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Objekt

Magdeburg - Die Kaiserliche Metropole im Herzen Deutschlands

Die beeindruckende wilheminische Fassade wird das Objekt nach Kernsanierung zu einem Schmuckstück Magdeburgs werden lassen

Die Hauptstadt Sachsen-Anhalts, Magdeburg, ist ein Ort reich an historischem Erbe. Direkt an den Ufern der malerischen Elbe gelegen, steht sie als Geburtsstätte des Heiligen Römischen Reiches Deutscher Nation. Gegründet im frühen Mittelalter als "mächtige Burg", erlangte Magdeburg bereits um das Jahr 962 unter Kaiser Otto I. und seiner Gemahlin Adelheid kaiserlichen Glanz. Als erste deutsche Kaiserpfalz diente sie lange als politisches, wirtschaftliches und geistiges Herz der Nation.

Die Einwohner Magdeburgs sind stolz auf Persönlichkeiten wie Otto von Guericke, den Bürgermeister des 17. Jahrhunderts, dessen Erfindung der Luftpumpe ihm weltweite Anerkennung einbrachte. Seine berühmten Halbkugel-Experimente sind bis heute ein Symbol für das wissenschaftliche Vermächtnis der Stadt.

Heute ist Magdeburg mit seinen 235.000 Einwohnern nicht nur die Landeshauptstadt, sondern auch das politische und wirtschaftliche Zentrum von Sachsen-Anhalt und verzeichnet die höchste Zuzugsrate des Bundeslandes. Mit Institutionen wie der Fraunhofer-Gesellschaft, dem Max-Planck-Institut, der jungen Otto-von-Guericke-Universität und der Hochschule Magdeburg-Stendal hat sich die Stadt zu einem dynamischen Innovationszentrum entwickelt. Der Wissenschaftshafen ist zum Hotspot für Forschung und Entwicklung avanciert. Magdeburgs landschaftliche Schönheit und historische Bedeutung haben ihr zudem den Titel als drittgrünste Stadt Deutschlands eingebracht. Immer mehr Menschen entdecken in Magdeburg einen Ort voller wirtschaftlicher Chancen und kulturellem Reiz. Mit dem Zuzug von Intel und dem Bau einer gigantischen Halbleiterfabrik wird Magdeburg zu einem wichtigen Knotenpunkt in Europas Chipindustrie. Die Schaffung von über 20.000 Arbeitsplätzen durch eine Investition von etwa 17 Milliarden Euro verspricht glänzende Aussichten für die Region. Die Entscheidung für diesen Standort wurde durch die exzellente Hochschul- und Forschungslandschaft, den Zugang zu qualifizierten Arbeitskräften sowie die hervorragende Verkehrsinfrastruktur begünstigt.

Das denkmalgeschützte Ensemble ist eines der wichtigsten Zeugnisse der Magdeburger Lebensmittelindustrie des 19. Jahrhunderts. Die große Herausforderung ist es, die wilhelminische Industriefassade als auch die Grundstrukturen des Hauses zu erhalten und gleichzeitig neuen Wohnraum mit außergewöhnlichem Komfort zu erschaffen. Die Sanierung erfolgt unter Einhaltung ökologischer Aspekte, so dass die 26 Wohneinheiten als nachhaltiges Investment lohnenswert sind. Die Diamantbrauerei liegt an jenem Ort, der zu Magdeburgs aufstrebendsten Gegenden zählt.

Die Nachfrage:

Der Wohnungsbedarf in Magdeburg wächst stetig, da vor allem junge Menschen in die Stadt ziehen. Das wird auch an steigenden Immobilienpreisen deutlich. Insofern lohnt ein Investment gerade jetzt.

Der Preis:

Die Diamantbrauerei Magdeburg liegt in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet und bietet steuerliche Vorteile nach §7h EstG. Darüber hinaus komplettiert ein optimales Preis-Leistungsniveau die ausgewogene Kapitalanlage. Die Nachfrage nach hochwertigem und besonderem Wohnraum steigt. Besonders attraktive Altbauten sind in der Landeshauptstadt begehrt und rar. Die Diamantbrauerei vereint viele Aspekte zu einem soliden und emotionalen Wohnkonzept. Urbanes Wohnen in zentrumsnaher Lage, die vitalisierende Umgebung, eine Wohngemeinschaft von 26 Einheiten – gebündelt mit den Mehrwerten der Steuervorteile – machen die Diamantbrauerei Magdeburg zum idealen Investment.

