Finanzierungsberatung

Damit Villa Alpenstern in Dresdendas Investment die gewünschte Rendite erzielt, ist der richtige Aufbau einer Finanzierung nach unserem Ermessen fast so wichtig wie die Wahl der Immobilie. Neben der Wahl des Tilgungsinstruments, der Darlehensabsicherung und anderen Faktoren (Hinweise zur Finanzierung), steht auch die Wahl der Bank und damit die Zinskondition zur Debatte. Da die meisten Kapitalanleger eine Vollfinanzierung des Kaufpreises und eventuell der Nebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer) wünschen, scheidet in den meisten Fällen die Hausbank aus. Denn hier wird in der Regel nur bis max. 80% des Kaufpreises finanziert.

Ein weiteres Kriterium ist das sogenannte Regionalprinzip, dass bei vielen Banken eine Hürde darstellt. Befindet sich z. B. das Objekt außerhalb eines gewissen Radius (z. B. 100 km) vom Wohnort des Kunden, so kann eine Finanzierung aufgrund der Richtlinien der Bank nicht dargestellt werden. Wir empfehlen daher nur überregional arbeitende Banken, die auch die Möglichkeit einer Vollfinanzierung des Kaufpreises inklusiver Nebenkosten darstellen können. In der Praxis erfolgt vor Verkaufsstart einer Immobilie eine Einwertung durch interessierte Bankinstitute, und erst nach erfolgreicher Prüfung kann diese Finanzierungsvariante angeboten werden.

In Villa Alpenstern in Dresdender Praxis erleben wir immer wieder, dass Kunden zwar eine Vollfinanzierung des Kaufpreises wünschen, aber als gewünschte Kondition Zinssätze von Direktbanken voraussetzen. Dies ist jedoch nur selten umsetzbar, da bei den offerierten Zinssätzen meistens nur eine Beleihung von 60 oder 80% des Kaufpreises angenommen wird. Finanziert die Bank über diese Beleihungssätze hinaus, erhöht sich für die Bank der sogenannte "Blanko-Wert". Ein Zusatzrisiko, dass durch höhere Zinsen durch die Bank ausgeglichen wird. Hier gilt eine einfache Regel: Je höher der Eigenkapitaleinsatz ist, desto niedriger auch der angebotene Zinssatz. Für den Anleger stellt sich daher die Frage, ob er bereit ist auf Liquidität zu verzichten, um einen Zinsvorteil zu erlangen. Da wir mit einem unabhängigen Bankenpool arbeiten, sind wir in der Lage, unterschiedliche Angebote und Finanzierungslösungen, in Verbindung mit den individuellen Kundenwünschen, anzubieten. Diesen Service steht interessierten Kunden kostenlos zur Verfügung!