Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Maison de Ville in Potsdam

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Highlights
  •  Lage im alten Stadtkern Potsdams
  •  Repräsentative Innenhofgestaltung
  •  Hochwertige Ausstattung
  •  Attraktive Wohnungsgrößen
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
27 - 110 m²
Kaufpreise:
86.211,00 - 346.752,00 €
Fertigstellung:
07/2011
Joachim Bongard
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Maison de Ville in Potsdam

Ein Gebäudeensemble aus der Gründerzeit

Bei dem zur Sanierung vorgesehenen Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus, errichtet größtenteils Anfang des 20. Jahrhunderts, eingefügt in eine Blockrandbebauung.

Das Vorderhaus ist im 19. Jahrhundert errichtet worden und wurde um 1910 im Bereich der Straßenfassade erweitert und verändert. Das Grundstück liegt im räumlichen Geltungsbereich der Satzung zum Schutz des Denkmalbereiches Innere Brandenburger Vorstadt. Des Weiteren liegt das Objekt im räumlichen Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Brandenburger Vorstadt und im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung Brandenburger Vorstadt.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem 2-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer 2-geschossigen Remise mit flachem Pultdach, einem 3-geschossigen Seitenflügel plus Pultdach und Visualisierung GartenhausVisualisierung Gartenhauseinem 4-geschossigen Gartenhaus.

Für Bewohner des im Erdgeschoss gelegenen Studios bzw. der Maisonette eröffnen sich die Vorzüge eines privaten Gartens. Während Sie sich auf Ihrer eigenen Terrasse mit einem Glas prickelnden Proseccos und einem lockeren Gespräch mit Freunden oder Kommilitonen entspannen, spüren Sie intensiv, dass hier auch der Alltag immer wieder etwas ganz Besonderes sein kann.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,50 - 9,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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