Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Nellenbachstrasse 6 in Überlingen

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Highlights
  •  Ruhige Lage mit Seeblick
  •  Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse
  •  Ökologische Bauweise
  •  Separater Zugang zu allen WE
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
60%
Wohneinheiten:
58 - 136 m²
Kaufpreise:
203.770,00 - 499.575,50 €
Fertigstellung:
12/2010
Joachim Bongard
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Nellenbachstrasse 6 in Überlingen

Ausstattungsdetails

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Hier finden Sie einige Details zur Ausstattung des Gebäudes und der Wohneinheiten. Die nachfolgenden Bilder stellen jedoch lediglich Musterbeispiele dar, die Ihnen den hohen Ausstattungsstandard verdeutlichen sollen. Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der jeweiligen Baubeschreibung, die auch Vertragsbestandteil ist. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular aus, wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Boden- und Wandbeläge

Beispieldarstellung von Wandfliesen
Beispieldarstellung von Wandfl...
Echtholzparkett
Echtholzparkett
Hochwertige Bodenfliesen
Hochwertige Bodenfliesen
Bangkirai Holz auf Balkon/Terrasse
Bangkirai Holz auf Balkon/Terr...

Sanitärbereich

Designbad mit ebenerdiger Duschkabine
Designbad mit ebenerdiger Dusc...
Design-Badewanne
Design-Badewanne
Designarmatur im Badezimmer
Designarmatur im Badezimmer

Sonstiges

Holzfenster mit Dopperverglasung
Holzfenster mit Dopperverglasu...
Videogegensprechanlage
Videogegensprechanlage
Fussbodenheizung
Fussbodenheizung

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Kalkulierter Mietansatz:
7,00 - 8,50 € / m² und Monat

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