Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Historisches Hofgut in Weilerswist

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Highlights
  •  Sehr gute Lage im Einzugsgebiet KÃ
  •  Generationenübergreifendes Wohnen
  •  Historische Hofgutanlage mit Allei
  •  Hochwertige Ausstattung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
90%
Wohneinheiten:
69 - 178 m²
Kaufpreise:
169.050,00 - 436.100,00 €
Fertigstellung:
12/2010
Joachim Bongard
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Historisches Hofgut in Weilerswist

Köln-Bonn - Eine lebenswerte Region mit Kultur

Vernich - Seit der Römerzeit eine erstklassige Wohnadresse beiderseits der Erft-Auen
Bereits die Römer schätzten die Wohnlage in Vernich in den Wiesenauen beidseits der Erft, insbesondere links der Erft in Klein-Vernich bei Burg Klein-Vernich und Gut Klarenhof. Unweit des Klarenhof in Klein-Vernich wurden 2003 eine „villa rustika“, ein römischer Sarkophag sowie zahlreiche weitere Funde freigelegt, die auf eine Tempelanlage schließen lassen. Straßennamen „An der Römervilla“ und „Zum Römerbrunnen“ erinnern in dem Einfamilienhaus- Neubaugebiet an diese bedeutende Historie. 

Die Ansammlung von drei Burgen, Burg Klein-Vernich, Burg Groß-Vernich (Ruine) und Motte Tomberg (nicht mehr vorhandener Burgvorläufer) sowie acht Gutshöfe, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft. Heute schaffen Kinderspielplätze, zwei Kindergärten, eine Grundschule, Tennisplätze sowie zwei Sportplätze eine gute Infrastruktur für die gesunde Entwicklung der Kinder.

Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Triererstrasse in Groß-Vernich und darüber hinaus – in direkter Anbindung an die Ortsmitte von Weilerswist, in der Bonner Strasse, ein Versorgungszentrum mit einem Supermarkt, zwei Discountern sowie weiteren Fach- und Einzelhandelsgeschäften. Drei moderne Krankenhäuser sind in einem Umkreis von zehn Kilometern in Brühl, Mechernich und Euskirchen zu erreichen. Die Ortsmitte von Weilerswist ist in wenigen Minuten fußläufig sowie mit dem Auto zu erreichen und beherbergt neben dem Rathaus, einer Gesamtschule sowie Hotels alle bedeutenden Infrastruktureinrichtungen einer großen Gemeinde.

Das nahe und aufstrebende Gewerbegebiet in Weilerswist mit dem neu entstehenden, modernsten Logistikzentrum Europas wird auch für Vernich neue Arbeitsplätze und Wohnraumbedarf schaffen. Mit dem direkt an Vernich angrenzenden Naturschutzgebiet liegt eine Naherholungszone vor der Haustür, die - ergänzt durch die nahe Ville – ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten in die schnell erreichbare Eifel ist.

Von den sechs Gemeinden bereichert Vernich als harmonischer Bestandteil von Weilerswist das Zentrum und liegt damit auch in direkter Nähe zu den beiden neuen Autobahnzufahrten BAB 61 und BAB 1 (im Bau). Alle Lagevorteile, die für Weilerswist-Zentrum gelten, werden für das unmittelbar angrenzende Vernich um den Vorteil des grünen Umfeldes der Ortsrandlage ergänzt.

Der Dorfverschönerungs-Verein Vernich hebt die Schönheit des Ortsbildes hervor, die ihren besonderen Ausdruck in der Neugestaltung vieler Blumenflächen sowie der Instandsetzung von Denkmälern findet. Acht Golfplätze sind innerhalb von zehn bis 30 Minuten zu erreichen, als nächstes Burg Konradsheim in Erftstadt.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,00 - 8,00 € / m² und Monat

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