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Berlin

Park-Living

  • Komfort-Wohnungen im Privatpark
  • Fitness-Bereich, Barbecue-Lounge
  • Nachfragegerechte Grundrisse
  • Balkone, Terrassen
  • KfW-Förderung
Sanierungskostenanteil:
68 %
Wohnflächen:
48 - 121 m²
Kaufpreise:
248.413 - 625.392 €
Fertigstellung:
12/2020
Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frau Anna Baumgärtner
0160 97989709 Anna Baumgärtner

Eine Investition im Speckgürtel von Berlin mit hervorragenden Zukunftsperspektiven

Im ehemaligen Fliegerhorst mit beeindruckender Historie entstehen nun moderne und hochwertig ausgestattete Stadtsuiten in einem Privatpark

Berlin ist kein Geheimtipp mehr für Wohnungsinvestments. Ganz im Gegenteil – jährlich strömen mehr Menschen in die Hauptstadt, der Immobilienmarkt stößt an seine Grenzen. So entstehen innerstädtisch immer mehr anonyme Wolkenkratzer, und sogar im brandenburgischen Umland steigen die Grundstückspreise.

Doch was wollen Wohnungssuchende? Bezahlbaren Wohnraum findet man im innerstädtischen Bereich kaum noch. Kein Wunder also, dass mittlerweile der Speckgürtel der Haupstadt sich über zweistellige Zuwachsraten pro Jahr freuen kann. Ein architektonisch ansprechendes Umfeld mit einer flexibel gestalteten und bestens ausgestatteten Wohnung, von der aus das Zentrum gut erreichbar ist.

Zu einem komfortablen Leben gehören auch kurze Wege. In unmittelbarer Umgebung der Park-Living Suites finden sich alle Dinge für den täglichen Bedarf und noch mehr. Ob Bäcker, Lebensmittelgeschäft oder nette Gastronomie, von dem Stadtquartier auf dem ehemaligen Flugplatz aus ist man schnell zu Fuß oder mit dem Rad beim Einkaufsladen oder Lieblingsrestaurant. Aber auch grosse Shopping-Center sind in kürzester Zeit erreichbar, sowie verschiedenste Praxen von Fachärzten und Allgemeinmedizinern, Apotheken etc. sind im direkten Umfeld zu finden.

Ebenfalls im Umkreis von wenigen hundert Metern finden Familien hier Kindertagesstätten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen. So ist alles für das tägliche Leben in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Quartier ist durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Bahnhof verkehrstechnisch optimal angeschlossen. Die Fuß- und Radwege sind mit den angrenzenden Ortsteilen hervorragend vernetzt.

Die bestehenden Gebäude auf dem ehemaligen Flugplatz werden dafür saniert und energieeffizient umgebaut – hier werden im Zuge der umfangreichen Kernsanierung modernste Suiten mit hochwertiger Ausstattung entstehen - getreu dem Motto "Komfort in historischem Gewand".

Die zweigeschossigen Gebäude werden modern ausgebaut. Die Geometrie der Gebäude ermöglicht einerseits sehr wirtschaftliche, andererseits sehr vielfältige Wohnungstypen. Auf historischem und durch seine bemerkenswerte Vergangenheit denkmalgeschütztem Grund – dort, wo früher Flugzeuge in den blauen Himmel stiegen – entstehen nun 24 Komfort-Wohnungen zwischen ca. 50qm und 121 qm Wohnfläche.

Die Highlights im Überblick

  • Direkte Nähe zu Naherholungsgebieten, umhüllt vom Hauptstadtflair
  • Leben in einem 12 ha grossen Privatpark
  • 24 anspruchsvolle, und gut vermietbare Suiten von ca. 50 qm bis 121qm
  • Lichtdurchflutete Räume, hohe Fenster
  • Balkone, Gartenterrassen und Dachloggien Außenanlagen
  • Jede Wohneinheit erhält einen separaten Kelleraum
  • Sport und Fitness auf dem hauseigenen Outdoor-Fitness-Court
  • Sanierungskostenanteil in Höhe von 68%
  • KfW-Förderung in Höhe von bis zu 100.000 Euro pro WE zu 0,75% Zins p.a.
  • nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss in Höhe von 12,5%
  • Langjährig erfolgreicher Projektentwickler und Bauträger
  • Fertigstellungs- und Bauzeitsicherheit
  • Kostensicherheit – Erwerb zum Festpreis
  • Sicherung der Bauqualität – Abnahme durch Sachverständigen möglich
  • Mietsicherheit durch Mietpool, wenn gewünscht
  • Mieterwartung: ca. 11 € je qm Wohnfläche p.M.
  • Qualifizierte WEG-Verwaltung und professionelle Mietverwaltung

