Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Historisches Kurhaus in Tr...

  •  Zentrale Lage im Ortskern
  •  Einzigartiges Gebäudeensemble
  •  Direkte Nähe zum Chiemsee
  •  Ökologisches Sanierungskonzept
Sanierungsanteil:
86%
Wohneinheiten:
33 - 138 m²
Kaufpreise:
129.800,00 - 374.800,00 €
Fertigstellung:
Ende 2013
Historisches Kurhaus in Traunstein

The Kennedy Suites in Berlin

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Sanierungsanteil:
65%
Wohneinheiten:
36 - 111 m²
Kaufpreise:
170.986,00 - 540.225,00 €
Fertigstellung:
Mitte 2014
The Kennedy Suites in Berlin

Waldresidenz in Potsdam

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Sanierungsanteil:
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Wohneinheiten:
34 - 149 m²
Kaufpreise:
109.728,00 - 479.840,00 €
Fertigstellung:
Ende 2013
Waldresidenz in Potsdam

Rittergut Tillmannshof in ...

  •  Historischer Gutshof mit Ambiente
  •  10 min bis Köln, optimale Lage
  •  Privatpark, Terrassen, Garagen
  •  Modernste Ausstattungsdetails
Sanierungsanteil:
75%
Wohneinheiten:
80 - 183 m²
Kaufpreise:
254.500,00 - 572.520,00 €
Fertigstellung:
Mitte 2013
Rittergut Tillmannshof in Erftstadt

Neue Hofgärten in Ludwigsh...

  •  Einzigartiges Gebäudeensemble
  •  Bis zu 75.000 Euro zu 1 % Zins p.a
  •  Großzügige Grünflächen
  •  Hochwertigste Ausstattung
Sanierungsanteil:
70%
Wohneinheiten:
39 - 110 m²
Kaufpreise:
85.954,00 - 296.357,30 €
Fertigstellung:
4. Quartal 2012
Neue Hofgärten in Ludwigshafen am Rhein

Spree-Residenzen in Berlin

  •  Direkte Wasserlage an der Spree
  •  Bootsanlegesteg vor der Tür
  •  Optimale Wohnungsgrundrisse
  •  Premium-Ausstattung, Tiefgarage
Sanierungsanteil:
65%
Wohneinheiten:
52 - 128 m²
Kaufpreise:
174.870,00 - 432.495,00 €
Fertigstellung:
Ende 2013
Spree-Residenzen in Berlin

Proviantbachterrassen in A...

  •  Top Standort
  •  KfW-Effizienzhaus 55
  •  Erstvermietungsgarantie 9-11€/m2
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Sanierungsanteil:
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Wohneinheiten:
55 - 81 m²
Kaufpreise:
176.000,00 - 239.500,00 €
Fertigstellung:
Ende 2012
Proviantbachterrassen in Augsburg
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Beispielberechnung einer Steuerersparnis

Zu versteuerndes Einkommen:
80.000,00 €
Kaufpreis Denkmalimmobilie:
258.500,00 €
Steuerbelastung in 12 Jahren o. Immobilie:
349.080,00 €
Rückerstattung mit Immobilie in 12 Jahren:
149.372,00 €
Effektiv gezahlter Kaufpreis:
109.128,00 €

Kompetenz die sich auszahlt

  • Bundesweite, persönliche Beratung
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  • Umfangreiche Serviceleistungen (z.B. Verwaltung, Vermietung und Finanzierung)

Denkmalgeschützte Immobilien

Investition mit Geschichte

Herzlich willkommen bei Das Baudenkmal.de,

seit mehr als 20 Jahren sind wir der Spezialist für denkmalgeschützte Immobilien in ganz Deutschland. Baudenkmäler sind steinerne Kunstwerke und Unikate in der Kapitalanlage. Kein anderes Investment bietet einen solchen Vorteilsdreiklang aus Sicherheit, Rendite und Wertsteigerung. Doch auch der emotionale Wert ist einzigartig. Der kulturelle Charme vergangener Zeiten und die Gewissheit, ein Stück Baugeschichte sein Eigen nennen zu können, lässt bei vielen Investoren das Herz höher schlagen. Um diese faszinierende Mischung aus Anlage und Ästhetik zu garantieren, sind umfassendes Marktverständnis, fundiertes Fachwissen und die Vollständigkeit aller Objektinformationen zwingend notwendig. Voraussetzungen die einige selbsternannte Experten lediglich versprechen, aber nicht mitbringen. Wir dagegen besitzen diese Erfahrung nachweislich und tragen somit eine große Verantwortung gegenüber unseren Kunden. Sie vertrauen auf uns und unsere Arbeit. Vertrauen, das sich bezahlt macht:

Einen Überblick auf bereits realisierte Denkmalobjekte haben wir hier zusammengestellt.

Die hohen Erwartungen, die an uns gestellt werden, erfüllen selbstverständlich auch unsere Partner, wie Bauträger, Baufirmen und Architekten. Gemeinsam mit ihnen setzen wir seit Jahren Maßstäbe, die uns motivieren und Investoren begeistern:

Hierzu überlassen wir gerne unseren Kunden das Wort.

Nehmen Sie sich etwas Zeit, um uns und unsere Objekte kennen zu lernen. Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen zu Denkmalimmobilien, Steuervorteilen und Abschreibungsmöglichkeiten auch persönlich. Wir freuen uns auf Sie und stellen uns ganz auf Ihre Wünsche ein.

Vertrauen Sie auf die Erfahrung des Marktführers - und auch Ihre Immobilie wird zur Investition mit Geschichte.

Ihr Team von Das Baudenkmal.de

Unikate der
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Denkmalimmobilien News

27.04.2012

Bautenstandsbericht vom 27.04.2012

Nach Einrichtung und Absicherung der Baustelle gab das mit der Bauleitung beauftragte Unternehmen, die Bauprojekt BHK Ingenieursgesellschaft für Bauberatung und Projektsteuerung mbH, Ende Januar den Startschuss für [mehr...]

17.04.2012

Berlin: The Kennedy Suites

Historisches Gebäude im Ensemble von "Dahlem Residences", angesiedelt am "Community-Garden" mit Putting-Green. Moderne Suiten in historischem Ambiente: 29 Suiten und Maisionetten von 34 bis 104 m2. Ausgestattet mit [mehr...]

12.04.2012

Fürth: Finkenstrasse 6

Historische Gebäude treffen auf moderne Architektur, stimmungsvolle Parks wechseln sich mit urbanen Plätzen ab – in Fürth ist das Flair der Vergangenheit fühlbar, die Innovations- und Leistungskraft der Zukunft spürbar. [mehr...]
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