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Die Investition

Der Mietpool

Die meisten Wohnungen sind bereits kurze Zeit nach der Modernisierung vermietet. Der Grund dafür liegt in den strengen Auswahlkriterien und der hohen Attraktivität der Wohnungen. Aber natürlich kann eine Wohnung, unter anderem durch einen Mieterwechsel, auch einmal vorübergehend leer stehen. In diesem Fall bieten wir Ihnen bei vielen Objekten optional einen speziellen Service an - einen sogenannten Mietpool. Mit Mietgarantien haben viele Anleger schlechte Erfahrung gemacht. Ausfall der Mietgarantie und Probleme nach Ablauf der Garantie belasteten Viele. Zudem sind Mietgarantien häufig zu teuer, so dass der Eigentümer sich die Miete praktisch selbst bezahlt. Mittlerweile sind direkte Mietgarantien wie früher z.B. über 5 oder 10 Jahre gesetzlich nicht mehr zulässig, und es besteht sogar die Möglichkeit das man die steuerlichen Vorteile aberkannt bekommt, da hier das „unternehmerische Risiko“ bei der Investition fehlt.

Unser Mietpool ist das bessere Prinzip: Alle eingehenden Mieten gehen in einen Pool, von dem jeder Eigentümer den Teil bekommt, der seiner Wohnung entspricht. Der Pool funktioniert wie eine Versicherung gegen Mietausfall. Die vielen Eigentümer, bei denen alle Wohnungen vermietet sind, stützen die Wenigen, bei denen es vorübergehende Mietausfälle gibt. Sollte es hier zu einer Mindereinnahme kommen, so wird dies durch höhere Steuerrückflüsse zu einem Teil wieder aufgefangen. Ob Sie mitmachen möchten, entscheiden Sie selber. Viele unserer Anleger sind von unserem Konzept überzeugt und schätzen diesen Service - zumal die Teilnahme am Mietpool kostenfrei ist. Als zusätzliche Absicherung ist dieser Mietpool mit einem Sockelbetrag hinterlegt, i.d.R. entspricht dies einer 1/2 Jahresnettomiete des jeweiligen Objektes. Wichtig für einen Kapitalanleger ist hier, das eines auf keinen Fall eintreten kann, ein vollständiger Ausfall der notwendigen Einnahme, der Miete, denn in diesem Fall müssten alle Wohneinheiten nicht vermietet sein, dies ist jedoch auszuschließen.

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