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Renditebetrachtung nach Steuer im Vergleich Neubau/Denkmal

Denkmalimmobilie nach Steuer

Renditeberechnung 1.-8. Jahr:

Kaufpreis:

2.800 Euro/qm, 168.000 Euro

Sanierungskostenanteil:

75%

Altbauanteil:

15%

Grund- und Bodenanteil:

15%

Abschreibung 1.-8. Jahr:

9% p.a.

Abschreibung 9.-12. Jahr:

7% p.a.

Werbungskosten Abschreibung Sanierung im 1.-8. Jahr:

Kaufpreis:

2.800 Euro/qm, 168.000 Euro

Sanierungskostenanteil:

117.600 Euro

Werbungskosten:

10.584 Euro p.a.

Bei einem angenommenen Steuersatz von 40% erhält der Käufer ca. 4.233 Euro aus der Abschreibung zurückerstattet.

Mieteinnahme p.a.:

6.480 Euro

Steuererstattung p.a.:

4.233 Euro

Gesamteinnahmen:

10.713 Euro

Nachsteurrendite:

6,37%

Neubauimmobilie nach Steuer

Renditeberechnung:

Kaufpreis:

2.500 Euro/qm, 150.000 Euro

Grundstücksanteil:

15%

Gebäudeanteil:

85%

Der Gebäudeanteil wird mit 2% p.a. linear abgeschrieben

Werbungskosten p.a. aus der Abschreibung:

Werbungskosten:

2.550 Euro p.a.

(Rückerstattung bei einem angenommenen Steuersatz von 40% - ca. 1.020 Euro p.a.)

Mieteinnahme p.a.:

6.480 Euro

Steuererstattung p.a.:

1.020 Euro

Gesamteinnahmen:

7.500 Euro

Nachsteurrendite:

Aus Denkmalschutz diesem Beispiel wird schnell ersichtlich das die Nachsteuerrendite der Denkmalimmobilie deutlich höher ist als die der Neubauimmobilie. Hinzukommt das der effektiv gezahlte Kaufpreis der Denkmalimmobilie um ca. 177 Euro/qm bei dem genannten Beispiel deutlich günstiger ist, obwohl auf den ersten Blick die Neubauimmobilie mit 300 Euro/qm günstiger ist und die Rendite vor Steuer deutlich höher ist als bei der Denkmalimmobilie.

Dieses Beispiel erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es soll lediglich als Denkanstoß dienen beide Arten der Immobilie mit den entsprechenden unterschiedlichen steuerlichen Möglichkeiten zu vergleichen, um so das effektiv bessere Angebot auszuwählen.

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