Modernes Wohnen mit Denkmalflair im grünen Stadtteil Anger-Crottendorf

Anger-Crottendorf – lebendiger Stadtteil im Grünen

Anger-Crottendorf befindet sich ca. 3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt. Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der „grünen“ Leipzigs. Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz. Im Jahre 1883 entstand der Ortsteil durch die Vereinigung der beiden Dörfer Anger und Crottendorf. Das Dorf Anger wurde erstmals 1535 als „auff dem Anger“ und Crottendorf ca. 15 Jahre später als „Cratendorf“, urkundlich erwähnt. Bis zur Eingemeindung in die Stadt Leipzig, war Anger-Crottendorf eine selbständige Gemeinde. Schon immer war Anger-Crottendorf eher ein Wohn- statt Industriegebiet. Seit der Stilllegung der einzig großen Maschinenfabrik in der Wendeezeit 1989 entwickelte sich Anger- Crottendorf zu einer reinen Wohngegend und es fand eine rege Sanierung von Gründerzeithäusern und Neubauten, sowie Errichtung von Wohn- und Geschäftshäusern statt.

Familien und Studenten schätzen an Anger-Crottendorf sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die grüne Lage. Der naheliegende, knapp 13 Hektar große Stünzer Park bietet viele Möglichkeiten zur Erholung. Er lädt zu Spaziergängen mit der Familie, kleinen Radtouren und sportlichen Aktivitäten, wie dem Joggen oder Walken ein. Seine großflächigen Wiesen mit schönem Baumbestand und einem Teich bieten im Frühling und Sommer eine optimale Atmosphäre zum Picknicken. Diese Grüne Oase ist umgeben von zahlreichen Kleingärten, zwischen welchen sich eine Gaststätte mit Biergarten und ein Eiscafé befinden. Neben dem Stünzer Park existieren zwei weitere kleine Parkanlagen. Diese wären zum einen der Ramdohrscher Park und zum anderen der Lilo-Hermann-Park, welche sich im westlichen Teil Anger-Crottendorfs befinden.

Über die Zweinaundorfer Straße, welche zum Täubchenweg übergeht, erreicht man in kürze das Reudnitz- Einkaufs-Center. Hier findet man eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Die parallel dazu liegende Dresdner Straße bietet wiederum eine Vielzahl an Bistros, Kneipen und Gaststätten, welche zum Mittags- oder Abendtisch einladen. Benachbart zu diesen befindet sich das Kino „Regina Palast“, welches mit seinem abwechslungsreichen Programm für Unterhaltung sorgt. In Anger-Crottendorf gibt es drei aktive Schulen, zahlreiche Kindergärten und Kinderkrippen. Die Infrastruktur von Anger-Crottendorf ist durch ihre guten S-Bahn-, Straßenbahn- und Bus Linien geprägt. Von der Wichernstr. 29 erreicht man über den 300 m entfernten S-Bahnhof in nur wenigen Minuten den Hauptbahnhof und damit die Innenstadt Leipzigs.

Die Highlights auf einen Blick:

• 13 Wohneinheiten von 45,66 qm bis 70,39 qm
• Kaufpreise ab 267.000 Euro
• Balkone und Terrassen, Kellerräume
• Sanierungskostenanteil ca. 66% des Kaufpreises nach §7h,i EkStG
• Bezugsfertigkeit geplant für Ende 2024
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Personenaufzug, Fussbodenheizung
• Großformatige Fliesen im Sanitärbereich
• Renommierter Bauträger
• Rund-um-Sorglos-Paket

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