Die Highlights im Überblick:

  • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
  • Optimale Infrastruktur direkt vor der Haustüre
  • Ensemble mit 26 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen von 60 qm bis 130 qm
  • Kaufpreise ab 309.792 Euro
  • Sanierungskostenanteil 85%
  • Fertigstellung 06/2026
  • Mieterwartung 9,00 - 10,00€/qm
  • Hochwertige Ausstattung, Fussbodenheizung etc.
  • Personenaufzug, Kellerräume, Balkone, Terrassen
  • Alle Wohnungen sind barrierefrei
  • Alle Wohneinheiten mit Kellerraum und KFZ-Stellplatz
  • Massivholzparkett, Walk-In-Duschen etc.
  • Hohe KFW-Förderung bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit
  • Nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss von bis zu 15.000 Euro
  • Rundum-Sorglos-Paket
  • Bauträger mit zahlreichen Referenzobjekten am Standort

Gerne erstellen wir Ihnen eine auf Ihre individuelle Einkommenssituation abgestimmte Steuer- und Wirtschaftlichkeitsberechnung. Eine Vollfinanzierung des Kaufpreises zu attraktiven Zinskonditionen können wir Ihnen ebenso auf Wunsch zur Verfügung stellen. Ein Besichtigungstermin nach Ihren terminlichen Vorgaben kann vor Ort erfolgen - sprechen Sie uns gerne an!

» Steckbrief zu „Alte Brauerei ” als PDF downloaden

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KfW-Förderung

Langfristig zinsgünstige Kredite von der KfW-Bank

Folgende Programme werden für das Objekt „Alte Brauerei ” von der Kreditanstalt für Wiederaufbau angeboten:

Kredit 261/262, KfW Energieeffizient Sanieren

  • Zinsgünstige Darlehen
  • für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen
  • bis 150.000 Euro für jede Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus
  • Geld sparen - weniger zurückzahlen: bis zu 15.000 Euro Tilgungszuschuss

Mehr Informationen zum KfW Programm 261/262 auf kfw.de

"Vergebens wird die rohe Hand am Schönen sich vergreifen, man kann einen Diamant nur mit einem Anderen schleifen" (Friedrich von Bodenstedt)

Ihre Vorteile durch die Denkmalabschreibung*

Am Beispiel der Einheit 12 (3 Zi, 88.60 m², 1.OG)

Kaufpreis438.710 €
Preis pro m² 4.952 €
Steuerlast p.a. 29.115 €
Ihr Kaufpreis 260.500 €
Ihr Preis pro m²2.940 €
Ihre Steuerlast p.a.10.037 €

Daraus ergibt sich ein Überschuss von 1.277.31 € pro Monat vor Tilgung.

*Berechnung auf Basis folgender Daten über einen Zeitraum von 12 Jahren:
Einkommen in €:
Familienstand:     
Bundesland:
Kirchensteuer:     
 

Historisches Wohnen mit modernster Ausstattung - die Wohneinheiten bieten für jeden Anspruch das Passende!

Die Wohneinheiten: Diese Vielfalt bereichert das Dasein!

Eine Vielfalt, die begeistert. Und das alles nahezu vollständig barrierefrei. Die Diamantbrauerei bietet abwechslungsreiche Grundrisse und spannende Wohnungseinheiten. Hier werden alle Ansprüche von Single-Haushalt über Großfamilien bis zum Alterssitz erfüllt. Es gehören 1-Zimmer bis 5-Zimmer-Wohnungen zum Angebot.

Die Wohntypen:

Die Bierstube:

Eine Vielfalt, die begeistert. Und das alles nahezu vollständig barrierefrei. Die Diamantbrauerei bietet abwechslungsreiche Grundrisse und spannende Wohnungseinheiten. Hier werden alle Ansprüche von Single-Haushalt über Großfamilien bis zum Alterssitz erfüllt. Es gehören 1-Zimmer bis 5-Zimmer-Wohnungen zum Angebot.

Der Schankraum:

Für Familien oder Menschen im Home-Office lässt der Grundriss der 4-Zimmer-Wohnung des Typs „Schankraum“ keine Wünsche offen. Das Master-Schlafzimmer verfügt über eine große Ankleide. Das zweite Schlafoder Arbeitszimmer bietet dafür direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Dusch-Wannen-Bad als auch über ein Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die Küche, die zwar separat, aber dennoch durch eine halbhohe Öffnung als kommunikativer HotSpot punktet. Das daran anschließende helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Sonnen einlädt.

