Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Nellenbachstrasse 6 in Überlingen

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Highlights
  •  Ruhige Lage mit Seeblick
  •  Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse
  •  Ökologische Bauweise
  •  Separater Zugang zu allen WE
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
60%
Wohneinheiten:
58 - 136 m²
Kaufpreise:
203.770,00 - 499.575,50 €
Fertigstellung:
12/2010
Joachim Bongard
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Nellenbachstrasse 6 in Überlingen

Sicht-Fachwerk-Außenwände

Es wird eine Fachwerk-Innendämmung aus Kalziumsilikatplatten entsprechend WTA-Merkblatt 8-5-00/D vorgesehen. Vorgesehen werden auf den Außenwänden 50 mm starke Wohnklimaplatten Fabrikat epatherm etp mit einem Rechenwert der Wärmeleitfähigkeit von 0,06 W/mK. Folgende Konstruktion, von außen nach innen, sind vorzusehen:

  • vorhandene Außenwandkonstruktion, Untergrund von Staub, losen Teilen und Trennschichten wie z.B., Tapeten befreien, tragfähigen Untergrund herstellen, 50 mm grundierte Dämmplatten aus Kalziumsilikat mit einem Bemessungswert der Wärmeleitfähigkeit von λ = 0,06 W/mK, z.B., Wohnklimaplatte epatherm ept oder gleichwertiges vollflächig nach Herstellerangaben auf dem Untergrund aufgeklebt bzw. bei Bedarf mechanisch befestigt.
  • Stöße und Unebenheiten nach Herstellerangaben mit Innenspachtel z. B.: epatherm eti oder gleichwertiges ausspachteln, Platten vollflächig mit Innenspachtel überziehen, Gewebeeinlage nach Herstellerangaben.
  • Auftragen einer auf das System abgestimmten Beschichtung z.B., einmaliger Farbanstrich mit Egalisationsfarbe epatherm etf oder Strukturputz epatherm ete/s bzw. Münchner Rauputz epatherm ete oder gleichwertiges.
  • Putze gegebenenfalls mit Egalisationsfarbe epatherm etf oder gleichwertiges streichen.

Bei diesem Objekt sind langfristig zinsgünstigen Kredite von der Kreditanstalt für Wiederaufbau möglich.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,00 - 8,50 € / m² und Monat

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