Einzigartiges Denkmalobjekt: Die Kunstmühle vereint historischen Charme mit zukunftsweisendem Wohnkomfort.

Investitionsfokus: Eine Wertanlage mit Substanz und Zukunft

Die Goldschlägerstadt Schwabach, strategisch eingebettet in die dynamische Metropolregion Nürnberg, präsentiert sich als attraktiver Investitionsstandort. Mit ca. 550.000 Einwohnern im Großraum Nürnberg (Stand 31.05.2024) und ca. 2,3 Millionen Einwohnern in der Metropolregion bietet sie eine robuste Wirtschaftsstruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Region ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum in Bayern, mit Schwerpunkten im Maschinenbau, in der Automatisierungstechnik, sowie in der wachsenden IT- und Softwarebranche. Top-Arbeitgeber wie Siemens (29.000 MA), DATEV (7.800 MA), Schaeffler (11.000 MA) und Bosch (5.000 MA) sichern ein starkes Vermietungspotential. Schwabach-Wolkersdorf besticht durch seine naturnahe Lage, kombiniert mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum und die überregionalen Verkehrsnetze (A6, A2, A3, A73). Angesichts eines prognostizierten Bevölkerungswachstums von ca. 6.500 Personen pro Jahr in Nürnberg (2017-2022) und einem jährlichen Zuwachs von nur ca. 2.000 neuen/sanierten Immobilien (2017-2022), besteht ein Defizit von ca. 70% zu wenig Wohnungen pro Jahr, was die Nachfrage und damit die Attraktivität von Immobilieninvestitionen in dieser Region weiter steigert.

Das Projekt "Kunstmühle" ist die Kernsanierung einer denkmalgeschützten Immobilie aus dem 18. Jahrhundert , die in neuem Glanz erstrahlen wird. Diese Transformation vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und ist somit eine Investition in einen krisensicheren Sachwert. Die Immobilie bietet eine hohe Sicherheit und ist, im Gegensatz zu Geldwerten, inflationsresistenter, da sie zu 95% aus der Arbeitskraft anderer Menschen besteht. Die Sanierung erfolgt unter Bewahrung der originalen Bausubstanz wie Dachstuhl, Außenwände und Geschossdecken, was den Nachhaltigkeitsaspekt des Projekts hervorhebt und dem Gebäude einen einzigartigen Charakter verleiht.

Die "Kunstmühle" umfasst sechs hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen von 53-93 m². Jede Einheit ist mit Fußbodenheizung in allen Räumen und hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia , einige sogar über Sichtmauerwerk oder freigelegtes Fachwerk, was den besonderen Charme unterstreicht. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Luft-/Wärmepumpe. Für die Bauqualität und Umsetzung zeichnet sich Zorn-Baukompetenz mit über 25 Jahren Erfahrung und mehr als 1.000 fertiggestellten Einheiten verantwortlich , was eine Festpreisgarantie und schlüsselfertige Übergabe einschließt.

Für Kapitalanleger bietet die "Kunstmühle" herausragende Steuervorteile. Durch die Denkmalschutz-AfA nach §§ 7h, 10f EStG können bis zu 8% p.a. des Sanierungsanteils steuerlich geltend gemacht werden. Mit einem Sanierungsanteil von ca. 60% und einer potenziellen Steuerrückerstattung von ca. 120.000 € innerhalb von 12 Jahren, sowie einer EK-Rendite von ca. 10% p.a. netto nach Steuern , stellt dies eine attraktive Möglichkeit dar, aus ersparten Steuern krisensicheres Vermögen aufzubauen. Die Immobilie ist zudem als Energie-Effizienzhaus konzipiert, was weitere Förderungen ermöglichen könnte. Die garantierte Fertigstellung der Außenanlagen bis zum 31.03.2027 bietet Planungssicherheit.

Die "Kunstmühle" bietet eine seltene Gelegenheit, in ein Denkmalobjekt im Herzen Bayerns zu investieren, das alle Anforderungen an eine langfristig renditestarke Kapitalanlage erfüllt. Die Kombination aus historischem Wert, moderner Ausstattung, attraktiven Steuervorteilen und einer nachfragestarken Lage macht dieses Projekt zu einer sicheren und nachhaltigen Investition.

Ein Ort mit Geschichte

Tief verwurzelt in der Historie Wolkersdorfs, im Süden Nürnbergs, liegt die "Kunstmühle", ein Baudenkmal, dessen Ursprünge im 18. Jahrhundert liegen. Zu ihrer Entstehungszeit war der Bau einer solchen Mühle ein Zeugnis höchster Ingenieurskunst und handwerklichen Geschicks. Sie war ein Meisterwerk, das den anspruchsvollsten Anforderungen ihrer Epoche gerecht wurde. Heute, in unserer Zeit, wird dieses historische Anwesen in eine neue Form der Kunst überführt: die Kunst, Immobilien zu schaffen, die Wert und Nachhaltigkeit miteinander verbinden. Mit viel Liebe zum Detail wird die traditionsreiche "Kunstmühle" saniert, um den zukünftigen Wohn- und Energieanforderungen gerecht zu werden. Das Objekt, ein eingetragenes Einzeldenkmal, wird so behutsam transformiert, dass seine Geschichte weiterhin spürbar bleibt, während es gleichzeitig allen modernen Standards entspricht.

Dieses Gebäude ist somit nicht nur ein Wohnraum, sondern ein lebendiges Zeugnis vergangener Epochen, das nun für die Zukunft neu interpretiert wird.

Die Highlights im Überblick

• Anzahl der Einheiten: 6 exklusive Wohneinheiten.
• Wohnflächen: 53-93 m².
• Sanierungskostenenteil 60%
• KFW-Förderung
• Kaufpreise ab 366.856 €.
• Alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• hochwertiger Parkettboden , Luft-/Wärmepumpe
• Baubeginn: 08/2025.
• Garantierte Fertigstellung: 31.12.2026.

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