Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Schinkel-Speicher in Potsdam

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Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
75%
Wohneinheiten:
67 - 220 m²
Kaufpreise:
248.122,00 - 838.888,00 €
Fertigstellung:
10/2008
Joachim Bongard
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Schinkel-Speicher in Potsdam

Königlich preussisches Proviant-Amt - der Schinkel-Speicher

DieDer Schinkel-SpeicherDer Schinkel-Speicher Speicherstadt erwacht und wird zum schicken Potsdamer Quartier. Auf diesem Gelände des ehemaligen Königlich Preußischen Proviant-Amtes wurde Potsdam seit der Mitte des 19. Jahrhunderts über die Havel mit Korn versorgt. Die einstige Pracht dieser auch in seinem Verfall noch imposant erscheinenden Bauwerke lässt sich heute noch erahnen. Der historische Kornspeicher (1835 von Karl Hampel und Karl Friedrich Schinkel erbaut), das Boelcke-Getreidemagazin und das historische Amtshaus - ist einer der letzten Filetstücke in der 1.Reihe, direkt am Havelufer, unterhalb des Brauhausberges, nur wenige Schritte zum Hauptbahnhof und ein paar Minuten Fußweg in die Innenstadt.

Der Standort Speicherstadt hat eine herausragende Lagegunst, die trotz mancher Bemühungen der Stadt Potsdam gleich nach der politischen Wende, viel zu lange im Verborgenen geblieben ist.
Das Gebäude wird mit der Restaurierung und Sanierung der historischen Speichergebäude auf dem Gelände mit seiner exponierten Lage am Wasser gegenüber der historischen Mitte der Stadt, besondere Akzente setzen.

Schon heute dominieren die denkmalgeschützten Speichergebäude das Havelufer mit ihrer charakteristischen, gradlinigen Architektur. Sie prägen die Identität des Standortes und werden zu einer unverwechselbaren Marke ausgebaut, die der Stadt Potsdam und den wirtschaftlichen Aktivitäten in der Speicherstadt gleichermaßen zugute kommen werden.

An einem solch exponierten Standort inmitten der Stadt und in prominenter Lage am Wasser wird etwas Einzigartiges erschaffen werden. Nicht nur im Hinblick auf die Nutzungen, die hier angesiedelt werden, sondern auch was die architektonische Ausprägung betrifft.

Die historische Speicherstadt Potsdam wird städtebaulich einen neuen Akzent setzen, der die harmonische Vielfalt gestalterischer Glanzpunkte Potsdams eigenständig, aber angemessen ergänzt.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,50-9,00 € / m² und Monat

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