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Festpreisgarantie

Die Festpreisgarantie einer Denkmalimmobilie

Erst wenn der schlüsselfertige Endpreis Ihrer Denkmalimmobilie im Kaufvertrag in Verbindung mit einer Garantie aufgeschlüsselt ist, haben Sie die Sicherheit das eventuelle Mehrkosten zu Lasten des Verkäufers gehen.

Diese Garantie beeinhaltet den schlüsselfertigen Endpreis der Wohneinheit inkl. der in der Baubeschreibung dokumentieren Qualität und Ausstattung. Da der Baubeschreibung in diesem Zusammenhang eine große Bedeutung zukommt, sollte hier Wert auf eine möglichst umfangreiche und detaillierte Beschreibung der auszuführenden Arbeiten und der Ausstattung gelegt werden. Die Festpreisgarantie ist im Kaufvertrag geregelt und verhindert, dass es durch eventuelle Falschkalkulation zu einer Nachfinanzierung seitens des Kunden kommt. Sollte es also im Nachhinein zu einem höheren Endpreis als ursprünglich vereinbart kommen, so geht dies zu Lasten des Bauträgers.

Die Kostenaufschlüsselung

Da sich der schlüsselfertige Endpreis einer noch zu sanierenden Denkmalimmobilie in 3 Anteile aufschlüsselt, sollten diese Anteile des Kaufpreises im Kaufvertrag detailliert aufgeführt sein.

Der Altbauanteil – dieser Teil des Kaufpreises bezieht sich auf den Teil der unsanierten Altbausubstanz

Der Grundstücksanteil – dieser Teil des Kaufpreises bezieht sich auf den laut Teilungserklärung miterworbenen Grundstücksanteil

Der Sanierungskostenanteil – dieser Teil des Kaufpreises ist Grundlage für die spätere Inanspruchnahme der Denkmalabschreibung nach § 7h, i oder 10f des EKSTG

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