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Kapitalanleger aufgepasst: Attraktiv investieren in ein Baudenkmal

Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, stechen oft schon auf den ersten Blick in einem Straßenzug oder einer Landschaft ins Auge. Als Monumente vergangener Baukunst besitzen sie vielfach eine besondere Ausstrahlung – die zum Teil erst durch Sanierungsarbeiten wieder zur Geltung kommt. Der Auftrag des Denkmalschutzes besteht darin, einzelne Objekte bis hin zu ganzen Siedlungen mit ihrer individuellen Geschichte für weitere Generationen zu erhalten. Als erhaltungswürdig gelten nicht nur optische Architekturelemente, sondern auch historische Baumerkmale, die dem Betrachter womöglich kaum zugänglich sind. Interessant ist ein Baudenkmal demnach auch hinter der Fassade und aus mehreren guten Gründen für Sie als Kapitalanleger.

Alt ist nicht gleichbedeutend mit schützenswert. Wann ein Objekt als Baudenkmal gilt, entscheidet das Amt für Denkmalschutz. Eine offizielle Anerkennung als Denkmalimmobilie, auch durch die Lage in einem ausgeschriebenen Sanierungsgebiet, ist für die Gestaltung einer attraktiven Kapitalanlage grundlegend. Im Sinne der Erhaltung des kulturellen Erbes fördert der Staat den Erwerb und notwendige Sanierungs- sowie Modernisierungsaufwendungen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Form der Kapitalanlage geweckt?

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Ihre Vorteile durch die Denkmalabschreibung*

Objektbeispiel: „Gutshofwohnen im Zentrum in Krefeld

Wohneinheit 17 (2 Zi, 95,60 m², 1.OG)

Kaufpreis380.488 €
Preis pro m²3.980 €
Steuerlast p.a.29.115 €
Ihr Kaufpreis246.600 €
Ihr Preis pro m²2.579 €
Ihre Steuerlast p.a.16.708 €

Daraus ergibt sich ein Überschuss von 1.224,76 € pro Monat vor Tilgung.

*Berechnung auf Basis folgender Daten über einen Zeitraum von 12 Jahren:
Einkommen in €:
Familienstand:     
Bundesland:
Kirchensteuer:     
 

Baudenkmal als Kapitalanlage und dabei noch Steuern sparen

Steuerliche Vergünstigungen sind ein starkes Argument für Denkmalschutzimmobilien als Kapitalanlagen. So können Sie die Höhe der Modernisierungskosten zu einem Großteil bei Eigennutzung oder bei Vermietung vollständig innerhalb von zehn beziehungsweise zwölf Jahren als Werbungskosten geltend machen. Gegenüber Aktien und weiteren Wertanlagen unterliegen Denkmalimmobilien im Allgemeinen kaum Wertschwankungen und bilden somit eine recht stabile Anlageform. Ein fachkundig ausgewähltes Baudenkmal steigert durch den Modernisierungsaufwand sogar seinen Wert.

Objekte unter Denkmalschutz sind meist einzigartig und nach den Erhaltungs- wie auch Wiederherstellungsarbeiten für Mietinteressenten besonders attraktiv. Zudem sind sie selten und dadurch für Anleger umso begehrter, denn nur ein geringer Immobilienanteil ist als Denkmal klassifiziert. Teilweise werden diese Objekte von einer Generation zur nächsten weitergeführt. Wollen Sie eine denkmalgeschützte Immobilie nicht auf Dauer in Ihrem Bestand halten, entfallen zehn Jahre nach dem Erwerb auf Ihren Gewinn aus dem Verkauf keine Steuern.

Was wir bieten

  • individuelle Betreuung unserer Kunden vor, während und nach dem Kauf
  • exklusive Auswahl von attraktiven Objekten in Bestlagen bundesweit
  • Zusammenarbeit mit erfahrenen und soliden Bauträgern
  • hohe Qualitätsanforderungen an uns und unsere Kooperationspartner
  • persönlicher und umfangreicher Kundenservice zu jeder Zeit
  • über 25 Jahre Erfahrung im Verkauf von Denkmalimmobilien

Vorteile von einer Investition in ein Baudenkmal

  • hohe Rendite und maximale Steuervorteile
  • Zinssätze von 1% p.a. durch die Nutzung von KfW-Mitteln
  • Gewinn bei Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei
  • Steuerrückerstattung bis zu 35% des Kaufpreises
  • Wertsteigerungspotential seltener Kunstwerke
  • Nachsteuerrendite von mehr als 7% p.a.
  • Kapitalanlage mit Geschichte und Zukunft

Möchten auch Sie die steuerlichen Vorteile der denkmalgeschützten Immobilie nutzen?

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Das sagen unsere Kunden

Das-Baudenkmal.de stellt sich vor

Die wichtigsten Tipps und Hinweise für den Kauf von denkmalgeschützten Immobilien. Ein Interview mit Joachim Bongard, dem Inhaber von „Das-Baudenkmal.de”

„Das-Baudenkmal.de” zählt zu einem der führenden Vermittlern von denkmalgeschützten Immobilien und ist eine Marke der renommierten ARTRION GmbH, einem gewachsenen Familienunternehmen.

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