» Steckbrief zu „Park-Living” als PDF downloaden

KfW-Förderung

Langfristig zinsgünstige Kredite von der KfW-Bank

Folgende Programme werden für das Objekt „Park-Living” von der Kreditanstalt für Wiederaufbau angeboten:

Kredit 151/152, KfW Energieeffizient Sanieren

  • 0,75 % effektiver Jahreszins
  • für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen
  • bis 100.000 Euro für jede Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus oder 50.000 Euro bei Einzelmaßnahmen
  • Geld sparen - weniger zurückzahlen: bis 12.500 Euro Tilgungszuschuss
  • Alternativ können Sie als Privatperson das Zuschussprogramm 430 wählen.

Mehr Informationen zum KfW Programm 151/152 auf kfw.de

Der Speckgürtel der Hauptstadt verzeichnet derzeit die höchsten Zuwachsraten der Hauptstadt - goldene Aussichten für Investoren

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Ihre Vorteile durch die Denkmalabschreibung*

Am Beispiel der Einheit 10_35 (2 Zi, 47.68 m², OG)

Kaufpreis248.413 €
Preis pro m² 5.210 €
Steuerlast p.a. 29.115 €
Ihr Kaufpreis 161.368 €
Ihr Preis pro m²3.384 €
Ihre Steuerlast p.a.22.607 €

Daraus ergibt sich ein Überschuss von 377.43 € pro Monat vor Tilgung.

*Berechnung auf Basis folgender Daten über einen Zeitraum von 12 Jahren:
Einkommen in €:
Familienstand:     
Bundesland:
Kirchensteuer:     
 

Moderne Suiten mit zeitgemässer und hochwertiger Ausstattung, in Verbindung mit einer energieeffizienten, und umfassenden Kernsanierung

Die hochwertige Ausstattung der Suiten entspricht dem hohen Wohnanspruch dynamischer Stadtmenschen

Die denkmalgeschützten Park-Living Suites bieten mit einem unverwechselbaren Blick ins Grüne einen idealen Erholungsraum. Von der kompakten Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse bis zum Appartement mit attraktiver Raumaufteilung im ausgebauten Dachgeschoss findet jeder seine individuelle Wohlfühlzone – ob als Single, Paar oder Familie.

Wohnen heißt, sich geborgen zu fühlen in den eigenen vier Wänden. Funktionalität und gefühlvolles Ambiente gehen eine einzigartige und sehr individuelle Symbiose ein. Im Sommer auf dem Balkon das Abendessen in der Abendsonne genießen oder einen Spaziergang durch den großen Park direkt vor der eigenen Haustür unternehmen, so findet man Erholung und Ruhe von dem hektischen Großstadtleben.

Die perfekt durchdachten Grundrisse verleihen den Wohnungen eine ganz eigene, besondere Atmosphäre und lassen das Interieur im einfallenden Licht erst richtig zur Geltung kommen. Das harmonische Erscheinungsbild der Außenfassade, die dem historischen Ursprung der Gebäude Rechnung trägt, harmoniert hervorragend mit den im Inneren modern gestalteten Wohneinheiten.

Die unterschiedlich aufgeteilten Appartements bieten in ihren verschiedenen Größen ausreichend Freiraum für persönliche Gestaltung. Setzen Sie in der geradlinigen Architektur der Park Avenue Suites Akzente nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und beleben diese mit Ihrem Flair. Die schöne und dezente Ausstattung mit Parkettfußboden und glatt gespachtelten, gestrichenen Wänden bildet den Rahmen für jede Art von individueller Dekoration, ganz nach Ihrem Geschmack.

