Nellenbachstrasse 6 in Überlingen
Grünes Refugium der Extraklasse
Bei dem Anwesen handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, herrschaftliches Gehöft der Jahrhundertwende, bestehend aus Haupthaus, angebauter Scheune und separater Brennerei.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und gediegenen Wohngebiet und grenzt dicht an die Altstadt. Das Grundstück ist mit 1.623 m² großzügig bemessen.
Altstadt und See sind fußläufig in 5 bzw. 10 Minuten zu erreichen.
Das Gebäudeensemble wird denkmalgerecht kernsaniert und ausgebaut. Berücksichtigt werden dabei auch ökologische und baubiologische Aspekte. Zum Einsatz kommt eine Holzpelletheizanlage, weitestgehend verbunden mit Fußbodenheizung, Regenwasserzisterne für den Grauwasserverbrauch etc.. Der Ausbaustandard wird insgesamt gehoben sein.
Insgesamt entstehen 7 Wohneinheiten mit ca. 717 m2 Wohnfläche : 6 im Hauptgebäude und eine im Brennereigebäude. Jede Wohnung verfügt über Terrasse, Balkon oder Loggia und hat einen eigenen Zugang (keine gemeinsamen Treppenhäuser!).
Für die 7 Einheiten werden 10 Carports, bzw. Stellplätze erstellt.
Die Nellenbachstraße befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet das direkt die alte Stadtmauer und damit an die Altstadt grenzt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Am Ort befinden sich Krankenhaus, Klinik- und Nachsorgeeinrichtungen, sowie alle Schularten.
Bei diesem Objekt sind langfristig zinsgünstigen Kredite von der Kreditanstalt für Wiederaufbau möglich.
