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Halle - die Kuturhauptstadt von Sachsen-Anhalt hat viel zu bieten - wir laden Sie herzlich ein!

Die Lage im Medizinerviertel fussläufig zum Zentrum bietet interessantes Wertsteigerungspotential

Das Medizinerviertel

Die Krukenbergstraße ist eine ruhige Anliegerstraße im Medizinerviertel, unser Objekt liegt etwa 1.200 Meter vom Hauptbahnhof und 1.300 Meter vom Marktplatz der Stadt Halle entfernt.Die bautechnische Instandsetzung der Krukenbergstraße 14 a wird dazu beitragen, den Wohnstandort weiter zu verbessern. Somit wird sich das Medizinerviertel in naher Zukunft zu einem sehr beliebten Stadtquartier entwickeln. Die Voraussetzungen sind gegeben, denn die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, zum Stadtpark und zur Altstadt sind dafür herausragende Argumente.In ganz unmittelbare Nähe befinden sich eine Grundschule und ein Gymnasium sowie die Haltestellen der Straßenbahn auf der Magdeburger Straße. Auch Waren des täglichen Bedarfs können im nahen Umfeld gekauft werden.Zusammenfassend lässt sich sagen: Im Medizinerviertel zwischen Steintor, Magdeburger Straße und Volkmannstraße lebt es sich sehr gut – zentrumsnah und verkehrsgünstig. Der große Stadtpark in unmittelbarer Nachbarschaft bietet neben Erholung und Zerstreuung jede Menge sportliche Möglichkeiten.

Repräsentativ, modern und zeitgemäss

Unser Mehrfamilienhaus, welches um 1905 gebaut wurde, ist ein repräsentatives Eckhaus in Halle, im Sanierungsgebiet Medizinerviertel. Es handelt sich um einen Etagenwohnbau mit Putzfassade in geschlossener Bebauung. Die Fassadengliederung wird weitestgehend im Originalzustand belassen, das heißt künstlerisch, baugeschichtlich und städtebaulich erhalten. Unser gesamtes Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen (2022/2023) instandgesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert. Hierbei wird es zunächst einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen. Die aufgedeckten Schadstellen werden unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalamtes beseitigt. Bei den Sanierungsmaßnahmen werden die Grundrisse der Wohnungen verändert bzw. optimiert und den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend angepasst.Zum Zwecke der Wertsteigerung werden eine Balkonanlage und Loggien hinzugefügt. Der hofseitige Garten wird zudem neu gestaltet. Die Fassaden werden nach Vorlagen der KfW, den Bauteilnachweis des Energieberaters und unter den Auflagen der Baugenehmigung mit einer entsprechenden Wärmedämmung versehen und verputzt. Es entstehen so insgesamt 16 Wohnungen auf drei Etagen und zwei Gewerbeeinheiten im Kellergeschoss – allesamt den Bedürfnissen des modernen Wohnens entsprechend.Die Größen der Eigentumswohnungen variieren zwischen 28 und 82 m2 – geeignet für Singles und Paare, aber auch für kleine Familien.

Die Highlights auf einen Blick:

  • Zentrale Lage im beliebten Medizinerviertel
  • 16 Wohneinheiten von 28 qm bis 82 qm
  • Mieterwartung 7,00 - 8,00 Euro/qm
  • Kaufpreise ab 130.000 Euro
  • Sanierungskostenanteil ca. 70 % des Kaufpreises nach §7h,i EkStG
  • Bezugsfertigkeit geplant für Mitte 2023
  • KFW-Förderung von bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit zu 0.57% Zins und 30.000 Euro Tilgungszuschuss
  • Balkone, Loggien, Kellerräume
  • Echtholzparkett in den Wohnräumen
  • Großformatige Fliesen im Sanitärbereich
  • Fußbodenheizung
  • Renommierter Bauträger
  • Rund-um-Sorglos-Paket

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