Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Palais Lumineux in Potsdam

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Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
31 - 101 m²
Kaufpreise:
92.984,00 - 298.098,00 €
Fertigstellung:
12/2008
Joachim Bongard
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Palais Lumineux in Potsdam

Palais Lumineux

Das Palais Lumineux® ist Ihre Oase in der barocken Altstadt Potsdams.
Auf einen Campari ins Café Heider oder zum Bummeln in die Fußgängerzone gehen Sie nur wenige Minuten.

Die malerischen Schlösser und Parkanlagen Potsdams begeistern weltweit die Liebhaber der schönen Künste. In Ihrer Wohnung im Palais Lumineux® werden Sie Teil dieses UNESCO Weltkulturerbes. Potsdam, die Stadt am Wasser, entdecken Sie von hier aus am besten beim abendlichen Spaziergang im Schloßpark Sanssouci. Genießen Sie die letzten Strahlen der Abendsonne, wenn Sie hinter der Silhouette der Nikolaikirche versinkt. Beim Anblick der Kuppeln und Brücken werden Sie berührt von der Magie des »Venedigs des Nordens«, wie Potsdam oft genannt wird.

Einkaufen wird für Sie in Potsdam zum Vergnügen. Frische Kirschen aus Werder oder Beelitzer Spargel kaufen Sie auf dem bunten Wochenmarkt am Bassinplatz. Alles was Sie brauchen finden Sie in den Geschäften in der Charlottenstraße und rund um die Brandenburger Straße – der Fußgängerzone Potsdams. Lebensmittel, Zeitschriften, Brot und Delikatessen, Arzt oder Apotheke, Bank oder Post – eine Schachtel Aspirin oder schnell zum Geldautomaten – Sie sind gleich wieder zu Hause. Gewinnen Sie Zeit für sich und Dinge die Ihnen wirklich wichtig sind.

Oder wollen Sie am Gendarmenmarkt und am Kurfürstendamm ein Glas Wein und ein opulentes Mahl genießen? Lassen Sie Ihr Auto stehen. Der Hauptbahnhof von Potsdam ist gleich um die Ecke. Die Regionalbahn bringt Sie in 18 Minuten direkt in die City von Berlin und sicher wieder zurück nach Hause.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,50 - 9,00 € / m² und Monat

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