Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Casa Medici

Casa Medici in Berlin

Casa MediciCasa Medici

Das Casa Medici, unser 2. Denkmal auf diesem Gelände, welches jetzt zum Verkauf steht ist ein Kleinod mit nur 13 Wohnungen, alle mit Terrasse, einem kleinen Garten oder Balkon. Da der Staat dieses Denkmal mit interessanten Abschreibungsmöglichkeiten fördert, ist der Traum von den eigenen 4 Wänden viel günstiger als man denkt. In den 30er Jahren erbaut, liegt das Gebäude am östlichen Rand des Gesamtareals Wasserstadt Berlin-Spindlersfeld. In früheren Jahren wurde das Objekt als Patientenarchiv und Zahnarztpraxis genutzt, daher auch der Name CASA MEDICI. Vom direkt angrenzenden ruhigen Ernst-Grube-Park dringen die Vogelstimmen ans Ohr und nur 200 Meter entfernt fließt die Spree in Richtung City. Das CASA MEDICI repräsentiert, wie das gesamte Spindlerareal die Industriearchitektur des 19. Jahrhunderts. Backsteinziegel, zurückhaltende Ornamentik und eine klare Linie lassen das Gebäude die funktionale Eleganz der frühen Werksbauten ausstrahlen. Deshalb wurde dieses Gebäude auch in die Berliner Denkmalliste als Einzeldenkmal aufgenommen.

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