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Mit der Kapitalanlage in eine Denkmalimmobilie in guter Lage profitieren Sie von der Denkmalschutz-AfA, sparen Steuern und erzielen attraktive Renditen

Das Investieren in eine hochwertige Denkmalimmobilie ist eine der sichersten und solidesten Kapitalanlagen überhaupt und schafft zugleich Werterhalt. Zudem sind denkmalgeschützte Immobilien für den Anleger in Deutschland die einzige Möglichkeit, vom Staat ganz legal ein Steuergeschenk zu erhalten. Dank der Denkmalschutz-Afa können Sie als Kapitalanleger in einem Zeitrahmen von 12 Jahren bis zu 80 Prozent Ihrer Investition nach dem deutschen Einkommenssteuergesetz abschreiben. Zudem ist die Kapitalanlage in Denkmalimmobilien weitaus sicherer als in Neubauten oder Bestandswohnungen. Dank der zunehmenden Beliebtheit von hochwertig sanierten Wohnungen in attraktiven Baudenkmälern steigen die Mieteineinnahmen und Sie können zuverlässig eine attraktive Rendite erwarten. Gleichzeitig leisten Sie einen wertvollen Beitrag für den Erhalt historisch wichtiger Kulturgüter. Wir von DasBaudenkmal.de zeigen Ihnen den richtigen Weg zu Ihrer Denkmalimmobilie und wie Sie aus Ihrer Leidenschaft für historisch reizvolle Baudenkmäler ein attraktives Rendite-Modell mit Mehrwert für die Zukunft machen. Eine Kapitalanlage in Denkmalimmobilien ist aktuell so attraktiv wie schon lange nicht mehr. Während Investitionen in andere Werte ständigen Kursschwankungen und dem wirtschaftlichen Auf und Ab auf dem Weltmarkt unterworfen sind, bleiben hochwertig sanierte und modernisierte Denkmalimmobilien eine solide Kapitalanlage mit Mehrwert für die Zukunft. Dank energetischer Sanierung und Steigerung der Attraktivität der Objekte durch eine mit Sorgfalt auf dem neuesten Stand der Technik durchgeführte Sanierung lässt sich der Wert einer Denkmalimmobilie noch steigern.

Hinzu kommt, dass Wohnraum in denkmalgeschützten Immobilien in guter bis sehr guter Lage zunehmend knapp wird und der Abschluss eines Mietvertrages heiß begehrt ist. Leerstände sind in einer solchen Denkmalimmobilie kaum zu befürchten und zu vermietende Wohneinheiten sind schnell vom Markt. Entsprechend lassen sich die Mieten kalkulieren und die Interessenten sind bereit, angemessen dafür zu zahlen. Das gilt für sich bei den Mieten rasant nach oben entwickelnde Großstädte wie Berlin, Leipzig und Dresden ebenso wie für kleinere attraktive Standorte wie Potsdam oder Nürnberg. Zunehmend begehrt sind zudem Lofts in zu Wohnzwecken umgebauten gewerblich oder staatlich genutzten Denkmalimmobilien wie ehemaligen Fabriken oder Kasernen. Wichtig für eine erfolgreiche Investition mit Mehrwert ist es, beim Kauf der Denkmalimmobilie die Spreu von Weizen zu trennen und nur das Beste vom Besten zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben. Wir von DasBaudenkmal.de zeigen Ihnen, wie es geht und sind Ihnen ein starker, erfahrener und zuverlässiger Partner vor, während und nach dem Kauf Ihrer Denkmalimmobilie. Der Erwerb eines Baudenkmals als Kapitalanlage ist Vertrauenssache, vertrauen Sie auf unsere Erfahrung, unser Gespür für den Immobilienmarkt und unser seriöses und partnerschaftliches Handeln!

Haben wir Ihr Interesse an dieser Form der Kapitalanlage geweckt?

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Ihre Vorteile durch die Denkmalabschreibung*

Objektbeispiel: „Gutshofwohnen im Zentrum in Krefeld

Wohneinheit 17 (2 Zi, 95,60 m², 1.OG)

Kaufpreis380.488 €
Preis pro m²3.980 €
Steuerlast p.a.29.115 €
Ihr Kaufpreis245.520 €
Ihr Preis pro m²2.568 €
Ihre Steuerlast p.a.16.685 €

Daraus ergibt sich ein Überschuss von 1.222,68 € pro Monat vor Tilgung.