Die Hüttenschenke:

Die Penthouse Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit 4 Zimmern und zwei großartigen Dachterrassen. Zwei gleichgroße Kinderzimmer und ein herrschaftlich geschnittenes Master-Schlafzimmer mit eigenem Dachterrassenzugang bieten herrlichen Komfort – wenn hier nicht sogar von Luxus gesprochen werden kann. Die Küche ist ein kommunikativer Treffpunkt für die ganze Familie und dennoch ein Rückzugsort, da diese vom Wohnzimmer geschickt abgetrennt ist. Die Terrasse vereint urbanes und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Über den Dingen und doch mittendrin – diese Wohnung wird Sie verzaubern.

Willkommen in Ihrem Zuhause

Fußbodenheizung, edle Bodenbeläge und hochwertige Fliesen im Badezimmer lassen das Wohnen in der Diamantbrauerei zum Genuss werden. Die Wände sind standardmäßig glatt gespachtelt und bieten so viel Freiraum für eigene Designgestaltung. Zusätzliche Handtuchheizungen und Deckenspots in Flur und Bad komplettieren das angenehme Wohngefühl. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und alle Wohnungen sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohneinheiten verfügen entweder über eine schöne Terrasse oder einen großen Balkon, der dazu einlädt, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen.

Wohlfühloase - Willkommen in Ihrem Bad der Extraklasse

Lassen Sie sich von den Ausstattungsdetails Ihres neuen Badezimmers verzaubern. Die bodenebenen Walk-In-Duschen, Badewannen, Armaturen und Toiletten sind von ausgesuchter Qualität und aus dem Hause namhafter Hersteller. Alle Komponenten sind in Design und Material stilvoll aufeinander abgestimmt und machen Ihr Badezimmer zu einem Wohlfühlort.

Galerie

"Wenn ich bei Magdeburg in die norddeutsche Tiefebene komme, beginnt für mich Asien" Konrad Adenauer

Willkommen in Sachsen-Anhalt - der Wiege der Reformation

Leben in Magdeburg - beste Bedingungen

Das junge Bundesland mitten im Herzen Deutschlands hat eine lange industrielle Tradition. Durch die optimale Lage inmitten von Europa und dank technischer Innovationen, entwickelte sich Sachsen-Anhalt zu Beginn des 20. Jahrhunderts zu einem Zentrum des industriellen Fortschritts. Heute gehören Innovation und Know-how zu den Stärken des Landes. Eine gut entwickelte Forschungslandschaft und eine enge Zusammenarbeit dieser mit der Wirtschaft bilden die Grundlage für Sachsen-Anhalts optimale Standortbedingungen. Ein breites Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit runden das Spektrum ab.

Sachsen-Anhalts zentrale Lage mitten in Deutschland ist einer der optimalen Standortfaktoren des Landes. Viele Universitäten, Fachhochschulen und wissenschaftliche Einrichtungen bilden die perfekten Rahmenbedingungen als Unternehmensstandort. Sachsen-Anhalt hat sich in den vergangenen Jahren erfolgreich entwickelt. Einen wesentlichen Anteil an dieser positiven Entwicklung hat der Mittelstand: Hier sind in Sachsen-Anhalt rund 580.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter beschäftigt. Damit sind Handwerk und Mittelstand größter Arbeitgeber und Ausbilder zugleich.

Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts fasziniert mit einzigartigen, historischen Sehenswürdigkeiten. Als drittgrünste Stadt Deutschlandsbietet sie ideale Lebensbedingungen und hat sich wirtschaftlichbestens aufgestellt.

Die Landeshauptstadt birgt ein beeindruckendes historisches Erbe: Hier am Ufer der schönen Elbe liegt die Wiege des Heiligen Römischen Reiches deutscher Nationen. Im frühen Mittelalter wurde die „mächtige Burg“ Magdeburg gegründet und erlebte nur etwa 150 Jahre später, im Jahre 962, ihren Aufstieg zur Kaiserstadt. Durch Gottes Gnaden wurden Otto I. und seiner Gattin Adelheid die Kaiserkrone des Heiligen Römischen Reiches Deutscher Nation verliehen. Lange Jahre blieb die erste deutsche Kaiserpfalz politisches, wirtschaftliches und religiöses Zentrum des Landes. Gern erinnern sich die Magdeburger an den berühmten Bürgermeister Otto von Guericke. Im 17. Jahrhundert errang er mit der Erfindung der Luftpumpe weltweit Popularität. Die berühmten Halbkugeln erinnern bis heute an sein wissenschaftliches Erbe.

Die Domstadt ist als Landeshauptstadt politisches und wirtschaftliches Zentrum Sachsen-Anhalts. 235000 Menschen leben in Magdeburg, landesweit verzeichnet die Stadt inzwischen die höchste Zuzugsrate. Zahlreiche zukunftsweisende Logistik-, Technologie- und Forschungseinrichtungen setzen neue Wachstumsimpulse: Die Fraunhofer Gesellschaft, das Max- Planck-Institut, die junge Otto-von-Guericke-Universität und nicht zuletzt die Hochschule Magdeburg-Stendal prägen das Innovationszentrum Magdeburg.

