Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Maison des Officiers in Potsdam

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Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
49 - 82 m²
Kaufpreise:
140.220,00 - 233.985,00 €
Fertigstellung:
12/2008
Joachim Bongard
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Maison des Officiers in Potsdam

Maison des Officiers

Wenn Sie von der Nedlitzerstraße die neogotische Kulisse der Roten Kaserne betreten, wird Ihnen das rote Offiziershaus sofort ins Auge fallen. Das prachtvolle Stabsgebäude liegt repräsentativ am Eingang des Kasernengeländes. Die Geschichtsbücher nennen Garnisonsbauinspektor Robert Klingelhöffer als Baumeister.

Zur Betonung des Gebäudes plante er das Offiziersanwesen in die Mitte der Gebäudefluchten. Alle Sichtachsen laufen hier zusammen. Von Ihrem Freisitz hatten die Regiments Offiziere das gesamte Garde Corps im Blick.

Das Maison des Officiers® ist mit Klinkersteinen verblendet. Ornamentik und Giebelkrönungen gliedern die Fassade. Der Architekt verfolgte die Stilrichtung der so genannten Backsteingotik, einem Kunst-und Architekturstil des 19. Jahrhunderts. Sie ist eine Spielart des Historismus. Ihre Formensprache orientierte sich an einem idealisierten Mittelalterbild.

Wo einst die Offiziere des deutschen Kaisers Strategien entwarfen und Schlachtpläne schmiedeten, wird friedliches Leben Einzug halten. Nach den Entwürfen der Architekten Eric van Geisten und Georg Mar-fels wird das Offiziersgebäude bald in neuem Glänze erblühen. Ihre Visionen werden Stein auf Stein gebaut. Zum Erhalt der denkmalgeschützten Gebäudesubstanz werden, in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege, die historischen Kastenfenster restauriert. Wo zerstört, werden sie durch, in einer deutschen Meistermanufaktur nach historischem Vorbild gefertigte, Holzfenster ersetzt. Vor dem Offiziershaus stehen den Bewohnern PKW-Stellplätze und ein Fahrradständer zur Verfügung.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,00 € / m² und Monat

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