*Berechnung auf Basis folgender Daten über einen Zeitraum von 12 Jahren:
Einkommen in €:
Familienstand:     
Bundesland:
Kirchensteuer:     
 

Attraktive Denkmalimmobilie, von Lofts und Townhäuser über Galeriewohnungen bis zu Appartements in verschiedenen Größen, Lagen und Preisklassen

Der Markt wird von Denkmalimmobilien nahezu überschwemmt. In vielen Städten und Gemeinden und auf dem Land in sämtlichen Gegenden in Deutschland finden sich Objekte, die in der Denkmalliste eingetragen sind und zum Verkauf stehen. Nicht alle diese Objekte lohnen einen Kauf und sind für die Vermehrung Ihres Einkommens durch Steuerersparnis und Rendite per Mieteinnahmen eine echte Option. Bei einer falschen Kaufentscheidung zu den falschen Konditionen bei nicht angemessenen finanziellen Voraussetzungen kann aus der geliebten Denkmalimmobilie ein Fass ohne Boden und ein Geldgrab werden. Mangelnder Sachverstand, Fehleinschätzung der finanziellen Ressourcen sowie eine falsche Beratung können zu fatalen Fehlkäufen von Baudenkmälern zwecks Kapitalanlage führen. An diesem Punkt kommen wir ins Spiel, denn als Ihr starker und fachkundiger Partner bieten wir Ihnen solche unsicheren Objekte erst gar nicht an. Wir prüfen jede denkmalgeschützte Immobilie ausgiebig auf Herz und Nieren und nehmen nur solche Denkmalimmobilien in unser Portfolio auf, bei denen wir eine Kapitalanlage befürworten können. Zudem klären wir Sie im Vorfeld über sämtliche Risiken bei einer Investition zu Rendite-Zwecken auf und erstellen mit Ihnen einen Kostenplan in enger Abstimmung auf Ihr Budget und auf Ihre persönlichen Vorstellungen. Wenn Sie Ihr Geld sicher und zuverlässig zwecks Vermehrung arbeiten lassen und gleichzeitig Steuern sparen wollen, dann ist die Kapitalanlage in eine Denkmalimmobilie die einzige richtige Entscheidung. Es gibt nach den deutschen Steuergesetzen keine andere Möglichkeit, um mit Unterstützung des Staates Steuern sparen und mit einer Kapitalanlage gleichzeitig noch Gewinn machen zu können.

Das deutsche Einkommenssteuergesetz gibt es Ihnen mit den Paragrafen 7i, 7h und 10f sozusagen mit Brief und Siegel: Über die Denkmalschutz-Afa können Sie die Anlage in eine Denkmalimmobilie über den Zeitraum von 12 Jahren von der Steuer absetzen, und das in Höhe von bis zu 80 Prozent Ihrer aufgebrachten Investitionen. Der Staat belohnt Sie dafür, mit der Anlage Ihres Kapitals in eine Denkmalimmobilie einen Beitrag dazu zu leisten historisch wertvolle Kulturgüter vorbildlich zu erhalten. Rechnen Sie die bei sanierten Denkmalimmobilien grundsätzlich als höher zu bewertenden Mieteinnahmen hinzu, dann schaffen Sie nach Steuern eine satte Rendite von bis zu 7,5 Prozent jährlich. Richtige Vorbereitung und Beratung, die Zusammenarbeit mit einem seriösen Bauträger, der Umgang mit Behörden und dem Notar sowie die Einhaltung bestimmter Fristen und Konditionen für Ihren Antrag auf Steuerersparnis sind dabei das A und O. Wir kennen uns bestens mit diesen für den Laien oft schwer zu durchschauenden Vorgängen aus und sind bei Kaufvorbereitung, Kauf und sämtlichen steuerlichen Anträgen Ihr verlässlicher Partner. Übrigens endet bei uns diese Partnerschaft nicht mit dem Gang zum Notar, sondern besteht auf Wunsch darüber hinaus. After-Sale-Service ist bei uns kein leeres Versprechen, sondern wie selbstverständlich Teil unserer Firmenphilosophie.

Was wir bieten

  • individuelle Betreuung unserer Kunden vor, während und nach dem Kauf
  • exklusive Auswahl von attraktiven Objekten in Bestlagen bundesweit
  • Zusammenarbeit mit erfahrenen und soliden Bauträgern
  • hohe Qualitätsanforderungen an uns und unsere Kooperationspartner
  • persönlicher und umfangreicher Kundenservice zu jeder Zeit
  • über 25 Jahre Erfahrung im Verkauf von Denkmalimmobilien

Vorteile der Anlage in eine Denkmalimmobilie

  • hohe Rendite und maximale Steuervorteile
  • Zinssätze von 1% p.a. durch die Nutzung von KfW-Mitteln
  • Gewinn bei Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei
  • Steuerrückerstattung bis zu 35% des Kaufpreises
  • Wertsteigerungspotential seltener Kunstwerke
  • Nachsteuerrendite von mehr als 7% p.a.
  • Kapitalanlage mit Geschichte und Zukunft

Möchten auch Sie die steuerlichen Vorteile der denkmalgeschützten Immobilie nutzen?

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Das sagen unsere Kunden

Das-Baudenkmal.de stellt sich vor

Die wichtigsten Tipps und Hinweise für den Kauf von denkmalgeschützten Immobilien. Ein Interview mit Joachim Bongard, dem Inhaber von „Das-Baudenkmal.de”

„Das-Baudenkmal.de” zählt zu einem der führenden Vermittlern von denkmalgeschützten Immobilien und ist eine Marke der renommierten ARTRION GmbH, einem gewachsenen Familienunternehmen.

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