Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Alte Rittergutsmühle

Alte Rittergutsmühle in Leipzig

Alte RittergutsmühleAlte Rittergutsmühle

Inmitten eines historischen Viertels direkt am Cospudener See gelegen. Interessant ist die Mikrolage des Objektes - eingebettet in die heute noch nachvollziehbare Struktur des ehemaligen Gutshofes auf Gut Gautzsch (heute Markkleeberg-West) am Keesschen Park (früherer Sitz des Rittergutsbesitzers). Exklusiv haben wir die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnhaus in dieser offen bebauten Lage zu gestalten. Das in traditioneller Bauweise errichtete Wohnhaus zeichnet neben architektonischer Einzigartigkeit und gelungener, modernen Ansprüchen gerecht werdender Grundrissgestaltung vor allem die gute Lage in Markkleeberg-West aus. Durch eine großzügige Landschaftsgestaltung rund um den freistehenden Bau und weitreichende Modernisierung auf hohem Niveau besitzt das historische Wohnhaus eine hervorragende Marktposition. Eine exzellente Ausstattung, vor allem jedoch die naturnahe Lage direkt am Cospudener See machen Wohnen zu einem erstklassigen Wohlfühlerlebnis. Walter Jacob Erich Kees, Rittergutsbesitzer auf Gut Gautzsch, plante 1894/95 dieses architektonisch auffällige Wohnhaus direkt am Floßgraben auf seinem Gutshof in der damals noch eigenständigen Gemeinde Gautzsch vor den Toren von Leipzig. Kees plante eine Turbine im Untergeschoss, um den Gutshof teilweise mit elektrischer Energie zu versorgen (so genannter "Mühlenbetrieb"). Das Kulturdenkmal ist bis heute in seiner gesamtarchitektonischen Ursprungsform weitgehend erhalten geblieben.

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