Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Historisches Brauhaus in Traunstein

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Highlights
  •  Bestlage am Marktplatz
  •  Erstklassige Ausstattungsdetails
  •  Optimale Grundrisse
  •  Chiemsee in 15 km Entfernung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
46 - 203 m²
Kaufpreise:
198.475,00 - 866.787,50 €
Fertigstellung:
Ende 2011
Joachim Bongard
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Historisches Brauhaus in Traunstein

Traunstein im Chiemgau

Wer nach Traunstein kommt und sich für die Besonderheiten der „Stadt vor den Bergen“ interessiert, bemerkt schnell: Traunstein ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität, eine Stadt der wirtschaftlichen Stärke, ein Zentrum der Kultur, des Handels und der Dienstleistungen. Als große Kreisstadt ist Traunstein der Sitz zahlreicher Behörden, Einrichtungen und Schulen. Mit einem Satz: Traunstein ist das Herz des Chiemgaus. Zwischen Chiemsee und Waginger See, direkt an den Chiemgauer Alpen in einer der schönsten Regionen Deutschlands gelegen, bietet die bekannte Vaterstadt von Papst Benedikt ihren Bürgern alles, um sich hier rundum wohlzufühlen.

Viele Sehenswürdigkeiten zeugen von Traunsteins großer Tradition als mittelalterliche Stadt des Salzhandels. Stattliche Bürgerhäuser, idyllische Straßen und Plätze sowie bayerische Gemütlichkeit kennzeichnen das besondere Flair der 20.000 Einwohner zählenden Chiemgaumetropole. Hier haben Einkaufen, Feiern, Essen und Trinken, Flanieren und Kultur stets Hochsaison.

Diese besondere Lebensqualität, gepaart mit der ausgezeichneten Infrastruktur und einem familienfreundlichen Klima tragen dazu bei, dass Traunstein nicht nur als Urlaubsparadies und Wirtschaftsstandort, sondern auch als Arbeitsplatz und vor allem als Wohnort immer mehr Begehrlichkeiten weckt.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,50 - 9,00 € / m² und Monat

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