Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Parkside Lofts in Schwabach

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Highlights
  •  Lofts der Premiumklasse
  •  Zentrumsnah und doch im Grünen
  •  Sehr gutes Mieterpotential
  •  Terrassen, Garten, Balkone
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
65%
Wohneinheiten:
91 - 132 m²
Kaufpreise:
259.800,00 - 374.600,00 €
Fertigstellung:
Ende 2012
Joachim Bongard
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Parkside Lofts in Schwabach

Ein Baudenkmal auf dem O’Brien Areal

Das historische Baudenkmal wird detailgetreu restauriert und modernisiert. Für ein Zuhause mit Zukunft – grün, großzügig, zentrumsnah.

Schwabach besitzt eine anerkannt hohe Lebensqualität, die Immobilien dort zählen zu den begehrtesten. Das O‘Brien Areal ist ein „Filetstück“ mit historischem Charme, welches sowohl ein zukunftssicheres Invest-ment als auch ein Zuhause mit eigenem Charakter bietet.

Die vor über 75 JahrenVisualisierungVisualisierung errichteten historischen Stallungen mit angrenzender Reithalle haben im Lauf ihrer Geschichte viele verschiedene Nutzungen erfahren. So wurden sie jahrzehntelang als Kaserne von den amerikanischen Streitkräften genutzt und erfuhren dabei zahlreiche Um- und Ausbauten. Das Modernisierungskonzept sieht für das denkmalgeschützte Gebäude individuell gestaltete Stadthäuser mit Loftcharakter vor. Das Ensemble grenzt im Westen an den neu gestalteten Quartiersplatz – mit einer erweiterten Begrünung als Spiel- und Festwiese sowie Spielgeräten und Sitzmöglichkeiten. Auf der Südseite befinden sich Gärten mit Terrasse und Carport.

Loftleben steht für Großzügigkeit und ungezwungenen Lifestyle – besonders in der Verbindung von historischem Ambiente und modernem Komfort eine verlockende Aussicht. Übrigens: Die Auswahl des Innenausbaus überlassen wir gerne denjenigen, die es am besten wissen müssen – unseren Käufern. Ob Wohnen, Homeoffice oder Büro: Im Fokus stehen immer Ihre individuellen Ansprüche. Erst sie machen jedes Objekt zum markanten Mittelpunkt urbanen Lebens. Das O'Brien Areal ist wegweisend in der Schwabacher Stadtentwicklung und für seine Bewohner in jeder Hinsicht ein großer Gewinn.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,50 - 8,50 € / m² und Monat

Wissenswertes

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