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Die Investition

Kaufpreiszahlung nach MaBV

Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in der Regel nach Baufortschritt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung. Der Bauträger kann höchstens 7 Raten anfordern die aus den folgenden Baufortschrittsraten zusammenzusetzen sind:

  • 30 v.H. nachdem die Bestätigung des amtierenden Notars betreffend die Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegt
  • 28 v.H. nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten
  • 5,6 v.H. für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen
  • 2,1 v.H. für die Rohinstallation der Heizungsanlagen
  • 2,1 v.H. für die Rohinstallation der Sanitäranlagen
  • 2,1 v.H. für die Rohinstallation der Elektroanlagen
  • 7,0 v.H. für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung
  • 4,2 v.H. für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten
  • 2,1 v.H. für den Estrich
  • 2,8 v.H. für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich
  • 8,4 v.H. nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
  • 2,1 v.H. für die Fassadenarbeiten
  • 3,5 v.H. nach vollständiger Fertigstellung

Die MaBV enthält zwei Varianten zur Zahlung der Kaufpreisraten:

  1. Bei der „Vormerkungslösung“ müssen die allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen, also der lastenfreie Eigentumserwerb des Käufers sichergestellt sein. Das bedeutet die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die Sicherstellung der Lastenfreistellung und zwar auch im Falle des Steckenbleibens des Bauvorhabens, sowie das Vorliegen sämtlicher für die Vertragsdurchführung notwendigen Genehmigungen einschließlich der Baugenehmigung. Außerdem muss, soweit die allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen eingetreten sind, nur nach Baufortschritt gezahlt werden. Der Kaufpreis wird in mehreren Teilbeträgen gezahlt, wenn der entsprechende Bautenstand auch tatsächlich erreicht ist.
  2. Bei der „Bürgschaftslösung“ liegen die allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen noch nicht vor. In diesem Fall wird vereinbart, dass vom Bauträger eine Bankbürgschaft gestellt wird die „alle Ansprüche des Erwerbers auf Rückgewähr oder Auszahlung seiner Vermögenswerte“ sichert.
    Die Bürgschaft muss bis zum Erreichen der allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen des § 3 MaBV (oben a ) und bis zum Erreichen des entsprechenden Baufortschrittsstadiums bestehen bleiben.

Der Bauträger erhält also immer erst nach der Fertigstellung eines Gewerkes den im Notarvertrag festgelegten Betrag über Notaranderkonto ausgezahlt. In Einzelfällen wie z. B. zum Jahresende aus steuerlichen Gründen, kann es interessant sein, den Kaufpreis schon vor Fertigstellung zu 100% an den Bauträger zu überweisen. In diesem Falle tritt die Zahlung des Kaufpreises gegen Vorlage einer Bankbürgschaft in Kraft. Hier haftet dann die Bank des Bauträgers für die vorzeitige Zahlung des Kaufpreises. Diese Bürgschaft wird dann Zug um Zug nach den Bauraten reduziert. Für den Kunden ist dies eine sichere Lösung, da hier Bank gegen Bank haftet und kein Risiko entsteht.

Eine gewisse zusätzliche Sicherung bietet die gesetzliche Verpflichtung wonach im Rahmen von Verträgen mit Verbrauchern über die Errichtung oder den Umbau eines Hauses oder eines vergleichbaren Bauwerks, bei der ersten Abschlagszahlung eine Sicherheit für die rechtzeitige Herstellung des Werks ohne wesentliche Mängel geleistet werden muss, und zwar in Höhe von 5 % des Gesamtvergütungsanspruchs (also beim Bauträgervertrag unter Einschluss des Grundstückkaufpreisanteils).

Die Sicherheitsleistung kann beispielsweise durch eine Garantie oder Bürgschaft eines inländischen Kreditinstituts oder Kreditversicherers erbracht werden, oder (auf Verlangen des Unternehmers) durch entsprechenden Einbehalt des Bestellers von der ersten Rate (im Bauträgervertrag also von der 30%-igen Baubeginnrate).

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