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Im Herzen Mainfrankens - urban und doch familiär!

Schweinfurt - Lebenslust und wirtschaftlicher Erfolg

Im Norden Bayerns, im geografischen Viereck zwischen Würzburg, Coburg, Bad Kissingen und Bamberg liegt eine der ältesten Städte des Freistaats mit vielfältigen und häufig von außen nur gering beachteten Facetten. Schweinfurt ist Hochschul-, Schul- und Kunstzentrum, wirtschaftlich prosperierend mit alteingesessenen Traditionsbetrieben. Das zweithöchste Bruttoinlandsprodukt je Einwohner wird hier in Bayern erwirtschaftet. Die frühere Krisenregion hat sich seit dem Fall der Mauer aus ihrer Randlage befreit und weiß ihre Karten nun bestens auszuspielen: Durch die Straßen weht der Geist der alten Industriepioniere und der frische Wind der Gegenwart. Vom Schweinfurter Westen erreichen Sie über die B303 in wenigen Minuten Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten und das Stadtzentrum. Auch mit dem Fahrrad ist Ihr neues Zuhause ein idealer Ausgangspunkt: In nur etwa 10 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof oder im Stadtzentrum mit ihrer lebendigen Kneipenszene.

Die „stillen Stars“ – oder neudeutsch: „Hidden Champions“ sind all jene Kraftzentren, die wahre Wachstumschancen und Potenziale bieten. Schweinfurt hat sich seit dem Mauerfall still, aber konsequent seinen Platz in der Mitte Europas erobert und bietet dank Traditionsunternehmen und einer intakten Bildungslandschaft eine sehr gute langfristige ökonomische Perspektive. Alle Zeichen stehen auf Wachstum, auch in puncto Lebensqualität. Die Stadt ist dabei, sich neu zu erfinden und sich ein modernes Gesicht zu geben. Erlebbar wird das im Quartier „Park-Ensemble“. Im Westen Schweinfurts, unweit des Stadtzentrums, erfüllen sich hier die verschiedensten Ansprüche: Die Annehmlichkeiten urbanen Lebens, dazu ein Rückzugsort im Grünen, der Erholung bietet und der Sprungbrett in die Naherholungsgebiete der Region ist. Und das alles auf sehr kurzen Wegen. Mit dieser Quartiersentwicklung wird eine der letzten Konversionsflächen Bayerns entwickelt. Eingebettet in eine Allee aus Bäumen, liegen hier zwei identische Bestandsgebäude, die Wohnträume in der grünen Urbanität in Erfüllung gehen lassen.

Die Highlights im Überblick

  • Investment in der Wachstumsregion Mainfranken
  • Wohnen im neuen beliebten Stadtteil Bellevue mit sehr guter Anbindung an das Zentrum
  • Sehr gute vorhandene Infrastruktur
  • 27 moderne Wohneinheiten im 1. Bauabschnitt
  • Wohnungsgrössen von 50,45 qm bis 124,23 qm
  • Kaufpreise ab 199.782 Euro
  • 126 Tiefgaragenplätze zu je 24.900 Euro
  • Hohe Denkmalabschreibung von ca.65% des Kaufpreises gem. §7h,i 10f EkStG
  • Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse
  • Fussbodenheizung, Massivholzparkett, Designbäder
  • Mietsicherheit durch Mietpool
  • Hohe KfW-Förderung Programm 151 - bis zu 100.000 Euro zu 0,75% Zins
  • Energieeffizenzhaus 85 - Tilgungszuschuss bis zu 17.500 Euro
  • Festpreisgarantie, Fertigstellungsgarantie
  • Baubegleitendes Qualtätsmanagement - TÜV-Gutachten
  • Erfahrener Bauträger im Denkmalbereich mit zahlreichen Referenzobjekten

» Steckbrief zu „Park-Ensemble” als PDF downloaden

KfW-Förderung

Langfristig zinsgünstige Kredite von der KfW-Bank

Folgende Programme werden für das Objekt „Park-Ensemble” von der Kreditanstalt für Wiederaufbau angeboten:

Kredit 151/152, KfW Energieeffizient Sanieren

  • 0,75 % effektiver Jahreszins
  • für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen
  • bis 100.000 Euro für jede Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus oder 50.000 Euro bei Einzelmaßnahmen
  • Geld sparen - weniger zurückzahlen: bis 12.500 Euro Tilgungszuschuss
  • Alternativ können Sie als Privatperson das Zuschussprogramm 430 wählen.

Mehr Informationen zum KfW Programm 151/152 auf kfw.de

Ihre Vorteile durch die Denkmalabschreibung*

Am Beispiel der Einheit a_3_20 (2 Zi, 50.40 m², DG)

Kaufpreis199.782 €
Preis pro m² 3.964 €
Steuerlast p.a. 29.115 €
Ihr Kaufpreis 119.824 €
Ihr Preis pro m²2.377 €
Ihre Steuerlast p.a.21.130 €

Daraus ergibt sich ein Überschuss von 582.05 € pro Monat vor Tilgung.

