Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Objekte des Monats

Augsburg: Bürgerhaus im Stadtzentrum

Bürgerhaus im StadtzentrumBürgerhaus im Stadtzentrum

Unweit des in der Stadtmitte, am Fuß des Schmiedbergs gelegenen Jugendstilbades, (Baujahr 1903, renoviert 1986-1992) befindet sich ein mittelalterliches Gefüge aus insgesamt fünf Stichgassen zwischen ‚Sparrenlech‘ und ‚Am Rösslebad‘.

Im Zentrum dieses romantischen Winkels liegt das Anwesen ‚Drittes Quergäßchen 3‘, ein Bürgerhaus aus dem 16./17. Jahrhundert, mit einer Remise aus dem 19. Jahrhundert und einem Innenhof mit mediterranem Flair.

In Sichtweite unterhalb der alten Stadtmauer um das Domviertel gelegen, gehört das Gebiet historisch zur Stadterweiterung um die Jakobervorstadt aus dem 14.Jahrhundert. Traditionell befanden sich dort, entlang der Lechkanäle verschiedenste Handwerksbetriebe, ebenso die berühmte Augsburger ‚Fuggerei‘, die älteste bestehende Sozialstiftung der Welt.

Die herausragende Lage, nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, bekräftigt eine Investition in dieses attraktive Denkmalschutzobjekt. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen nach denkmalpfl egerischen Aufl agen verleihen der Anlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten ein neues Gesicht und unterstreichen die Werthaltigkeit einer Immobilie in diesem einzigartigen Ambiente.

Gleich im Quergäßchen erinnert eine Gedenktafel an Salomon Idler, den Augsburger Flugpionier aus dem 17. Jahrhundert, der bei seinem ersten und zugleich letzten Flugversuch mit zwei selbstgebauten Flügeln an beiden Armen die Kontrolle über sein Fluggerät verlor und auf eine Brücke stürzte, welche durch die Wucht des Aufpralls zusammenbrach. Vier Hennen, die sich zu diesem Zeitpunkt unter der Brücke aufhielten, starben.

Reizend und gemütlich präsentiert sich das historische Umfeld des Dritten Quergäßchens, so liegt zum Beispiel die Augsburger Kahnfahrt nur einen ‚Katzensprung‘ entfernt und lädt zu einem Ruderausfl ug oder einem Spaziergang unter alten Kastanien entlang des Oblatterwalls ein.

Bürgerhaus im Stadtzentrum in Augsburg

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Dr. Thomas Schäfer
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