Am Wissenschaftshafen hat sich ein neuer Brennpunkt für Forschung und Entwicklung etabliert. Gleichzeitig bergen Stadt und umliegende Börde ein bemerkenswertes landschaftliches und historisches Kapital. Demnach wurde Magdeburg auch zur drittgrünsten Stadt der gesamten Bundesrepublik gekürt. Immer mehr Menschen erkennen in Magdeburg einen Ort, der wirtschaftliches Potenzial und kulturellen Charme miteinander vereint.

Willkommen zu Hause - Wohlfühlen in einmaliger, historischer Umgebung

Die verschiedenen Wohnungstypen in der Diamantbrauerei werden jedem Anspruch gerecht und begeistern durch Liebe zum Detail

Die Kaufpreisliste

Das historische Gebäudeensemble der Diamantbrauerei steht als bedeutendes Denkmal für die Lebensmittelproduktion Magdeburgs im 19. Jahrhundert. Die Aufgabe besteht darin, die prächtige Industriefassade aus der Wilhelminischen Zeit sowie die tragenden Strukturen des Gebäudes zu bewahren und dabei modernen, komfortablen Wohnraum zu schaffen. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt, was die 26 Wohneinheiten zu einer attraktiven und zukunftsfähigen Kapitalanlage macht.

Die Diamantbrauerei befindet sich in einem Viertel Magdeburgs, das sich durch dynamische Entwicklung auszeichnet. Der Bedarf an Wohnungen in der Stadt nimmt kontinuierlich zu, insbesondere bei jungen Zuzüglern, was sich auch in den steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt. Ein Investment in diese Lage ist daher besonders aussichtsreich.

In puncto Preisgestaltung profitiert die Diamantbrauerei von ihrer Lage in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet, was steuerliche Vergünstigungen nach §7h EStG mit sich bringt. Hinzu kommt ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das dieses Objekt zu einer ausgeglichenen Anlage macht.

Die Nachfrage nach einzigartigem und hochwertigem Wohnraum ist groß, und gerade charmante Altbauwohnungen sind in Magdeburg sehr gefragt und selten verfügbar. Die Diamantbrauerei kombiniert zahlreiche Vorteile zu einem stabilen und emotional ansprechenden Wohnkonzept: urbanes Leben in zentraler Lage, eine belebende Umgebung und eine Gemeinschaft von 26 Wohneinheiten – all dies zusammen mit den finanziellen Anreizen durch Steuervorteile macht die Diamantbrauerei zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit.

Die Diamantbrauerei präsentiert eine beeindruckende Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, die nahezu vollständig barrierefrei zugänglich sind. Mit einer breiten Palette von Grundrissen, die von 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen reichen, findet hier jeder das passende Zuhause – vom Single bis zur Großfamilie oder als komfortabler Altersruhesitz.

Die Bierstube:

Erleben Sie eine faszinierende Auswahl an Wohnungen, die fast gänzlich ohne Barrieren auskommen und somit für jeden Lebensabschnitt geeignet sind. Die Diamantbrauerei hält für jeden Bedarf etwas bereit – ob für Einzelpersonen oder Familien jeder Größe.

Der Schankraum:

Ideal für Familien oder Home-Office-Nutzer: Die 4-Zimmer-Wohnung "Schankraum" lässt keine Wünsche offen. Ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit direktem Balkonzugang, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche fungiert als kommunikative Schnittstelle und ist durch eine halbhohe Öffnung vom Wohnbereich abgetrennt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ebenfalls einen Balkonzugang – perfekt zum Sonnenbaden.

Die Hüttenschenke:

Das Penthouse im Dachgeschoss verzaubert mit vier Zimmern und zwei spektakulären Dachterrassen. Zwei gleich große Kinderzimmer und ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang versprechen höchsten Wohnkomfort, der schon fast luxuriös anmutet. Die Küche dient als geselliger Mittelpunkt der Familie und bietet gleichzeitig Privatsphäre, da sie geschickt vom Wohnbereich getrennt ist. Die Terrasse schafft eine perfekte Symbiose aus urbanem Flair und Nähe zur Natur. Hoch über den Dächern der Stadt und doch mitten im Leben – diese Wohnung wird Ihr Herz erobern.

Als Bestandskunde haben Sie Zugriff auf alle Grundrisse und Kaufpreise

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