*Berechnung auf Basis folgender Daten über einen Zeitraum von 12 Jahren:
Einkommen in €:
Familienstand:     
Bundesland:
Kirchensteuer:     
 

Moderner Wohnkomfort in Verbindung mit nachfragegerechten Grundrissen bietet sichere und hohe Mietrenditen

Das Leben im neuen Wohnquartier verbindet ideal was Wohnen im Grünen mit der Nähe zum pulsierenden Zentrum der Stadt

Die Hafenstadt am Main hat seit der Wiedervereinigung Deutschlands enorm an Zentralität gewonnen und sich zu einer echten Drehscheibe in Deutschland entwickelt. Baden-Württemberg, Hessen und Thüringen sind jeweils nur ca. 40 km entfernt. Rund um Schweinfurt ist ein Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte entstanden. Seit Dezember 2017 ist die Stadt über einen Umstieg in Bamberg auch an die ICE-Hochgeschwindigkeitstrasse nach Berlin angebunden. Ein hoher Freizeitwert wird durch die Mittelgebirge garantiert, die sich um Schweinfurt ranken: Die Rhön im Norden, die Haßberge im Osten, der Steigerwald im Südosten und der Spessart im Westen laden zu Ausflügen und aktiver Freizeitgestaltung in unberührte Naturlandschaften ein.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem von zwei identischen Bestandsgebäuden, die entkernt und nach modernen Standards saniert werden. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, einen Balkon und bieten einen Stellplatz unmittelbar vor Ihrer Haustür. Große Fenster schaffen ein helles und freundliches Wohnklima. Die bisherigen Satteldächer der Gebäude weichen zugunsten eines Flachdachs und eines neuen vollwertigen Dachgeschosses. Mit erneuert wird die Fassade der Gebäude, um auch von außen ein ansprechend modernes und zeitgemäßes Antlitz zu schaffen, dass den neuen Geist des Quartiers transportiert. Beide Wohnhäuser liegen am Ende der Wilhelm- Kohlhoff-Straße und damit in einem besonders verkehrsberuhigten und geschützten Bereich, mit unmittelbar städtischen Kinderspielplatz, direkt in Ihrer Nachbarschaft.

Ein neuer Stadtteil entsteht - die neue zentrumsnahe Wohnoase im Schweinfurter Westen!

Von der Rhön über den Steigerwald bis hin zum Spessart: Natur, soweit das Auge reicht – direkt vor Ihrer Haustür.

Schweinfurt - Lebens- und Liebenswert!

Im Schweinfurter Becken lässt sich´s leben. Das örtliche Klima ist nur von geringen Niederschlägen geprägt, die Wohlfühltemperatur aber stark ansteigend. Eine Erlebnisregion mit fränkischem Charme und unverwechselbarem Lokalkolorit. Bierfranken und Weinfranken treffen in Schweinfurt aufeinander, das Zentrum fränkischer Tracht und zahlreiche Kirchweihen und Weinfeste in der Umgebung bezeugen die Traditionsverankerung der Region.

Die bereits 791 urkundlich erstmals erwähnte unterfränkische ehemalige Reichsstadt war eine frühdemokratische, humanistische und protestantische Insel innerhalb des Hochstifts Würzburg. Bereits im Mittelalter wurde hier die Deutsche Akademie der Naturforscher Leopoldina (heute: Nationale Akademie der Wissenschaften) gegründet. Bildung hat hier also eine lange Tradition, die sich bis heute in einer vielfältigen Infrastruktur mit rund 50 Schulen wiederspiegelt. Ein weiterer Eckpfeiler: Die Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg - Schweinfurt mit ihren insbesondere technisch orientierten Studiengängen, in die über 3.000 Studierende eingeschrieben sind.

Wirtschaftliche Stärke

Schweinfurt ist auch der Beweis, wie sich eine Region neu erfinden kann. Seit dem Wegfall der Mauer liegt die unterfränkische Stadt in Europas Mitte: Ein Schnittpunkt-Denkmal zentraler Längen- und Breitengrade vor den Toren der Stadt verweist auf die Lage inmitten des Kontinents. Von Schweinfurt aus geht das Gütesiegel „Made in Germany“ um die Welt. Der größte Wälzlager-Konzern der Welt SKF, das Unternehmen Schaeffler und der Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen haben ihr jeweils größtes Werk in Schweinfurt und mehren den Ruf, „Welthauptstadt der Kugellager“ zu sein. Generell überzeugt die Stadt mit verblüffend starken wirtschaftlichen Kennzahlen und der höchsten Arbeitsplatzdichte unter Bayerns Mittel- und Großstädten. Kein Wunder, dass die Arbeitslosenzahlen in den vergangenen Jahren deutlich stärker als in anderen Regionen zurückgingen und sich mittlerweile auf Augenhöhe mit den großen Wirtschaftszentren Südbayerns befinden.

