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Die Investition

Das Objekt

Bevor wir ein Objekt auf unserer Homepage präsentieren sind bereits zahlreiche Vorprüfungen erfolgt. Erst dann, wenn die aus unserer mittlerweile mehr als zwei Jahrzehnten Erfahrung wichtigen Grundvoraussetzungen erfolgt sind, bietet wir das Objekt zum Erwerb an.

Wichtigste Grundvoraussetzung ist, daß das Objekt die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt um die steuerlichen Möglichkeiten der Denkmalabschreibung nutzen zu können, das bedeuted, dass es sich entweder um ein Einzeldenkmal handelt, oder sich das Objekt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet befindet.

Eine weitere sehr wichtige Voraussetzung ist, das alle für die spätere Kernsanierung erforderlichen Prüfungen, und Gutachten eingeholt wurden, eine abschliessende Preiskalkulation durchgeführt wurde, und der sich daraus ergebende schlüsselfertige Endpreis für die Kunden marktgerecht ist.

Problem hierbei ist mittlerweile sehr oft, das der Ankaufspreis für die unsanierte Grundsubstanz sehr hoch ist. In Verbindung mit den gestiegenen Baukosten und einer entsprechend umfassenden Kernsanierung, einer modernen und hochwertigen Ausstattung liegt der schlüsselfertige Endpreis oft zu hoch über dem Marktpreis und das Objekt kann daraufhin nicht realisiert werden. Leider findet man auf dem Markt der Denkmalimmobilien daher sehr oft Angebote, bei denen aus diesen Gründen im Bereich der Ausführung der Kernsanierung oder der Ausstattung gespart wird um das Objekt trotzdem realisieren zu können, dies entspricht jedoch nicht unserer Philosophie und das Angebot wird aus diesen Gründen von uns nicht angeboten werden.

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