.21.669 €

Daraus ergibt sich ein Überschuss von 713,90 € pro Monat vor Tilgung.

*Berechnung auf Basis folgender Daten über einen Zeitraum von 12 Jahren:
Einkommen in €:
Familienstand:     
Bundesland:
Kirchensteuer:     
 

Baudenkmäler als Kapitalanlage in Immobilien

Anleger, die das Gebäude vermieten wollen, können sogar die kompletten Kosten über zwölf Jahre hinweg abschreiben. Und auch einen satten Gewinn können die Anleger unter Umständen einfahren. Nach zehn Jahren können sie das Objekt nämlich steuerfrei wieder verkaufen. Zudem kann der Anleger in der Regel davon ausgehen, dass der Wert der sanierten Baudenkmal Immobilien bis dahin gestiegen ist.

Auch die Anschaffungskosten der denkmalgeschützten Immobilien können abgeschrieben werden. Bei Gebäuden, die bis 1924 errichtet wurden, können 40 Jahre lang 2,5 Prozent des Kaufpreises pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Bei Gebäuden, die ab 1925 gebaut wurden, können 50 Jahre lang zwei Prozent der Anschaffungskosten in der Steuer angegeben werden. Besonders interessant sind für Anleger deshalb Objekte, die in der Anschaffung relativ wenig kosten, aber einen hohen Modernisierungsbedarf haben.

Was wir bieten

  • individuelle Betreuung unserer Kunden vor, während und nach dem Kauf
  • exklusive Auswahl von attraktiven Objekten in Bestlagen bundesweit
  • Zusammenarbeit mit erfahrenen und soliden Bauträgern
  • hohe Qualitätsanforderungen an uns und unsere Kooperationspartner
  • persönlicher und umfangreicher Kundenservice zu jeder Zeit
  • über 25 Jahre Erfahrung im Verkauf von Denkmalimmobilien

Vorteile der Anlage in eine Denkmal Immobilie

  • hohe Rendite und maximale Steuervorteile
  • Zinssätze von 1% p.a. durch die Nutzung von KfW-Mitteln
  • Gewinn bei Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei
  • Steuerrückerstattung bis zu 35% des Kaufpreises
  • Wertsteigerungspotential seltener Kunstwerke
  • Nachsteuerrendite von mehr als 7% p.a.
  • Kapitalanlage mit Geschichte und Zukunft

Möchten auch Sie die steuerlichen Vorteile der denkmalgeschützten Immobilie nutzen?

Kontaktieren Sie uns und wir finden das richtige Objekt für Sie.

Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen

Das sagen unsere Kunden

Das-Baudenkmal.de stellt sich vor

Die wichtigsten Tipps und Hinweise für den Kauf von denkmalgeschützten Immobilien. Ein Interview mit Joachim Bongard, dem Inhaber von „Das-Baudenkmal.de”

„Das-Baudenkmal.de” zählt zu einem der führenden Vermittlern von denkmalgeschützten Immobilien und ist eine Marke der renommierten ARTRION GmbH, einem gewachsenen Familienunternehmen.

Kontaktieren Sie uns

Haben Sie weitere Fragen oder möchten Sie eine individuelle und ausführliche Berechnung anfordern? Einfach Kontaktformular ausfüllen und wir setzen uns unverbindlich mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank.

0800 9191914 0800 9191914 kostenfrei aus allen deutschen Netzen

Stellen Sie jetzt eine unverbindliche Anfrage

*Pflichtfelder