Die Ausstattungshighlights:

  • alle Wohneinheiten mit Gartenanteil, Balkon oder Dachloggia
  • moderne und großzügige Grundrisslösungen
  • Wohnungsgrössen von ca. 50qm bis 121 qm
  • oberirdische Kfz-Stellplätze
  • Massivholzparkett, hochwertige Bäder in Design-Linie
  • gespachtelte Wände, bodentiefe Duschen, Natursteinfliesen
  • Fitnessraum im Objekt, Fahrradkeller
  • Barbecue-Lounge, Outdoor-Fitness-Court, Boule-Bahn
  • Familienschwimmbad, Sportplatz auf dem Areal

"Berlin ist mehr ein Weltteil als eine Stadt, wo sich aus der größeren Menge leichter eine gesellige Einsamkeit erwählen ließe. Da fänden Sie Ihren ruhigsten Hafen in Deutschland." (Jean Paul an Emilie von Berlepsch, Berlin, den 1. August 1800)

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Urbanes Leben mit direkter und schneller Anbindung an die City - die Großstadt wächst unaufhaltsam - ideale Chancen für Investoren

Die Zuwachsraten in den Randbezirken zeigen deutlich den Trend der Hauptstadt - hochwertiger und bezahlbarer Wohnraum ist nachgefragt wie nie zuvor

Das freie Berlin im Westen der heutigen deutschen Hauptstadt bildete die Keimzelle für den Aufschwung rund um den Kurfürstendamm nach 1945. Das legendäre Berlin-Gefühl pulsiert aktuell wieder mehr denn je in der neu aufgeblühten und vorbildlich sanierten City West mit ihren zahlreichen Denkmalimmobilien aus der Gründerzeit. Heute bilden Westen, neue Mitte und der Osten von Berlin in ihrer facettenreichen Vielschichtigkeit das spannende Gesamtbild einer faszinierenden Weltstadt. Mit mehr als 3,3 Millionen Einwohnern ist Berlin nicht nur die Hauptstadt, sondern auch die größte und bevölkerungsreichste Metropole Deutschlands. Deutsche und internationale Zuzügler schätzen das Berliner Flair, die Lebendigkeit und den stetigen Wandel einer immer im Aufbruch befindlichen und nach vorne schauenden Stadt mit Herz und Temperament.

Der Standort City West mit dem bürgerlich-mondänen Charlottenburg als Keimzelle erlebt einen kräftigen Aufschwung. Nicht zuletzt durch die Etablierung neuer Wirtschaftsstandorte in unmittelbarer Umgebung und das Wiederaufblühen des Westberliner Lebensgefühls. Für Sie als Kapitalanleger ist es interessant, dass sich viele Neubürger diese unverfälschte „Berliner Luft" in Ku'damm-Nähe wieder verstärkt und in der Zukunft noch stärker um die Nase wehen lassen möchten. Ein gepflegtes und hochwertiges Ambiente wie diese zauberhafte denkmalgeschützte Immobilie ist dafür das A und O.

Auf historischem und durch seine bemerkenswerte Vergangenheit denkmalgeschütztem Grund – dort, wo früher Flugzeuge in den blauen Himmel stiegen – entstehen nun 24 Komfort-Wohnungen zwischen 50 und 121 m2.

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Moderne Suiten mit zeitgemässer und hochwertiger Ausstattung, in Verbindung mit einer energieeffizienten, und umfassenden Kernsanierung

Die Kaufpreisliste

Die modern und zeitgemäss geschnittenen Park-Living Suites treffen den Nerv der Zeit. Moderne, und helle Grundrisse in einem denkmalgschützten Areal mit Historie - Wohnen mit Komfort umgeben von Geschichte, das ist das einzigartige Wohngefühl das die späteren Bewohner haben werden. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten architektonischen Lösungen. Ein zentraler Ort für geselliges Zusammensein – Platz für einen geräumigen Esstisch, an dem Sie sich gerne mit Familie und Freunden niederlassen – das ist das Konzept moderner Innenarchitektur. Im offenen Küchenbereich sind Sie, auch wenn Sie das Essen bereiten, immer nah am Geschehen. Die offene Raumgestaltung entspricht dem heutigen Sinn für lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit loftähnlicher Grundriss-Struktur.

Lassen Sie durch die große Fensterfront in den Dachateliers die Sonne herein. Setzen Sie sich auf Ihren Balkon oder die Terrasse, um sich an dem Blick in die umgebende Natur bei einer Tasse Kaffee oder Tee zu erfreuen. So kann man die Seele baumeln lassen und auftanken, bevor es wieder in die nahe gelegene, sehr belebte Berliner Innenstadt geht.

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