Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Cavallestro

Cavallestro in Nürnberg

CavallestroCavallestro

Früher wurden hier große Feste gefeiert und die bayerischen Soldaten erhielten ihre Ausbildung im Reiten und Lanzenfechten. Heute ist die Bärenschanzstraße 10c dabei, einer der Aufsehen erregendsten Wohnbauten in Nürnberg zu werden. Das denkmalgeschützte Gebäude beheimatete das Chevauleger-Regiment, erbaut 1861/62 im Auftrag des bayerischen König Maximilian II. Parallel zur Bärenschanze verlief damals die Trasse der ersten Eisenbahn. Jetzt entstehen 20 exklusive Maisonettewohnungen, davon 11 im EG/1. OG mit Garten und Loggia. Die Dachterrassen-Wohnungen, erschlossen durch einen Laubengang, gewähren einen wunderschönen Blick über Nürnberg. Durch eine Glasfuge angeschlossen wird ein Neubau mit 4 Stadtwohnungen.

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