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Der Ablauf

Die Baubeschreibung

Die Bauschreibung gibt einen Hinweis auf die Beschaffenheit der erworbenen Immobilie und die Ausstattung der Wohnungseinheit. In der Baubeschreibung sind alle noch auszuführenden Arbeiten an der Immobilie möglichst detailliert aufgeführt, inkl. von Preisangaben z.B. beim Boden- oder Fliesenbelag. Wichtig hierbei ist noch das es sich bei den dort aufgeführten Preisen i.d.R. um Einkaufspreise des Verkäufers handelt. Es erscheint oft ein Preis von z.B. 30 Euro/qm für ein hochwertiges Eichenparkett eher niedrig, doch wenn es sich bei der Baumaßnahme um ein größeres Objekt handelt und mehrere tausend Quadratmeter dieses Bodenbelags durch den Verkäufer geordert werden müssen, erhält dieser natürlich einen günstigeren Einkaufspreis den er an den Erwerber weitergibt.

Es gibt sehr unterschiedliche Ausführungen der Baubeschreibung, sehr oft findet man hier Formulierungen wie z. B. Dusche der Firma Duravit Modell: „Standard oder gleichwertig“. Dies bedeutet, dass nur dieses Produkt oder ein anderes Produkt der gleichen Qualität im Preis enthalten ist und eingebaut werden darf. Unbedingt sollten Sie aber auf Details achten, wie z. B. die Anzahl der Steckdosen, oder TV- und Internetanschluss in allen Räumen. Mieter werden auf diese Punkte sehr achten bei der Auswahl des Mietobjektes. Änderungswünsche gegenüber der Baubeschreibung wie z. B. Grundrissänderungen etc., sollten mit dem Bauträger frühzeitig besprochen werden, da diese den Kaufpreis verändern können.

Weiterhin kann die Ausstattung in den meisten Fällen individuell angepasst werden. In einem sogenannten Bemusterungstermin, der frühzeitig stattfinden sollte, kann der Käufer den Bodenbelag verändern, die Sanitärausstattung seinen Wünschen anpassen oder z. B. die Fliesenauswahl bestimmen. Hier erfolgt dann eine Aufrechnung gegenüber dem in der Baubeschreibung angegebenen Standard. Sollte es zu einer Erhöhung des Kaufpreises durch eine bessere Ausstattung kommen, so trägt diese Mehrkosten der Käufer.

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