Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Historisches Brauhaus in Traunstein

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Highlights
  •  Bestlage am Marktplatz
  •  Erstklassige Ausstattungsdetails
  •  Optimale Grundrisse
  •  Chiemsee in 15 km Entfernung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
46 - 203 m²
Kaufpreise:
198.475,00 - 866.787,50 €
Fertigstellung:
Ende 2011
Joachim Bongard
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Historisches Brauhaus in Traunstein

Am Stadtplatz

IHistorisches BrauhausHistorisches Brauhausm historischen Brauhaus Traunstein entstehen auf annähernd 2.500 m2 neben 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss 19 exklusive Stadtwohnungen, vielfach mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, teilweise auch behindertengerecht. Jede Wohnung verfügt dabei über einen attraktiven Grundriss und erstklassige Ausstattungsdetails.

Seit über 400 Jahren gehört das historische Brauhaus zum Traunsteiner Stadtplatz wie der Biergenuss zur bayerischen Kultur.

Gesellschaftlicher Mittelpunkt, Promenadeplatz und seit Jahrhunderten eines der Wahrzeichen Traunsteins ist der historische Stadtplatz im Zentrum. Am Stadtplatz Nummer 13, umsäumt von prächtigen Bürgerhäusern, entdeckten wir das vom Verfall bedrohte Gebäude des historischen Brauhauses zu Traunstein - und waren sofort begeistert von diesem einmaligen Standort, der wie geschaffen ist für exklusives Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.

Eine Fußgängerpassage im Erdgeschoss des zweiflügeligen Anwesens verbindet Stadtplatz und Taubenmarkt im Herzen der Stadt.

Vom Südflügel des Gebäudes aus betrachtet liegt Ihnen der historische Stadtplatz mit all seiner Pracht zu Füßen, während sich in der Ferne die Alpenkette vor dem bayerischen Himmel erhebt. Hier, in Traunsteins guter Stube, findet man alles, was das Herz zum Wohnen und Leben begehrt: eine geschichtsträchtige, liebevoll sanierte Umgebung mit herrlichen Fassaden, gemütlichen Straßencafés, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und einem bunten, kulturellen Leben zum Erleben und Genießen.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,50 - 9,00 € / m² und Monat

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