Eine durchschnittliche Mietpreissteigerung von 12% in den letzten 4 Jahren ist ein deutliches Indiz für ein lukratives Investment

Die Kaufpreisliste

Die zentrumsnahe Wohnoase im Schweinfurter Westen

Ein Areal erfindet sich neu. Wo in den 1950er Jahren die Amerikaner für US-Militärangehörige das Wohnviertel "Askren Manor" errichteten, entsteht nun ein völlig neues Stadtquartier, das sein Gesicht in den kommenden Jahren komplett wandeln wird. Eine durchgängig verkehrsberuhigte Zone mit Tempo 30 sorgt für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Grünflächen werden angelegt, ein neuer Park entsteht, eine eigenständige Busanbindung für das Quartier an das öffentliche Verkehrsnetz ist beschlossen. Nahversorger, neue Geschäfte und Dienstleistungen halten Einzug – der ehemalige Militärstandort wird schon in wenigen Jahren nicht wiederzuerkennen sein. Alter Baumbestand, ein Kinderspielplatz sowie ein geplanter Kindergarten und eine Grundschule machen das Quartier zum lebendigen Viertel und idealen Wohnort für junge Familien. Die Gebäudestruktur wandelt sich vom statischen Aufbau zu einem Quartier mit bunten und vielfältigen Wohnelementen.

Ein Teil der aufstrebenden Stadtentwicklung Schweinfurts spiegelt sich auch in der Kulturund Gastronomieszene wieder, die in den vergangenen Jahren zusehends die Freizeitqualität in der Stadt positiv beeinflusst. In der Altstadt findet sich eine hohe Kneipendichte mit zahlreichen Cafes und Restaurants. Ein weiterer gastronomischer Schwerpunkt hat sich mittlerweile rund um das Obertor, am Nordende der Altstadt, entwickelt. Von Schweinfurt aus hat sich zudem das Kneipenfestival "Honky Tonk" mittlerweile bundesweit einen Namen gemacht. Der Kulturexport bringt im Schweinfurter Herbst die ganze Stadt auf die Beine und lässt die Nacht zum Tag werden. Über 50 DJs, Bands und Künstler sind mit dabei, wenn in den Bars bis in die frühen Morgenstunden gefeiert wird. Ein weiteres Highlight ist die "Nacht der Kultur", die jeweils im Herbst veranstaltet wird: Musik, Theater, Tanz, Lesungen erwarten die zahlreichen Besucher. Doch auch jenseits der Events gibt es kulturell etwas zu entdecken - und das permanent: Das Museum Georg Schäfer, das Stadttheater, die Kunsthalle und der Stadtbahnhof laden zu inspirierenden Momenten ein und bereichern die Lebensqualität mit ihren Angeboten.

Schweinfurt bietet als Investmentstandort entscheidende Vorteile

Ein Kraftzentrum, das bescheiden auftritt. Wo eher unterschätzt statt überschätzt wird, liegen die wahren Wachstumschancen und Potenziale. Schweinfurt hat sich seit dem Mauerfall still, aber konsequent fortentwickelt und muss den Vergleich mit anderen Wirtschaftsregionen in keinster Weise scheuen. Ganz im Gegenteil. Mittlerweile befindet sich die 53.000 Einwohner zählende Stadt gemessen am Bruttoinlandsprodukt pro Einwohner in Bayern längst auf einem der Spitzenplätze. Die Lage in der Mitte Europas und die gute Verkehrsanbindung lassen auch für die kommenden Jahre erwarten, dass sich die Erfolgsgeschichte weiter fortschreibt. Und Schweinfurt überlässt dieses Schicksal nicht dem Zufall. Die Konversion der ehemaligen US-Liegenschaften hat man von Seiten der Stadt längst als große Chance zur städtebaulichen Entwicklung erkannt. So ist man seit Jahren bereit, Millionenbeträge in den Ausbau der neuen Quartiere zu investieren und Schweinfurt somit ein neues attraktives Gesicht zu verleihen. Unterstützt wird diese positive Entwicklung vom generellen Mega-Trend zum Wohnen in der Stadt. Dieser ist noch immer ungebrochen. Doch während mancherorts die Märkte allmählich warmgelaufen sind, gibt es auch heute noch die „Hidden Champions“ mit Möglichkeiten, die es zu entdecken gilt. Durch die wirtschaftliche Robustheit Schweinfurts und die gefestigte Wirtschaftsstruktur gepaart mit einer intakten Hochschullandschaft scheint die Stadt auch künftig interessante Perspektiven zu bieten.

Auf Wunsch bieten wir allen Kapitalanlegern über örtliche Spezialisten ein umfangreiches Serviceangebot:

  • Vermietung (Auswahl der Mieter, Erstellung & Abschluss von Mietverträgen etc.)
  • Koordination von Abnahmen und Übergaben
  • Überprüfung von Mietzahlungen
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
  • Erster Ansprechpartner für Mieter

Als Bestandskunde haben Sie Zugriff auf alle Grundrisse und Kaufpreise

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