Investieren Sie im Innenstadtbereich der Vogtlandmetropole mit exzellenten Zukunftsperspektiven

Fussläufig zur Innenstadt mit attraktiven Wohnungsgrössen bietet die Villa Ophelia ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment

Exklusives Wohnen in der Vogtlandmetropole

Plauen ist das Zentrum einer aufstrebenden Region im Südwesten Sachsens, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Bayern (20km) und Thüringen (12 km). Die Stadt Plauen liegt im Herzen des beliebten Vogtlandes mit ca. 65.300 Einwohnern und einer Markungsfläche von 102 ha. Trotz enormer Kriegsentwicklungen konnte sich die Stadt Plauen nicht nur ihren historischen Ortskern, sondern vor allem auch zahlreiche wunderschöne Häuserzeilen – die längsten zusammenhängenden Jugendstilhäuserzeilen Europas – erhalten. Die Bevölkerung in Plauen wächste entgegen dem Trend, ausserdem hat Plauen die niedrigste Arbeitslosenquote in Sachsen mit aktuell 5,5%!

Plauen ist eine Enpendlerstadt, es pendeln täglich mehr Menschen aus dem benachbarten Bayern nach Plauen als umgekehrt. Die positive Entwicklung der Bevölkerungszahl wird hauptsächlich durch den Zuzug von Personen der Bevölkerungsgruppe unter 40 Jahren ausgelöst. Laut Prognose des Statistischen Landesamtes wird der Anteil der 15-25 Jährigen bis zum Jahr 2030 im fast 20 Prozent steigen.

Leben in der Villa Ophelia

Das monumentale Denkmalobjekt befindet sich in der direkten Nähe zur Innenstadt und wurde zwischen 1909 und 1921 errichtet. Das denkmalgeschützte Wohnhaus in geschlossener Bebauung mit seiner einmalig schönen Fassade und Fenstergestaltung türmt sich nahe der Friedensbrücke empor. Die Friedensbrücke in Plauen, auch Syratalviadukt genannt, ist eine Bruchsteinbogenbrücke über das Tal des Syrabaches mit einer lichten Weite von 90 Metern. Sie ist die Brücke mit einem der größten Bückenbogen weltweit.

Die Fassade des Gebäudes wirkt besonders imposant in Kombination mit einem der schönsten Gebäude Plauens, der benachbarten Handwerkskammer.

Ein massive, aus Naturstein bestehender Sockel, der bis über das Hochparterre reicht, bildet den unteren Teil der detaillreich ausgearbeiteten Fassasde. Darüber schliessen sich zwei Stockwerke mit hohen geteilten Fenstern an, die durch säulenartig gestaltete, vertikale Bereiche getrennt werden. Daran schließt sich ein durch deinen Sims getrenntes Geschoß an, um durch ein mit verzierten Gauben ausgestattetes Dachgeschoß mit steilen Schrägen gekrönt zu werden. Das Doppelhaus verfügt über zwei Eingänge.

Das Wohnviertel verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Sowohl Bushaltestellen als auch das Strßenbahnnetz der Stadt Plauen sowie der Altstadt, die Behörden und die Stadtgalerie in östlicher Richtung sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In der Nähe des Objektes befindet sich eine Sparkasse, Lebensmittelhandel, Metzgerei, Bäckerei, sowie Ärzte und Apotheken, Kindergarten, das Albert-Einstein.-Gymnasium, Grund- und Mittelschule, das Behördenzentrum mit Finanzamt und Amtsgericht.

Die Highlights auf einen Blick:

Hervorragende Lage im Innenstadtbereich
Fussgängerzone fussläufig erreichbar
23 Wohneinheiten von 57,22 qm qm bis 131,40 qm
Kaufpreise ab Euro 262.639,50
Sanierungskostenanteil ca.93 % des Kaufpreises nach §7h,i EkStG
KFW-Förderung von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit
Nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 15.000 Euro
Bezugsfertigkeit Mitte 2025
Hochwertige Ausstattungsdetails
Einbauküchen
Renommierter Bauträger mit zahlreichen Referenzobjekten
Professionelles Mietmanagement - Leerstandsquote aktuell ca. 2%
Kostenfreie Mietgarantie 9,80 Euro/qm
Rund-um-Sorglos-Paket

Der Verkaufsstart steht unmittelbar bevor. Nutzen Sie die Chance und sichern sich eine attraktive Wohnung in diesem Angebot. Bei Interesse bieten wir Ihnen eine Kaufpreisfinanzierung zu attraktiven Konditionen und erstellen für Sie eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechung.