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Die Lage

Die Lage

Der Immobilienstandort Deutschland wird für Investoren immer attraktiver, vor allem ausländische Anleger stecken ihr Geld besonders gerne in deutsches Betongold. Dies ist das Ergebnis der jährlichen Umfrage des Wirtschaftsprüfungsunternehmens EY (ehemals Ernst & Young). Demnach bezeichnen 45 Prozent der Befragten den Immobilienstandort Deutschland als sehr attraktiv. Noch vor einem Jahr lag der Anteil bei lediglich 32 Prozent.

Investoren erwarten auf dem deutschen Immobilienmarkt steigende Kaufpreise. Dies geht aus einer Umfrage des Wirtschaftsprüfungsunternehmens EY hervor, das 130 Immobilieninvestoren befragt hat. Bei den sogenannten A-Standorten, also besonders begehrten Lagen, gehen 62 Prozent der Investoren von steigenden Preisen aus und auch bei B-Standorten, also mittleren Lagen, erwarten 57 Prozent der Befragten eine Verteuerung.

Die zu erwartenden Preissteigerungen und ein stabiler Finanzierungsmarkt sind für die Investoren offenbar Grund genug, die Attraktivität des deutschen Immobilienmarkts höher einzuschätzen als noch vor einem Jahr: 45 Prozent der Befragten betrachten den Immobilienstandort Deutschland als sehr attraktiv, vor einem Jahr lag dieser Anteil bei lediglich 32 Prozent. Mitunter habe man den Eindruck, dass Immobilien als der einzige „save haven“ angesehen würden, um die überreichlich vorhandene Liquidität der Investoren sicher zu parken, heißt es in der Studie. Das bedeutet: Die aktuell niedrigen Zinsen machen andere Kapitalanlagen weniger attraktiv – Betongold gilt daher als zuverlässige Investition.
Diese Entwicklung soll sich auch im Volumen von Immobilientransaktionen niederschlagen. Nachdem dieses bereits im Jahr 2014 um rund 19 Prozent auf 52,7 Milliarden Euro gestiegen war, soll es laut EY im kommenden Jahr noch weiter in die Höhe klettern.

Wir sind seit mehr als zwei Jahrzehnten im deutschen Immobilienmarkt zu Hause, unsere Erfahrung und Expertise soll Ihnen dabei helfen das für Sie passende Investment zu finden. Wir prüfen für Sie bei unseren Angeboten welches Zukunftspotential die Lage des Objektes hat, hierzu ziehen wir zahlreiche Statistiken und Prognosen von namhaften Instituten mit ins Kalkül. Oftmals wird man erst in ein paar Jahren das Potential einer Lage erkennen und sich über die erzielte Wertsteigerung freuen – unsere Aufgabe ist es diese Lagen schon jetzt er erkennen und Ihnen diese zu empfehlen.

Wir zeigen Ihnen die Gründe auf warum wir das entsprechende Angebot für das für Sie Optimale halten und warum wir das Objekt auf unserer Homepage anbieten.

Nachdem das Objekt diese Kriterien erfüllt hat, prüfen wir für Sie ebenfalls die Mikrolage. Auch diese Prüfung ist sehr umfangreich – hier einige Punkte die beachtet werden müssen:

  • Sind ausreichend Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden?
  • Wie gut ist die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen und anderen für Sie wichtigen Einrichtungen?
  • Wie sind die Parkmöglichkeiten im Umfeld oder auf dem Grundstück?
  • Entsprechen die angebotenen Wohnungsgrößen der Nachfrage?
  • Welche Dienstleistungsangebote gibt es vor Ort?
  • Wie schnell ist der öffentliche Nahverkehr zu erreichen?
  • Wie ist die nächste Autobahnanbindung entfernt?
  • Wie weit ist es bis zum Stadt- oder Ortszentrum?
  • Entspricht die Nachbarschaft meinen Vorstellungen?
  • Sind die Häuser in der Nachbarschaft gepflegt oder saniert?
  • Wie sind die Grundstücke eingeteilt oder bebaut, und oder ist eine spätere Verdichtung mit Neubauten geplant?
  • Wie sind die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten?
  • Wie sind die Zukunftsperspektiven der Lage?
  • Wie sind die Lärm- und Luftemissionen in der näheren Umgebung?
  • Welche Himmelsausrichtung hat die Immobilie?

Aus den vorgenannten Gründen resultieren unsere 7 Punkte die Ihnen die Sicherheit auf ein nachhaltiges und renditestarkes Investment bieten, und die Sie unbedingt beachten sollten:

  1. Investiere nur in Wachstumsregionen.
  2. Investiere nur in nicht multiplizierbare, zentrumsnahe bzw. innerstädtische Lagen.
  3. Investiere nur in Lagen mit hohem Freizeit- und Naherholungswert mit unmittelbarer Parknähe.
  4. Investiere nur in Altbauobjekte mit unverwechselbarer, möglichst einzigartiger Architektur.
  5. Investiere nur in bedarfs- und marktgerechte Wohnungen.
  6. Investiere nur – und dies gilt vor allem und besonders für Denkmalobjekte – in eine hochwertige Ausstattung und Sanierungsqualität.
  7. Investiere nur in Verbindung mit Partnern mit einer nachweisbare Historie im Bereich des Denkmalschutzes nachweisen können
Bewertung: 4.25 Sterne, bei 4 Stimmen, 1 - 5

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