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Der Ablauf

Die Beurkundung

Nachdem Sie den personalisierten Kaufvertragstext und alle Originalurkunden zum Kauf vom beurkundenden Notar mindestens 14 Tage vor dem Beurkundungstermin erhalten haben wird ein Termin zur Beurkundung vereinbart, in dem gleichzeitig die notarielle Grundschuld mitbestellt wird.

Es gibt aktuell zwei Möglichkeiten der notariellen Beurkundung – entweder ein direkter notarieller Kaufvertag oder die Möglichkeit der Beurkundung eines Kaufangebotes mit späterer Annahme dieses Angebotes.

Im Unterschied zum Kaufvertrag, bei dem beide Vertragsparteien beim Beurkundungstermin anwesend sein müssen, kann das notarielle Kaufangebot auch beurkundet werden, wenn nur der spätere Erwerber anwesend ist.

Hierbei findet die Beurkundung einer einseitigen Willenserklärung, das Kaufangebot statt, der Vertagstext wird vollständig verlesen und vom späteren Erwerber und dem Notar unterschrieben. Der Verkäufer selbst ist bei diesem Termin nicht zugegen sondern hat i.d.R. innerhalb einer Frist von 4 Wochen die Möglichkeit dieses Kaufangebot ebenfalls bei einem Notar anzunehmen – erst nach Annahme ist dann ein Kaufvertag zustande gekommen.

Diese Form der Beurkundung macht dann Sinn, wenn der Wohnort des Kunden und der Sitz des Hauptnotars der für das gesamte Objekt zuständig ist, entfernungsmässig weit auseinander liegen, und/oder der Erwerber nicht die Möglichkeit hat einen Termin beim Hauptnotar wahrzunehmen. In diesem Fall kann der Erwerber einen Notar seinen Wahl, eventuell am Wohnort für die Beurkundung des Kaufangebotes auswählen, dieser Notar erhält dann alle zum Erwerb der Immobilie wichtigen Unterlagen und kann die Beurkundung vornehmen. Nach der Beurkundung werden dann alle Dokumente zum Hauptnotar verschickt, bei dem dann der Verkäufer die Annahme des Kaufangebotes beurkundet.

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