Notariatstermin

Der Kaiserin-Augusta-Stift in PotsdamErwerb einer Immobilie kann durch Abschluss eines direkten Kaufvertrages oder durch die Beurkundung eines Kaufangebotes und Annahme dieses Angebotes abgeschlossen werden. Da viele Immobilien bundesweit angeboten werden, wird in den meisten Fällen die Beurkundung eines Kaufangebotes gewählt. Ein Kaufangebot kann bei einem Notar der Wahl des Kunden beurkundet werden. Hierbei erhält der beurkundende Notar den Text durch das Hausnotariat des Verkäufers zugesendet. Beim Beurkundungstermin sind daher nur der Käufer und der jeweilige Notar anwesend. Nach Beurkundung des Kaufangebotes (welches eine einseitige Willenserklärung darstellt), wird dieses zum Zentralnotariat des Verkäufers übermittelt, welches dieser dann innerhalb eines festgelegten Zeitraumes annimmt. Erst durch die Annahme des Kaufangebotes kommt ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande. Die Kosten für beide Varianten (Kaufangebot oder Kaufvertrag) sind identisch, dies ist in der Gebührenordnung der Notare geregelt.

Sollten zum Zeitpunkt des Notartermins die Darlehensverträge der endfinanzierenden Bank noch nicht vorliegen, so besteht bei dieser Beurkundungsform die Möglichkeit der Aufnahme eines Passus in den Vertrag, dass der Verkäufer erst annehmen darf, wenn die notwendigen Finanzierungsunterlagen vorliegen. Ein sehr oft gewählter Zusatz, der verdeutlicht, dass diese Beurkundungsform dem Käufer einen gewissen Freiraum ermöglicht. Ebenfalls sehr wichtig ist die Überprüfung der vertraglichen Sicherheiten, Kaiserin-Augusta-Stift in Potsdamdenn auch hier unterscheiden sich die Angebote voneinander. Unbedingt sollten im Vertrag Sicherheiten wie z. B. Festpreisgarantie, Fertigstellungsgarantie, Haftungszeitraum, Zahlung nach MaBv, enthalten sein. (Siehe hierzu auch: Vertragliche Sicherheiten)

Neben der Beurkundung des Kaufangebotes oder des Kaufvertrages findet ebenso eine notarielle Grundschuldbestellung statt. Hierbei wird die Sicherung der Bank und der Eintrag einer Grundschuld in das Grundbuch notariell vollzogen und beantragt. Diese Grundschuldbestellung erfolgt in der Regel im direkten Anschluss an die Beurkundung des Kaufangebotes. In Einzelfällen kann auch hier eine Vollmacht erteilt werden, so dass die notarielle Beurkundung der Grundschuld durch Notariatsangestellte des Zentralnotariats des Verkäufers erfolgen kann. Dies ist auch aus abwicklungstechnischen Gründen sinnvoll.