Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Waldresidenz in Potsdam

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Highlights
  •  Einzeldenkmal im Privatpark
  •  Moderne, zeitgerechte Ausstattung
  •  Nachfragegerechte Grundrisse
  •  Enormes Wertsteigerungspotential
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
75%
Wohneinheiten:
34 - 149 m²
Kaufpreise:
109.728,00 - 479.840,00 €
Fertigstellung:
Ende 2013
Joachim Bongard
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Waldresidenz in Potsdam

Objektdetails

Potsdam-Babelsberg Großbeerenstraße, unweit des Jagdschlosses Stern. Mehrere alte repräsentative Gebäude erwarten den Besucher inmitten eines weitläufigen Parks. Die cremefarben gestrichenen Bauten mit den hohen Fenstern machen einen überaus gediegenen Eindruck. 1907 hatte der wohlhabende Aachener Kaufmannssohn Dr. Richard Sinn hier ein exklusives Nervensanatorium gegründet. Anfang dreißig war der Nervenarzt damals. Mit der Innenausstattung seiner Klinik hatte er Gestalter wie Bruno Paul und Richard Riemerschmid beauftragt. Modern, schnörkellos und elegant zugleich sollte sie sein. Der Klinikleiter war stilbewusst. Die Adressaten: "Kranke nur der gebildeten Stände und nur in beschränkter Zahl". So steht es im Hausprospekt, und so war es über dreißig Jahre lang. Dann kam der Zweite Weltkrieg.

In den Kriegsjahren Villa vor der SanierungVilla vor der Sanierungbeherbergte es so prominente Häftlinge wie Fritz Thyssen, den französischen Premierminister Edouard Herriot oder den Maler Karl Hofer, zu DDR-Zeiten nutzte die NVA die Gebäude als Krankenhaus.

Nach der Wende bis Ende 2008 hatte hier die Aussenstelle der Birthler-Behörde ihren Sitz. Fast 5000 Meter Stasi-Akten und Karteien aus der ehemaligen DDR-Bezirksverwaltung für Staatssicherheit und Ihren Kreisdienststellen wurden hier verwaltet.

In den imposanten Gebäuden und der Villa entstehen ca. 45-50 hochwertige Eigentumswohnungen mit Denkmalschutzabschreibung. Eingebettet in dem Wald bieten die Wohnungen einen hohen Erholungswert mit guter Anbindung an die Potsdamer Altstadt und dem Autobahnanschluß nach Berlin.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,50 - 9,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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